買二手房 需要準(zhǔn)備什么費(fèi)用

導(dǎo)讀:
購買二手房需要準(zhǔn)備什么費(fèi)用呢?需要準(zhǔn)備稅費(fèi)和按揭貸款的費(fèi)用以及中介費(fèi)等,以下介紹二手房交易所需費(fèi)用:推薦閱讀:二手房交易稅費(fèi)二手房交易流程一、稅費(fèi)1.查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3‰。以筱筱看中的房子為例房價72萬元乘以3‰就是2160元。那么買二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
購買二手房需要準(zhǔn)備什么費(fèi)用呢?需要準(zhǔn)備稅費(fèi)和按揭貸款的費(fèi)用以及中介費(fèi)等,以下介紹二手房交易所需費(fèi)用:推薦閱讀:二手房交易稅費(fèi)二手房交易流程一、稅費(fèi)1.查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3‰。以筱筱看中的房子為例房價72萬元乘以3‰就是2160元。關(guān)于買二手房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
買二手房要交哪些費(fèi)用?
購買二手房需要準(zhǔn)備什么費(fèi)用呢?需要準(zhǔn)備稅費(fèi)和按揭貸款的費(fèi)用以及中介費(fèi)等,以下介紹二手房交易所需費(fèi)用:
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二手房交易稅費(fèi)
二手房交易流程
一、稅費(fèi)
1.查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2.買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3‰。以筱筱看中的房子為例房價72萬元乘以3‰就是2160元。
3.契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%,由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個契稅價格。同時要提醒購房者,現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,現(xiàn)在買房都要算二套。
4.個稅。個稅即個人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的個稅,未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
5.營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%,征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況:滿5年就免征,不滿5年要全額征收。
6.工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。
7.交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
8.房改房需繳納成交價0.5%的土地收益金,有的是過戶當(dāng)天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。
二、銀行按揭所需費(fèi)用
1.銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰,一般情況下,不足200元的按200元征收。
2.按揭合同工本費(fèi)380元/套。
3.商品房案值評估費(fèi),一般是總房價的3‰~5‰。
以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費(fèi)用),以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。
三、中介費(fèi)
一般按照1%—3%來收取。




