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離婚后如何分配房產
張旭律師2022.02.11571人閱讀
導讀：
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產。那么離婚后如何分配房產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產。關于離婚后如何分配房產的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、離婚后如何分配房產
夫妻雙方離婚的，房產一般可以根據以下方式進行分割：
（1）根據雙方當事人的意愿，對夫妻共同房產協商分割；
（2）如協商不成，法院會結合財產狀況、撫養權及是否存在過錯方，對房產進行分割；
（3）如雙方都不想要房屋，可以對房產進行拍賣、變賣，就拍賣、變賣的價款進行分割。
二、針對不用性質房產的分割。
（一）普通商品房
1.婚前全款購買的房產
（1）一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產。
（2）一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關于房產的協議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。
（3）一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。
（4）雙方出資，登記在雙方名下，應屬于共有。
（5）雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。
2.貸款或借款的房屋
（1）夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協商處理;如果不能達成協議，人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
（2）婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產。
（3）如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產。
3.婚后全款購買的房產
（1）婚后買房，即屬于婚姻存續期間添置的財產，一般來說均屬于夫妻共同共有財產，但也有例外：
（2）雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。
（3）一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產。
4、由一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產。
（二）軍產房
一般來說，軍產房只有使用權，而沒有所有權，所以在離婚時的處理比較麻煩，沒有相對統一的標準，只能根據個案的具體事實進行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致。
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