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拍賣糾紛案件的審理
郭銘芝律師2021.12.31976人閱讀
導(dǎo)讀：
（一）拍賣糾紛案件的法律適用 我國《合同法》第173條規(guī)定，拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。將拍賣作為買賣合同的一種加以規(guī)定，將其納人有名合同的范疇，也就是說，因拍賣而產(chǎn)生的糾紛，可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。那么拍賣糾紛案件的審理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
（一）拍賣糾紛案件的法律適用 我國《合同法》第173條規(guī)定，拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。將拍賣作為買賣合同的一種加以規(guī)定，將其納人有名合同的范疇，也就是說，因拍賣而產(chǎn)生的糾紛，可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。關(guān)于拍賣糾紛案件的審理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
拍賣糾紛案件的審理
拍賣，是指由專營拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行接受貨主的委托，在一定的時間與地點，按照一定的章程和規(guī)則，通過公開叫價竟購的方法，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的現(xiàn)貨買賣方式。簡言之，拍賣就是購買者之間為購買拍賣物品而競爭叫價的過程。在買賣法上，有人稱其為一種公賣形式。
（一）拍賣糾紛案件的法律適用
我國《合同法》第173條規(guī)定，拍賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及拍賣程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。將拍賣作為買賣合同的一種加以規(guī)定，將其納人有名合同的范疇，也就是說，因拍賣而產(chǎn)生的糾紛，可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
但是，在《合同法》頒布以前，我國于1996年7月5日就已經(jīng)制定頒布了《拍賣法》（于2004年8月28日對部分條文進行了修改），這是我國調(diào)整拍賣法律關(guān)系的基本法律，相對于《合同法》而言，《拍賣法》中關(guān)于拍賣的規(guī)定屬于特別法規(guī)定，依照特別法優(yōu)先于普通法規(guī)范的法律適用原則，在審理拍賣糾紛案件時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，只有在《拍賣法》沒有規(guī)定的情況下，才可以適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。
（二）拍賣效力的認(rèn)定規(guī)范
1．拍賣成立的認(rèn)定規(guī)范
拍賣與一般買賣有所不同，其成立需要經(jīng)過一些特殊的程序，為保證拍賣活動的正常進行并且保證拍賣的當(dāng)事人的合法權(quán)益，拍賣程序一般分為三個階段：
第一階段是拍賣的表示。即是指拍賣人發(fā)出的對標(biāo)的物進行拍賣的意思表示，包括拍賣公告和拍賣師開始拍賣時所作出的拍賣表示。一般而言，拍賣的表示在合同法上屬于要約引誘，所以拍賣人發(fā)出拍賣的表示只是引起競買人的競買，而不受其意思表示的約束。拍賣人對于競買人的最高出價認(rèn)為未達到保留價時也可以不拍定而停止拍賣，撤回拍賣的標(biāo)的物；但是拍賣標(biāo)的物無保留價的，推賣人對于競買人的最高出價必須拍定，即在此時拍賣人須接受其拍賣的意思表示的約束。
第二階段是應(yīng)買的表示。應(yīng)買的表示是指參加競買人發(fā)出的購買標(biāo)的物的意思表示。在一般情況下，拍賣人應(yīng)受應(yīng)價的約束，但是在其他人有更高應(yīng)價時，前一應(yīng)價即喪失其效力，在拍賣人說明拍賣標(biāo)的無保留價時，拍賣的表示屬于要約，競買人的應(yīng)價也即屬于承諾，競買人一經(jīng)應(yīng)價，買賣合同即應(yīng)成立，但以無其他競買人有更高應(yīng)價為其生效要件。也就是說，無其他競買人的更高應(yīng)價時條件成就，合同生效；有其他競買人的更高應(yīng)價時，條件不成就，合同失去效力。
第三階段是買定的意思表示?！杜馁u法》第51條規(guī)定，競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落褪或者以其他公開表示的方式確定后，拍賣即成交。拍賣成交亦即買賣成立。一般情況下，拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的應(yīng)價為要約，拍賣人關(guān)于買定的表示應(yīng)屬于承諾。這種承諾須以法律規(guī)定的方式進行公開表示，經(jīng)拍賣人確認(rèn)的最高應(yīng)價人即為買受人。
2.拍賣效力的認(rèn)定規(guī)范
對拍賣效力進行判斷時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：
其一是法律對拍賣標(biāo)的物的限制性規(guī)定。拍賣標(biāo)的，是出賣人（委托人）與拍賣人、應(yīng)買人之間權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象。拍賣作為一特殊的商品交易方式，具有較強的流通性與透明性，大多數(shù)可用于買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利均可以作為拍賣的標(biāo)的。但是拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。一般而言，用于拍賣的物品，多為一些品質(zhì)不易標(biāo)準(zhǔn)化的，或者難以長期保存的商品以及價值難以確定的特定物。在我國，除了法律禁止拍賣的物品不得拍賣，限制拍賣的物品要依法履行有關(guān)手續(xù)后方能拍賣以外，其他物品或者有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利均可以通過拍賣方式進行交易。對于法律禁止拍賣的物品用于拍賣的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定拍賣無效。
其二是關(guān)于拍賣人的主體資格問題。拍賣人是指接受他人委托，以自己的名義公開拍賣他人委托物品，并收取報酬的當(dāng)事人。雖然《拍賣法》第10條規(guī)定，拍賣人是依照《拍賣法》和《公司法》設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人。第60條規(guī)定，違反《拍賣法》第11條的規(guī)定，未經(jīng)許可登記設(shè)立拍賣企業(yè)的，由工商行政管理部門予以取締，沒收違法所得，并可以處違法所得一倍以上五倍以下的罰款。但是對于一些零星、小額的拍賣活動，我們認(rèn)為，從保護交易雙方當(dāng)事人特別是買受人的利益出發(fā)，不宜僅因此而認(rèn)定拍賣無效。另外，雖然《拍賣法》第23條規(guī)定，拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利；但是《拍賣法》第63條僅規(guī)定，違反《拍賣法》第 23條的規(guī)定，拍賣人在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利的法律后果，僅是由工商行政管理部門沒收拍賣所得，所以《拍賣法》第23條的規(guī)定并不是關(guān)于拍賣效力的強行性規(guī)范，違反此條規(guī)定并不導(dǎo)致拍賣無效。
其三是關(guān)于競買人的資格限制問題〕競買人是根據(jù)拍賣規(guī)則和拍賣程序進行競爭出價的要約人。法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件，拍賣人對競買人條件的限制，并不違反法律和行政法規(guī)的強行性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該限制行為有效。雖然《拍賣法》第22條規(guī)定，拍賣人及其工作人員不得以竟買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買；但是《拍賣法》第62條規(guī)定，拍賣人及其工作人員違反《拍賣法》第22條的規(guī)定，參與競買或者委托他人代為競買的，也是儀由工商行政管理部門對拍賣人給予警告等行政處罰，而不是認(rèn)定拍賣無效，所以此條規(guī)定也不是關(guān)于拍賣效力的強行性規(guī)范，不應(yīng)據(jù)此認(rèn)定拍賣無效。
3．拍賣合同的法律約束力
拍賣合同成立后，發(fā)生與一般買賣合同相同的法律效力，首先，拍賣的買受人應(yīng)于拍賣成交時交付價金（拍賣公告中另有聲明的除外），或者以其他清償方法支付價金。其次，在任意拍賣（即指標(biāo)的物所有人委托拍賣人進行的拍賣）中的出賣人，應(yīng)與一般買賣合同的出賣人一樣，承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但是根據(jù)《拍賣法》第61條第1款規(guī)定，拍賣人、委托人違反《拍賣法》第18條第2款、第27條的規(guī)定，未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償；屬于委托拍賣的，拍賣人有權(quán)向委托人追償；該條第2款規(guī)定，拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。其三，關(guān)于拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間與一般買賣合同基本是一致的，即動產(chǎn)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)及法律規(guī)定的部分動產(chǎn)所有權(quán)是白登記時起轉(zhuǎn)移，標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)亦按此原則認(rèn)定。
4．拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)行使的確定規(guī)范
優(yōu)先購買權(quán)，又稱“先買權(quán)”，是特定民事主體依照法律規(guī)定享有的優(yōu)于他人購買某項特定財產(chǎn)的權(quán)利。我國民商法上有關(guān)優(yōu)先購買權(quán)的種類主要有：承租人的優(yōu)先購買權(quán)、共有人的優(yōu)先購買權(quán)、股東的優(yōu)先購買權(quán)、合伙人的優(yōu)先購買權(quán)、承典人的優(yōu)先購買權(quán)、國有土地使用權(quán)權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)等等。優(yōu)先購買權(quán)制度是一種解決資源利用與安全利益維護之間的矛盾，平衡出賣人和優(yōu)先購買權(quán)人以及第三人之間的矛盾的法律制度；而在拍賣過程中，由于為一般的買賣關(guān)系加人了特殊的方式，使得在附加有優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的物在拍賣過程中涉及到了更多當(dāng)事人的利益，即標(biāo)的物所有權(quán)人、競買人、優(yōu)先購買權(quán)人、拍賣人的利益，四方利益須在同一個法律關(guān)系中加以平衡和保護。對拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)，可以從以下幾個方面進行規(guī)范與認(rèn)定：
其一是通知優(yōu)先購買權(quán)人，即出賣人應(yīng)當(dāng)在其將標(biāo)的物交付拍賣之前的合理期間內(nèi)通知優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人如果有購買的意愿，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)（或者出賣人所給期限內(nèi)）主張優(yōu)先購買權(quán)；逾期不主張優(yōu)先購買權(quán)的，出賣人可以不通知其參加競拍。
其二是主張優(yōu)先購買權(quán)的人應(yīng)當(dāng)參加競拍。對優(yōu)先購買權(quán)人是否應(yīng)當(dāng)參加競拍，實踐中有不同的觀點，一種意見認(rèn)為，主張優(yōu)先購買權(quán)的人應(yīng)當(dāng)參加競拍，否則拍賣師在宣布成交后還得征詢優(yōu)先購買權(quán)人是否行使優(yōu)先購買權(quán)，這樣一來，拍賣師的落褪就形同虛設(shè)，拍賣就徒有其名。另一種意見則認(rèn)為，主張優(yōu)先購買權(quán)的人不應(yīng)參加競拍，如果參加，則會影響拍賣程序的公正，使得應(yīng)價最高者成交的拍賣活動的最基本準(zhǔn)則失去其意義。我們認(rèn)為，為了保護享有并主張優(yōu)先購買權(quán)的人行使其優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知其參加競拍，如果優(yōu)先購買權(quán)人出價不低于其他競拍者的最高應(yīng)價時，則出賣人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的物出賣給優(yōu)先購買權(quán)人。
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