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貸款買房必須知道的貸款人常識
楊一凡律師2022.01.02501人閱讀
導讀：
確定主貸款人和次貸款人夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。根據我國《婚姻法》第39條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。總結，離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系，離婚協商分配或法院依法判決分配。那么貸款買房必須知道的貸款人常識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
確定主貸款人和次貸款人夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。根據我國《婚姻法》第39條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。總結，離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系，離婚協商分配或法院依法判決分配。關于貸款買房必須知道的貸款人常識的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：在貸款辦理時，主貸人、次貸人時需要注意哪些呢?
確定主貸款人和次貸款人
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
例如，夫妻雙方共同按揭買的房子，主貸人是男方，次貸人是女方，但房產證上僅有男方一人的名字，假設日后倆人因某種原因離婚了，房產應該會怎么分?
根據我國《婚姻法》第39條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
總結，離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系，離婚協商分配或法院依法判決分配。
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