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二手房交易稅費2022
王學瑞律師2022.01.04391人閱讀
導讀：
市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%， 應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。那么二手房交易稅費2022。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%， 應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。關于二手房交易稅費2022的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
隨著房價的攀升，好多購房者把眼光投向二手房，結果出現二手房寒冬不寒的現象，二手房交易大幅度提升，但是二手房交易復雜，好多人在二手房交易中吃過大虧。二手房交易中中介的騙錢手法絕對讓你眼光繚亂，如果聽信中介的忽悠，絕對讓您在買完房后才發現花了很多冤枉錢。俗話說的好，知己知彼才能百戰百勝，想一眼識破中介的詭計，必需得先清楚他們有什么伎倆，才能讓他們在你的面前無計可施。
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二手房交易稅費
最新二手房交易稅費明細表
二手房交易稅的所有內容
一、賣方涉及的稅費：
(一)普通住宅：
1、營業稅： 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為差價的5.5%，滿5年則免征營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(二)非普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%;滿5年則征差價差價的5.55%
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
二、買方涉及的稅費：
(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1.5%
(二)非普通住宅：契稅：3%
注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元/套，內環與外環之間的總價低于140萬元/套，外環線以外的總價低于98萬元/套。
三、關于利潤：
計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%， 應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有 效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費.
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
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