市政府頒布了《上海市征用集體所有土的拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》，從2002年4月10日起實施。要經過政府批準領取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。除了應提交申請國有土地房屋拆遷許可證所需要的文件外，還應當提交經鑒證有效的征地包干協(xié)議書。房屋建安重置價結合成新單價由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產評估機構評估。拆遷當事人對評估結果有爭議的，一方當事人可以在收到評估報告后的15日內，向上海市房地產估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定，由專家委員會作出公正的結論。關于征用集體所有土地房屋拆遷問答的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

1. 市政府對征用集體土地拆遷是否有了新的政策規(guī)定？

市政府頒布了《上海市征用集體所有土的拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》(滬府發(fā)[2002]13號)，(簡稱“13號文”)從2002年4月10日起實施。

2、“13號文”與以前的拆遷補償安置政策有什么區(qū)別？

以前上海征地拆遷，補償安置政策是參照市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（上海市人民政府令第4號）。它的主要精神是按人均建筑面積互換房屋產權、計算差價，或者以公房安置。“13號文”采用的主要是按市場化的價格進行補償安置，不計算人口因素。

3、 哪些房屋拆遷，要按照市政府“13號文”規(guī)定執(zhí)行在上海市范圍內征用集體所有的土地，大到拆遷集體、企業(yè)的非居住房屋，小到拆遷個人的宅基地范圍內的房屋，都要按“13號文”的規(guī)定進行補償安置。

4、 拆遷的房屋，要經過政府批準嗎？

要經過政府批準領取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。屬于市政府批準供地的建設項目，由建設單位向市房地資源局申請《房屋拆遷許可證》，屬于區(qū)（縣）政府批準供地的建設項目，由建設單位向房屋所在地的區(qū)（縣）房地局申請《房屋拆遷許可證》

5、 征地拆遷申請許可證應提交的文件與城市房屋拆遷申請許可證有什么不同？

除了應提交申請國有土地房屋拆遷許可證所需要的文件外，還應當提交經鑒證有效的征地包干協(xié)議書。

6、已發(fā)出征用土地的公告，但是有些村民正打算造房子，有的想改建棚舍，有的想出租，還有的想將堂屋改成小賣部，怎么辦？

“13號文”中有規(guī)定，征用土地公告頒布后，征地范圍內的單位和個人都不能進行這些活動，故意進行者，行為屬無效。

7、 征地拆遷以什么標準計戶？

是不是以戶口簿計戶？戶口簿不是計戶的標準。計戶憑以下證件為準：合法有效的房地產權證；無房地產權證的，以農村宅基地使用證計戶；房地產權證和宅基地使用證都沒有，以建房批準文件計戶。

8、新政策有幾種補償方式可供選擇？

居住房屋拆遷有三種補償安置的方式供選擇：貨幣補償安置；與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換；易地新建住宅，但這種方式有條件限制。

9、 貨幣補償的金額是如何計算的？

被拆遷居住房屋的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的建安重置價結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆遷房屋的建筑面積

10、 什么是建安重置價結合成新單價？

建安重置價是指按照舊房評估時的建筑技術、工藝水平、建筑材料價格、人工和機械費用，重新建造同類結構、式樣、質量及功能的新房所需的費用。所謂結合成新，是指在評估舊房的建安重置價時候，將房屋因使用一定年限帶來價值上的減少因素一起考慮進去。

11、 土地使用權基價、價格補貼和房屋建安重置價合成新單價由誰說了算？

土地使用權基價和價格補貼標準由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府按該地區(qū)近期市場情況和新老政策的差異指定并公布。房屋建安重置價結合成新單價由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產評估機構評估。

12、如果對被拆遷的房屋的評估價格有不同意見，怎么辦？

拆遷當事人對評估結果有爭議的，一方當事人可以在收到評估報告后的15日內，向上海市房地產估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定，由專家委員會作出公正的結論。

13、易地新建居住房屋應符合那些規(guī)定？

被拆遷農民要求易地新建住宅的，必須符合以下條件：（1） 征地的村或村民小組不撤銷建制；（2） 拆遷人未轉為城鎮(zhèn)戶籍；（3） 被征用的土地在外環(huán)線以外和城鎮(zhèn)的建設用地規(guī)模范圍以外；（4） 具備易地建房條件的區(qū)域必須在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內。不具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人不得申請宅基地新建住房。

14、易地新建居住房屋的補償金額如何計算？

易地新建居住的房屋的補償金額=（被拆遷房屋的建安重置價結合成新單價+價格補貼）×被拆遷房屋的建筑面積

15、宅基地范圍內的副業(yè)棚舍、附屬物如何補償？

宅基地上的副業(yè)棚舍和其他附屬物，按本市有關國家建設征地財物補償標準規(guī)定補償。補償標準是根據國土資源部、建設部的有關規(guī)定和參照建設工程分類的預算定額標準并結合本市的市場供求綜合因素確定的，其中分為農田基礎設施、非居住房屋及附屬設施、畜禽類、水產品（養(yǎng)殖業(yè)）、種植業(yè)、苗木花卉等。對未列入補償標準范圍的產業(yè)或物品，則采取雙方協(xié)商形式，這些補償不計土地使用權基價和價格補貼的補償因素。

16、拆遷農村集體經濟組織或農村集體經濟組織獨資企業(yè)的非居住房屋如何補償？

補償標準按本市國家建設征地財物補償標準執(zhí)行

17、“13號文”里有一個叫“共同舉辦的企業(yè)”這是什么企業(yè)？

共同舉辦的企業(yè)是指農村集體經濟組織以集體土地使用權入股、聯營等形式與其他單位和個人共同舉辦，并依法辦理了土地使用權登記的企業(yè)。

18、拆遷共同舉辦的企業(yè)的非居住房屋如何補償？

共同舉辦的企業(yè)的非居住房屋補償金額=被拆遷房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用

19、拆遷共同舉辦的企業(yè)的非居住房屋，除了對房屋進行補償外，還應當有哪些補償？

還應當補償被拆遷人下列費用：按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；因拆遷造成停產、停業(yè)的適當補償。

20、如果居民正在造房子，房子造到一半土地被征用了，怎么辦？

新房在建工程補償也有相關的政策，一般是以實際完成工程量的重置評估價格協(xié)商補償。

21、違章建筑和臨時建筑如何補償？

拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑和超過批準時限的臨時建筑，以及征用土地公告頒布后擅自進行的房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。[page]

22、同一拆遷范圍內，既有國有土地，又有征用集體土地的，該如何補償？

國有土地范圍內的房屋拆遷補償安置按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（市政府令111號）執(zhí)行。被征用集體土地范圍內的房屋按“13號文”執(zhí)行。

23、在“13號文”實施前已辦理征地手續(xù)，現在開始拆遷房屋的，補償安置適用什么政策？

凡屬于在“13號文”實施前已辦理了土地、青苗和集體財產補償，“13號文”實施后開始拆遷房屋的，補償安置應當按“13號文”執(zhí)行。

24、被拆遷人除了可以得到征地拆遷居住房屋的補償費外，還可以得到哪些補助？

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設備遷移費；過度期內的臨時安置補助費。

25、拆遷當事人雙方如果協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的如何解決？