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婚前買房婚后還貸款
姚平律師2021.12.29302人閱讀
導(dǎo)讀：
一年后，柳某與湯某結(jié)婚，此時(shí)柳某貸款已償還6.3萬元。兩人婚后繼續(xù)還貸。今年年初，湯某起訴離婚，要求分割夫妻共同所有的房屋。一審法院判決準(zhǔn)予雙方離婚，但對(duì)房產(chǎn)的歸屬未作出實(shí)體判決，而是根據(jù)雙方的實(shí)際情況判決房屋由柳某繼續(xù)使用。湯某不服提起上訴，二審判決維持原判。那么婚前買房婚后還貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
一年后，柳某與湯某結(jié)婚，此時(shí)柳某貸款已償還6.3萬元。兩人婚后繼續(xù)還貸。今年年初，湯某起訴離婚，要求分割夫妻共同所有的房屋。一審法院判決準(zhǔn)予雙方離婚，但對(duì)房產(chǎn)的歸屬未作出實(shí)體判決，而是根據(jù)雙方的實(shí)際情況判決房屋由柳某繼續(xù)使用。湯某不服提起上訴，二審判決維持原判。關(guān)于婚前買房婚后還貸款的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
【案例簡(jiǎn)介】
3年前，柳某購得一套商品房，首付9.2萬元，余款以按揭貸款的方式支付。一年后，柳某與湯某結(jié)婚，此時(shí)柳某貸款已償還6.3萬元。兩人婚后繼續(xù)還貸。
今年年初，湯某起訴離婚，要求分割夫妻共同所有的房屋。在訴訟中，雙方對(duì)離婚沒
有異議，但對(duì)房產(chǎn)的處理爭(zhēng)議較大。一審法院判決準(zhǔn)予雙方離婚，但對(duì)房產(chǎn)的歸屬未作出實(shí)體判決，而是根據(jù)雙方的實(shí)際情況判決房屋由柳某繼續(xù)使用。
湯某不服提起上訴，二審判決維持原判。
【法律解釋】
本案主要涉及在離婚時(shí)所有權(quán)不完全的房屋的處理問題。由于爭(zhēng)議的房屋存有他項(xiàng)權(quán)，就是通過按揭貸款所購買的房屋所有權(quán)證書上被進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)———抵押權(quán)的登記，即在貸款沒有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有進(jìn)行阻卻的權(quán)利。所以原告要求分割夫妻共同所有房屋的訴訟請(qǐng)求沒有得到支持。
有人認(rèn)為，按揭貸款購買的商品房，買房人取得的是全部所有權(quán)，并取得了房屋所有權(quán)證，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。
但法院考慮到，如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸一方所有，則勢(shì)必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。因此，一般不主張這種觀點(diǎn)。
柳某與湯某如果要分割該房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》的規(guī)定有兩個(gè)方法：一是提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問題;二是在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理 .
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