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婚后一個人貸款買房還不起另外一個必須還嗎

龍珊律師2022.01.07649人閱讀
導讀:

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚后一個人貸款買房還不起另外一個必須還嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。關于婚后一個人貸款買房還不起另外一個必須還嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”

按照此規定,首先是雙方協議,協議不成,法院判決歸不動產歸產權登記一方所有;但是如果婚后還貸,是屬于有屬于夫妻共同財產的工資獎金還的話,該款屬于夫妻共同,如果離婚,雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

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  • 婚前貸款買房婚后做公證為共同財產需要什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    婚前貸款買房婚后做公證為共同財產需要什么

    內容:婚前貸款買房婚后做公證為共同財產需要什么自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,應當提交下列材料:1、自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;2、委托他人代為申請的,代理人須提交當事人的授權委托書,法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明;3、申請公證的文書;4、與申請公證的事項有關的其他材料。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前貸款買房婚后做公證為共同財產需要什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.11422人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻婚后貸款買房離婚后房子怎么辦

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻婚后貸款買房離婚后房子怎么辦

    內容:夫妻貸款買房離婚時怎么分割 法律分析:夫妻婚后貸款買的房,屬于夫妻共同財產,由雙方協議處理,原則上是平均分割,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的,并且已經拿到房屋房產證解壓,夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢,還清籌措的錢款,或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的,并且已經拿到房屋房產證解壓,夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢,還清籌措的錢款,或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。

    馮清琴律師
    2023.12.04471人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚后買房申請貸款必須要夫妻二人共同簽字,因為在貸款中要了解夫妻雙方的個人征信,其中一人有征信問題嚴重的,會影響正常貸款批誰的。《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。第三十七條 商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
  • 婚前買房婚后還貸款

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    婚前買房婚后還貸款

    內容:一年后,柳某與湯某結婚,此時柳某貸款已償還6.3萬元。兩人婚后繼續還貸。今年年初,湯某起訴離婚,要求分割夫妻共同所有的房屋。一審法院判決準予雙方離婚,但對房產的歸屬未作出實體判決,而是根據雙方的實際情況判決房屋由柳某繼續使用。湯某不服提起上訴,二審判決維持原判。那么婚前買房婚后還貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29278人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 婚后買房申請貸款必須要夫妻二人共同簽字,因為在貸款中要了解夫妻雙方的個人征信,其中一人有征信問題嚴重的,會影響正常貸款批誰的。《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。第三十七條 商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
  • 婚前貸款買房如何保證婚后不被分割?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    婚前貸款買房如何保證婚后不被分割?

    內容:讀者王先生咨詢買房通,兒子結婚前貸款給兒子買的房,寫的是兒子的名字,自己和老伴還貸款,想問如果兒子以后結婚了,怎么能讓這個房子算是兒子自己單獨的財產,而不算兒子夫妻共有財產?那么婚前貸款買房如何保證婚后不被分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29244人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 一方婚后給父母買房貸款是否屬于夫妻共同債務的確認方式:如果系夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示的債務;債權人能夠證明該債務是基于夫妻雙方共同意思表示的債務,即可認定為共同債務。但如果不存在前述法定情形,則一般認定是一方個人債務。法律依據:《民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。 夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
  • 婚后貸款買房寫一方名字屬于共同財產嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    婚后貸款買房寫一方名字屬于共同財產嗎

    內容:首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。在上述情況下離婚時,房產證上有名字一方,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產,不作分割。那么婚后貸款買房寫一方名字屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.11771人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 貸款買房必須知道的貸款人常識

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    貸款買房必須知道的貸款人常識

    內容:確定主貸款人和次貸款人夫妻確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,另外,注意年齡的限制,或將影響到貸款期限。依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。根據我國《婚姻法》第39條規定:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。總結,離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系,離婚協商分配或法院依法判決分配。那么貸款買房必須知道的貸款人常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.02501人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚后買房寫一個人名是共同財產嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    婚后買房寫一個人名是共同財產嗎

    內容:在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。關于婚后買房寫一個人名是共同財產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11754人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 婚后買房申請貸款必須要夫妻二人共同簽字,因為在貸款中要了解夫妻雙方的個人征信,其中一人有征信問題嚴重的,會影響正常貸款批誰的。《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。第三十七條 商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
  • 婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式

    內容:第一步是計算不動產升值率,不動產升值率=不動產現價格除以不動產成本,而這里的不動產成本等于購買時不動產價格+共同已還利息+其他費用。“其他費用”是指交易所涉及的成本,屬于購房的必要支出,如契稅、印花稅、營業稅、評估費、中介費等,但不包括公共維修基金和物業費,因為其費用產生的基礎并非交易,而是不動產長期使用中產生的費用;第二步是計算非產權登記一方所得補償,即共同還貸部分乘以不動產升值率,該數額的一半即為應補償的數額。計算具體補償數額時,應注意確定計算時點,這里的增值是指婚后增值,不包括婚前增值,后者屬于一方的個人財產。那么婚前貸款買房婚后共同還貸離婚增值部分計算公式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.30113人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,婚前加名可能涉及稅費的問題,婚后加名只需要去不動產登記中心加上名字即可。
  • 婚前貸款買房婚后加名字離婚怎么分

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前貸款買房婚后加名字離婚怎么分

    內容:房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋,如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定,應認定為夫妻共同財產。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割,有協議的從協議,沒有協議的,還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分,那么離婚時,如果房產證只有一方名字,那么房產就屬于婚前個人財產,歸產權方所有;如果房產證上加了另一方名字,那么房產就屬于雙方共同財產,協議分割,協議不成的由人民法院依法判決分割。那么婚前貸款買房婚后加名字離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.3097人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 進行預告登記之后,可以有效的防止不動產權人違反義務或者對不動產進行處罰,對于防止房屋一房多賣還是非常重要的,但是并不是房屋交易的過程中必須要辦理預告登記,只是說辦理了預告登記之后對于購房者來說有很多好處,而預告登記的首要效力在于擔保功能,但是要注意的是,商品房預售登記并不具有預告登記的性質。《不動產登記暫行條例實施細則》第八十五條 有下列情形之一的,當事人可以按照約定申請不動產預告登記:(一)商品房等不動產預售的;(二)不動產買賣、抵押的;(三)以預購商品房設定抵押權的;(四)法律、行政法規規定的其他情形。預告登記生效期間,未經預告登記的權利人書面同意,處分該不動產權利申請登記的,不動產登記機構應當不予辦理。預告登記后,債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起3個月內,當事人申請不動產登記的,不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
  • 婚前貸款買房婚后算夫妻共同財產嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    婚前貸款買房婚后算夫妻共同財產嗎

    內容:依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻,財產實行AA制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。那么婚前貸款買房婚后算夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30608人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 婚后買房貸款是夫妻共同債務嗎?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    婚后買房貸款是夫妻共同債務嗎?

    內容:《中華人民共和國婚姻法》第四十一條規定:“離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產不足清償的,或財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成時,由人民法院判決。”在承擔責任的方式上,夫妻“共同償還”的責任是連帶的清償責任,不論雙方是否已經離婚,均得對共同債務以夫妻共同財產、自己所有的財產清償。這在發生在婚姻存續期內,為家庭生活產生的債務是夫妻共同債務,原則上雙方共同承擔。那么婚后買房貸款是夫妻共同債務嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10503人收看
  • 王學瑞律師

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  • 您好,婚后夫妻購買的房產,無論房產證寫的夫妻一方的名字還是雙方的名字,都屬于夫妻共同財產。
  • 婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記與首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還部分貸款未不動產權利人的個人債務。關于婚前按揭買房的房子婚后離婚究竟怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11346人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 若一方在婚前出了首付,或者由父母出了首付進行購房,房產登記在該方一人名下,婚后進行還貸,該房產仍屬于該方的個人財產,但另一方可在離婚時就婚后共同還貸及增值部分,主張進行分割。如果婚前貸款買房登記在夫妻雙方名下的,那就屬于夫妻共同財產,離婚時需要雙方協商分割。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 婚后買房算夫妻共同財產

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    婚后買房算夫妻共同財產

    內容:婚后買房算夫妻共同財產,在公積金買房子的時候每個人貸款的額度都是不一樣的,一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額,就要求倆人共同貸款了。,一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委托手續。那么婚后買房算夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.11607人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 婚后一個人貸款買房還不起另外一個必須還嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    婚后一個人貸款買房還不起另外一個必須還嗎

    內容:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚后一個人貸款買房還不起另外一個必須還嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.07649人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前貸款買房婚后加名字是否屬于共同財產

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    婚前貸款買房婚后加名字是否屬于共同財產

    內容:既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋無疑是婚前財產。(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得,且用夫妻共同財產購買,應認定為夫妻共同財產。離婚時房產直接歸屬于其中一方,但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。那么婚前貸款買房婚后加名字是否屬于共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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