北京二手房買賣業(yè)務(wù)指南

導(dǎo)讀:
四、買方為境外機(jī)構(gòu)或境外個(gè)人的,還應(yīng)提交的材料:1.境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買房屋的,提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件, ...那么北京二手房買賣業(yè)務(wù)指南。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
四、買方為境外機(jī)構(gòu)或境外個(gè)人的,還應(yīng)提交的材料:1.境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買房屋的,提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件, ...關(guān)于北京二手房買賣業(yè)務(wù)指南的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、辦理流程:
購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類)→網(wǎng)簽合同→地稅部門核定契稅→網(wǎng)上預(yù)約→到房屋登記大廳提交申請(qǐng)→受理→領(lǐng)證。
二、提交的材料:
1.必須提交的材料:
(1)登記申請(qǐng)書原件;
(2)申請(qǐng)人身份證明;(詳見第三條)
(3)房屋所有權(quán)證原件;
(4)網(wǎng)上簽約的北京市存量房屋買賣合同原件;
(5)雙方提交當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件;
(6)契稅完稅或減免稅憑證原件;
(7)房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖和將遮蓋產(chǎn)權(quán)人名字的房屋登記表復(fù)印2份。如買方有共有人的,加印相應(yīng)的份數(shù)。
2.屬于下列情況的,還應(yīng)提交的材料:
(8)住宅類房屋買賣的,買方提交購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件;
(9)央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的,提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件;
(10)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)出售;確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件;滿五年出售,且產(chǎn)權(quán)人非朝陽區(qū)戶口的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明;
(11)成本價(jià)、經(jīng)濟(jì)適用住房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理、限價(jià)商品房房屋轉(zhuǎn)移的,提交補(bǔ)交土地出讓金的證明原件;
(12)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)房屋轉(zhuǎn)移的,提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件以及補(bǔ)交土地出讓金的證明原件;
(13)房屋已設(shè)定抵押且未申請(qǐng)注銷的,應(yīng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng),提交他項(xiàng)權(quán)證原件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)移的書面意見原件及抵押權(quán)人的身份證明;
(14)整宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,提交國(guó)有土地使用證;
(15)整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的,提交劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件;
(16)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。
三、申請(qǐng)人身份證明:
1.本市居民:二代居民身份證(未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿);
2.外省市居民:二代居民身份證,未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶口簿;購(gòu)買房屋的,還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證;
3.軍人:二代居民身份證,或軍官證,或文職干部證,或士兵證,或?qū)W員證,或軍官退休證,或文職干部退休證,或離休干部榮譽(yù)證;
4.港澳居民:中華人民共和國(guó)香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照,或港澳居民往來內(nèi)地通行證,或港澳同胞回鄉(xiāng)證,或居民身份證;
5.臺(tái)灣同胞:臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明;
6.華僑:中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;
7.外籍人士:經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件(無外國(guó)人居留證件的,提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件);
8.境內(nèi)法人:《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的,可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等;
9.境內(nèi)其他組織:《組織機(jī)構(gòu)代碼證》;以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記,不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的,應(yīng)有法人授權(quán);境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu),可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險(xiǎn)許可證,不再核對(duì)原件;
10.境外法人、其他組織:經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證,或注冊(cè)證書,或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書;外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;認(rèn)證后的以上文件,不再核驗(yàn)原件。
四、買方為境外機(jī)構(gòu)或境外個(gè)人的,還應(yīng)提交的材料:
1.境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買房屋的,提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件,已經(jīng)批復(fù)的房屋再次轉(zhuǎn)移無須提交;港澳臺(tái)、華僑、境外個(gè)人需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》;臺(tái)灣同胞也可提交市政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室出具的《臺(tái)灣同胞在京購(gòu)買多套商品房介紹信》;
2.外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)或其享有外交特權(quán)與豁免人員購(gòu)買自用房屋的,提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì);[page]
3.境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人(含華僑)購(gòu)買自用、自住商品房的,須提交所購(gòu)商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾原件;
4.境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人投資本市非自用、自住商品房,應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則,按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè),在辦理權(quán)屬登記時(shí),除須提交房屋交易權(quán)屬管理部門有關(guān)登記規(guī)范規(guī)定的文件外,還需提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商管理部門核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
五、申請(qǐng)人需委托或公證的,還應(yīng)提交以下材料:
1.委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確;授權(quán)委托書經(jīng)公證的,可不再核對(duì)委托人的身份證明原件;
2.轉(zhuǎn)讓人為自然人的,委托書應(yīng)公證;
3.境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書,應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件,需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;與中國(guó)沒有外交關(guān)系的國(guó)家,由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證;
4.無(限制)民事行為能力人的房屋登記,由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng),提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿,或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件;
5.處分未成年人及不完全民事行為能力人的房屋,提交由監(jiān)護(hù)人出具的為保護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件;
6.當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的,提交有關(guān)合同的公證文書原件;
7.登記申請(qǐng)材料是外文的,提交經(jīng)公證的中文譯本原件。
六、注意事項(xiàng):
1.未要求提交原件的,應(yīng)提交復(fù)印件,核驗(yàn)原件;不能提供原件核驗(yàn)的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件,所有復(fù)印件材料均使用A4紙;
2.申請(qǐng)人身份發(fā)生變化的,需提供由有權(quán)機(jī)關(guān)出具的證明變化前后身份信息號(hào)碼為同一人的證明;
3.書寫應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆;
4.申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問;
5.共有房屋的登記,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng),夫妻共有的房產(chǎn)應(yīng)提交結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明,轉(zhuǎn)讓方提交配偶同意轉(zhuǎn)讓的證明原件,受讓方提交共有房屋的協(xié)議。




