譽(yù)景典當(dāng)行經(jīng)理陳章永發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房產(chǎn)典當(dāng)人為企業(yè)經(jīng)營者。陳虹認(rèn)為，因?yàn)殂y行一年的平均成本為8%左右，而典當(dāng)行一個(gè)月的成本只略高于2%。新型典當(dāng)或可提供較高放款一般來說，可以抵押的物業(yè)包括住宅、寫字樓、商鋪等，但每個(gè)典當(dāng)行都有自己的具體規(guī)定。一般有3種解決方法：一是典當(dāng)行與典當(dāng)人協(xié)商后，補(bǔ)上差價(jià)后，房產(chǎn)歸屬典當(dāng)行;二是通過第三方拍賣后，典當(dāng)行收取此前放款數(shù)額和其他費(fèi)用后，將剩余歸還典當(dāng)人。另外，經(jīng)過典當(dāng)雙方的協(xié)商同意，原業(yè)主可以憑典當(dāng)行開出的憑證將物業(yè)賣出，由新買家到典當(dāng)行贖回物業(yè)。關(guān)于理財(cái)支招：房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆蓡栴}，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

受金融風(fēng)暴影響，夾縫中生存的微小企業(yè)面臨困境時(shí)選擇了典當(dāng)行以自救，個(gè)人擁有的物業(yè)通常被作為典當(dāng)?shù)膿?dān)保物。

譽(yù)景典當(dāng)行經(jīng)理陳章永發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房產(chǎn)典當(dāng)人為企業(yè)經(jīng)營者。

小企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)不外乎4種情況：發(fā)放工人工資，支票填倉，在原材料價(jià)格波動(dòng)時(shí)趁機(jī)大量購買，企業(yè)收到超額訂單。

潤健典當(dāng)行總經(jīng)理陳虹分析，廣州市40家典當(dāng)行(包括分支機(jī)構(gòu))中，平均每家僅有500萬~600萬元注冊(cè)資金;而典當(dāng)行可用于放款的資金僅包括前一年未分配的股東權(quán)益和注冊(cè)資金，因此大多數(shù)典當(dāng)行更傾向于接受多宗小額貸款。

陳虹認(rèn)為，因?yàn)殂y行一年的平均成本為8%左右，而典當(dāng)行一個(gè)月的成本只略高于2%。對(duì)于有資金需求的經(jīng)營者來說，當(dāng)負(fù)債是凈資產(chǎn)總額的10%~15%時(shí)，短期典當(dāng)融資比較劃算;而如果長至1年的抵押貸款，可以考慮選擇銀行貸款。

新型典當(dāng)或可提供較高放款

一般來說，可以抵押的物業(yè)包括住宅、寫字樓、商鋪等，但每個(gè)典當(dāng)行都有自己的具體規(guī)定。如大多數(shù)典當(dāng)行不愿意接受變現(xiàn)能力差的廠房，對(duì)樓齡過長的住宅、經(jīng)營不善的商鋪一般都不予以考慮。放款的額度一般也是物業(yè)市值的30%~40%，個(gè)別重點(diǎn)地段的優(yōu)勢(shì)物業(yè)可以獲得50%或以上的放款。

不過，也有個(gè)別典當(dāng)行近一年來進(jìn)行了新的嘗試，把財(cái)務(wù)規(guī)劃、信用制度等引進(jìn)典當(dāng)行業(yè)，不注重?fù)?dān)保物而是典當(dāng)人的財(cái)務(wù)能力。與傳統(tǒng)典當(dāng)業(yè)務(wù)比較，這種典當(dāng)手法考慮典當(dāng)人的盈利空間、還款能力、借款用途、還款來源、企業(yè)產(chǎn)品的市場競爭力、資金流量等，如果是財(cái)務(wù)狀況優(yōu)良的典當(dāng)人，典當(dāng)物業(yè)可獲得較高放款。

不能全憑信用作擔(dān)保

廣東省典當(dāng)行協(xié)會(huì)會(huì)長吳菊生表示，不同典當(dāng)行根據(jù)自身的經(jīng)營風(fēng)格各有定位，但是一樣都需要擔(dān)保物，而不能全憑信用作為擔(dān)保。他認(rèn)為，保守型的典當(dāng)方法相對(duì)更適合用于救急的短期型客戶;而新型典當(dāng)方法適用于除了救急外還有相對(duì)較長規(guī)劃(按規(guī)定不超過6個(gè)月)的客戶。

典當(dāng)TIPS：

斷當(dāng)：斷當(dāng)即典當(dāng)期滿后，典當(dāng)人仍無力贖回并不做續(xù)當(dāng)?shù)那闆r。

一般有3種解決方法：一是典當(dāng)行與典當(dāng)人協(xié)商后，補(bǔ)上差價(jià)(即市價(jià)與典當(dāng)所得款項(xiàng)的差價(jià))后，房產(chǎn)歸屬典當(dāng)行;二是通過第三方拍賣后，典當(dāng)行收取此前放款數(shù)額和其他費(fèi)用后，將剩余歸還典當(dāng)人。

另外，經(jīng)過典當(dāng)雙方的協(xié)商同意，原業(yè)主可以憑典當(dāng)行開出的憑證將物業(yè)賣出，由新買家到典當(dāng)行贖回物業(yè)。

續(xù)當(dāng)：第一次典當(dāng)最長期限為6個(gè)月，續(xù)當(dāng)最長期限為3個(gè)月。續(xù)當(dāng)時(shí)按當(dāng)時(shí)最新利率收費(fèi)。

不能典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)：1.按揭物業(yè);2.被抵押物業(yè);3.被查封物業(yè);4.即將拆遷物業(yè);5.產(chǎn)權(quán)不清晰物業(yè)

也有典當(dāng)行規(guī)定不接受：1.外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn);2.未取得商品房預(yù)售許可證的在建工程;3.正在出租的物業(yè)。