離婚時(shí)如何進(jìn)行房產(chǎn)分配

導(dǎo)讀:
一婚前首付,婚后還貸,離婚后房產(chǎn)分割1根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定婚前一方購買房屋婚后共同還貸的不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理不能達(dá)成協(xié)議的房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),一婚前首付,婚后還貸,離婚后房產(chǎn)分割1根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定婚前一方購買房屋婚后共同還貸的不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理不能達(dá)成協(xié)議的房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
一婚前首付,婚后還貸,離婚后房產(chǎn)分割1根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定婚前一方購買房屋婚后共同還貸的不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理不能達(dá)成協(xié)議的房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。2新婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于離婚時(shí)如何進(jìn)行房產(chǎn)分配的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一婚前首付,婚后還貸,離婚后房產(chǎn)分割
1根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定婚前一方購買房屋婚后共同還貸的不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理不能達(dá)成協(xié)議的房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方共同還貸的部分未獲得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)獲得補(bǔ)償。
2新婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)對于夫妻一方婚前購買的房屋即使婚后夫妻共同還貸的離婚時(shí)房屋歸屬于購買房屋的一方另一方只能得到一定的補(bǔ)償。
二離婚時(shí)如何進(jìn)行房產(chǎn)分配
1雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋
(1)明確產(chǎn)權(quán)不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字均為共同財(cái)產(chǎn)。
(2)明確房屋價(jià)值按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算不是按購買合同金額計(jì)算。
(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款所以要首先將未還貸部分除去。比如一套房子的購買價(jià)是100萬元首付30萬元貸款70萬元現(xiàn)值120萬元未還貸款是60萬元夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
2一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)其增值部分根據(jù)物權(quán)法原理應(yīng)屬一人所有。
3一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證婚后繼續(xù)還貸的房屋
雖然房產(chǎn)系一方婚前購得但共同還貸部分不論是由一方自己用工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益另有約定除外。當(dāng)然如果一方確能證實(shí)其還貸資金來源于婚前財(cái)產(chǎn)該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。
婚前首付,婚后還貸,離婚后房產(chǎn)分割怎么操作?通過上文的解答我們知道此時(shí)由雙方協(xié)議處理不能達(dá)成協(xié)議的房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未還完的貸款屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方共同還貸的部分未獲得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)獲得補(bǔ)償。




