二手房交易個稅怎么算的

導讀:
買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅;住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。那么二手房交易個稅怎么算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅;住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。關于二手房交易個稅怎么算的的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
1、二手房過戶營業稅及附加:個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
2、看房屋類型是否為住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:①交易手續費;住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅;住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費;住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地收益金:使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積。
4、契稅:個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。個人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
5、個人所得稅,分為兩種方式:①查賬征收計算方法為;(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為;評估價格×1%轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。
6、土地登記費:33元/套
7、交易評估費:評估價×0.3%8、測繪費:建筑面積×1.369、如果請了中介,還需要交中介費。




