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元旦開始 5年以上房貸利率下調0.5%
馮清琴律師2022.01.02358人閱讀
導讀：
100萬元貸款20年期限等額還款表今年首次降息前利率7.05%月供7783.0304元累計還款總額1867927.29元;第二次降息前利率6.8% 月供7633.3953元累計還款總額1832014.88元;明年1月起新利率6.55% 月供7485.1969元累計還款總額1796447.27元5年以上房貸利率下調0.5%央行在今年6月和7月先后進行了兩次降息，按照規定，辦理了房貸并與銀行約定貸款利率的調整方式為“次年1月1日”的房貸族，將從下月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。以房貸族最為關心的5年期以上貸款來說，2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。那么元旦開始。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
100萬元貸款20年期限等額還款表今年首次降息前利率7.05%月供7783.0304元累計還款總額1867927.29元;第二次降息前利率6.8% 月供7633.3953元累計還款總額1832014.88元;明年1月起新利率6.55% 月供7485.1969元累計還款總額1796447.27元5年以上房貸利率下調0.5%央行在今年6月和7月先后進行了兩次降息，按照規定，辦理了房貸并與銀行約定貸款利率的調整方式為“次年1月1日”的房貸族，將從下月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。以房貸族最為關心的5年期以上貸款來說，2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。關于元旦開始的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：今年的兩次降息利好將于下月開始兌現，今年6月和7月，央行連續兩次降息，如果今年12月份沒有出現再次降息，對于按年調整利率的房貸族來說，今年兩次降息后的新利率將從下月起開始執行。這也意味著，從2013年1月1日起，房貸族們每月可以少還點銀子了。
100萬元貸款20年期限等額還款表
今年首次降息前利率7.05%月供7783.0304元累計還款總額1867927.29元;
第二次降息前利率6.8% 月供7633.3953元累計還款總額1832014.88元;
明年1月起新利率6.55% 月供7485.1969元累計還款總額1796447.27元
5年以上房貸利率下調0.5%
央行在今年6月和7月先后進行了兩次降息，按照規定，辦理了房貸并與銀行約定貸款利率的調整方式為“次年1月1日”的房貸族，將從下月1日開始享受今年兩次降息帶來的利好。以房貸族最為關心的5年期以上貸款來說，2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。利率下調0.5個百分點，那計算下來，房貸族明年開始每月可以少還多少錢呢?
“由于每個人的貸款期限、貸款金額、貸款利率都不一樣，月供減少額度也各不相同。”建行相關理財師幫記者算了一筆賬，以貸款金額100萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，在兩次降息前，按當時的基準利率7.05%計算，每月支付本息為7783.0304元;若按兩次降息后下月起執行的新基準利率6.55%計算，每月支付的本息為7485.1969元，兩次降息后，從明年1月份起，房貸族每月將少還298元。
“少還幾百元，剛好可以貼補每月交通費的開支。”每個月都要還貸的工薪族小黃說。
享受7折房貸利率不必提前還款
記者采訪時了解到，目前有市民開始向銀行咨詢提前還貸事項。“之前提前還貸客戶較少，隨著年底的臨近，提前還貸的客戶量則會有所增多。”一家股份制銀行的相關人士介紹。
“我們行一般在1月份左右是提前還貸的高峰期，因為年底一般發放的分紅、獎金多。”上述人士介紹，其實很多客戶在年底向銀行預約提前部分還貸，和加息或者降息的關聯度不大，只是作為一種理財習慣，在衡量其他投資渠道與貸款利息之間的收益之后，還是選擇將一年攢下的錢部分償還按揭。[page]
對此，該理財師表示，如果借款人享受的是7折最優惠房貸利率，不必提前還貸。目前，5年以上貸款年利率也就是房貸年利率為6.55%，打了7折之后，是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。此外，有兩類群體也不適宜提前還貸。一類是短時間內還會有貸款需求的借款人。如果居民現在把錢一下子還給銀行，一是可能會面臨無法再次申請貸款的難題，還有一種可能是即使再申請上了貸款，利率可能會上浮得更高。另一類是有其他投資需求的借款人，如果投資收益高于貸款利息支出，也不用急著去提前還貸。
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