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房屋買賣需交五大稅
王熙律師2022.01.06618人閱讀
導(dǎo)讀：
個人將非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅及附加。以上所提及差額征稅的均需提供原購房屋的銷售不動產(chǎn)發(fā)票作為扣除憑證。計稅公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%三、契稅遼寧省契稅稅率為4%；個人購買普通住宅稅率暫減按3%征收；1999年8月1日后個人購買自用普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收；2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。那么房屋買賣需交五大稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
個人將非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅及附加。以上所提及差額征稅的均需提供原購房屋的銷售不動產(chǎn)發(fā)票作為扣除憑證。計稅公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%三、契稅遼寧省契稅稅率為4%；個人購買普通住宅稅率暫減按3%征收；1999年8月1日后個人購買自用普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收；2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。關(guān)于房屋買賣需交五大稅的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、營業(yè)稅及附加：（稅率5.55%）
自今年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅及附加；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，差額征收營業(yè)稅及附加；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅及附加。個人將非住宅對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅及附加。
以上所提及差額征稅的均需提供原購房屋的銷售不動產(chǎn)發(fā)票作為扣除憑證。
二、個人所得稅：（稅率20%）
轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額。
計稅公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額（交易價格-原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用）×20%
三、契稅
遼寧省契稅稅率為4%；個人購買普通住宅稅率暫減按3%征收；1999年8月1日后個人購買自用普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收；2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。
四、印花稅：（稅率0.05%）
凡房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，合同雙方均對成交價格應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五。
自2008年11月1日起對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
五、土地增值稅：（稅率30%-60%）
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率—扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
級數(shù)增值額占扣除項(xiàng)目金額的（%）稅率（%）速算扣除系數(shù)（%）
150%以下部分300
2超過50%，未超過100%的部分405
3超過100%，未超過200%的部分5015
4超過200%以上的部分6035
自2008年11月1日起對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
*以上為現(xiàn)行各稅政策，如遇國家稅收政策調(diào)整，以最新政策為準(zhǔn)。
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