按婚姻法的基本原理和最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得且用夫妻共同財產(chǎn)購買應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)離婚時一般等額分割不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為夫妻共同財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規(guī)定當(dāng)事人前父母為雙方購置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。關(guān)于離婚時房產(chǎn)的處理方法的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

(一)夫妻一方婚前購買的房屋且付清全部房款應(yīng)屬于一方的離婚時另一方無權(quán)要求分割。

1婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

婚姻法規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(一)同時規(guī)定夫妻一方所有的財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房產(chǎn)證那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以離婚時另一方無權(quán)要求分割。

2婚后取得產(chǎn)權(quán)證的

還是屬于一方的婚前財產(chǎn)離婚時另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)關(guān)鍵看出資情況既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)離婚時另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化其價值取得始于婚前既所謂“萬變不離其宗”故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)離婚時另一方無權(quán)要求分割。

(三)由一方婚前承租婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)級別工作年限等掛鉤所花費的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下這在我國是比較普遍的現(xiàn)象以前爭議較大現(xiàn)在有了明確的“說法”。按婚姻法的基本原理和最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)的規(guī)定這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得且用夫妻共同財產(chǎn)購買應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)離婚時一般等額分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時一般均等分割分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算而不是按購房金額計算取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款要先將貸款部分減去。比如一套房子購買價是50萬元首付15萬元貸款35萬元現(xiàn)值60萬元(評估價)未還貸款30萬元。按以下公式分割60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元30萬元為可分割部分每人可分得15萬元。也就是說由取得房屋的一方付給另一方15萬元取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋婚后夫妻共同還貸的房屋離婚時如何分割?

雖然房屋是一方婚前購買但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)既根據(jù)出資情況要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分不論是由一方用個人工資還貸還是用雙方工資還貸既用婚后共同財產(chǎn)還貸的均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得還是按上述情形認(rèn)定。

(六)父母出資給子女購買的房屋離婚時房屋如何分割?

最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)第二十二條規(guī)定(1)當(dāng)事人前父母為雙方購置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外(2)當(dāng)事人結(jié)婚后父母為雙方購置房屋出資的該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與但父母明確表示贈與一方的除外。

在實踐中還有一種情況在離婚時一方突然提出買房子的錢是向父母借的不是父母贈與的并拿出借據(jù)證明。對此法院一般的做法是首先看另一方的態(tài)度如果另一方不承認(rèn)法院一般不對該是否成立進(jìn)行實質(zhì)性審查因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此法院在對房屋進(jìn)行分割的同時會告訴債權(quán)人另案起訴。

(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字離婚時如何分割?

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外還有子女或者父母的名字。實踐中法院一般采取如下措施(1)對該房屋的分割不予審理由當(dāng)事人另案起訴(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請將案件中止審理告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

(八)婚前雙方共同出資購房產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字離婚后房屋如何分割?

這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象特別在都市里完全由一方出資購房壓力很大通常由雙方共同出資購房在雙方婚前共同出資購房時由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚此時一方不承認(rèn)另一方購房時有出資認(rèn)為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形

1婚前雙方共同出資購房且付清全部房款的。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時有出資自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話那么另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說即使一方真出了錢但不能證明出資行為法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2婚前雙方共同出資購房但未付清全部房款的(有貸款)。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

所以筆者建議各位網(wǎng)友婚前雙方共同出資購房的務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字這才是雙方互相尊重互相信任促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則。

(九)對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋離婚時如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法司法解釋(二)第二十一條規(guī)定離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。

這里需要注意的是如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議且又能協(xié)商一致的人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。