公積金貸款買經(jīng)濟(jì)適用房多長時(shí)間可以停繳公積金

導(dǎo)讀:
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價(jià)款的比例,購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購房全款交付。那么公積金貸款買經(jīng)濟(jì)適用房多長時(shí)間可以停繳公積金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價(jià)款的比例,購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購房全款交付。關(guān)于公積金貸款買經(jīng)濟(jì)適用房多長時(shí)間可以停繳公積金的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、住房公積金貸款買房首付比例
房屋價(jià)格往往是同房子所處的區(qū)位、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商的實(shí)力和品牌、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)功能的配套等居住要素成正比的,借款人應(yīng)根據(jù)自己工作生活的便利程度、收入和支出等實(shí)際情況來確定購買適合自己的住房,公積金貸款的購房價(jià)格是指買賣雙方簽訂的,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門鑒證的商品住房買賣合同價(jià)格(或房地產(chǎn)買賣契約價(jià)格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價(jià)款的比例,購房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購房全款交付。一般情況下房價(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
二、住房公積金貸款買房首付比例說明
以50萬元貸款15年期為例,首付為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時(shí),增加額為20625.87元,即在首付確定的情況下,利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例,降低成本。而且如果首付提高,對(duì)于購房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,首付3成比首付2成減少購房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為6.12%,首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。




