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業內人士稱：買超高住宅 不宜盲目追高
龍珊律師2021.12.30145人閱讀
導讀：
中原地產市場部主任黃燕飛表示，上海高樓火災慘劇的發生，為居住在高層住宅的人們敲響了安全隱患的警鐘，不過從上海火災發生后的一個月來看，廣州本地買家對高層和超高層物業的購房意愿尚未降低，未見有客戶因火災而取消購買高層住宅。作為一位在地產行業浸淫多年的專業人士，中原地產天河區區域營業經理陳容華對廣州市高層住宅的發展歷程較為熟悉。100米以上的超高層住宅集中在珠江南北兩岸，濱江東為豪宅一條街，金海灣等多個名盤都是超高層住宅。近年涌現最多超高層住宅的是珠江新城。目前因擔心安全問題而拒絕選購超高樓層的情況暫時沒有出現。那么業內人士稱：買超高住宅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
中原地產市場部主任黃燕飛表示，上海高樓火災慘劇的發生，為居住在高層住宅的人們敲響了安全隱患的警鐘，不過從上海火災發生后的一個月來看，廣州本地買家對高層和超高層物業的購房意愿尚未降低，未見有客戶因火災而取消購買高層住宅。作為一位在地產行業浸淫多年的專業人士，中原地產天河區區域營業經理陳容華對廣州市高層住宅的發展歷程較為熟悉。100米以上的超高層住宅集中在珠江南北兩岸，濱江東為豪宅一條街，金海灣等多個名盤都是超高層住宅。近年涌現最多超高層住宅的是珠江新城。目前因擔心安全問題而拒絕選購超高樓層的情況暫時沒有出現。關于業內人士稱：買超高住宅的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近日上海高樓火災慘劇引起置業者對高層住宅防火安全的關注
上海高樓火災引致數十人傷亡慘劇過去差不多一個月，社會各界對高層住宅消防安全依然非常關注，中介人士還向記者透露，一般中國人看樓，對走火通道、消防設施都不關心，要找走火通道看的全部是外國人。中原地產市場部主任黃燕飛表示，上海高樓火災慘劇的發生，為居住在高層住宅的人們敲響了安全隱患的警鐘，不過從上海火災發生后的一個月來看，廣州本地買家對高層和超高層物業的購房意愿尚未降低，未見有客戶因火災而取消購買高層住宅。
記者從中介人士處了解到，客戶選擇層高與觀景很有關系，濱江東一帶一線臨江樓盤，十多層至二十多層觀江景最好，開門見江；40多層的高樓，江只在腳下，距離太遠，觀景效果一般。至于園景，精致園景只適合10層以下的單位，但對于開闊的公園景觀，如珠江公園等，倒是居于頂層才可以一覽無遺。
超高層住宅的前世今生
滿堂紅研究部高級經理周峰介紹，9層最早是1989年出現，20層最早是1994年出現，30層最早是1997年出現。
作為一位在地產行業浸淫多年的專業人士，中原地產天河區區域營業經理陳容華對廣州市高層住宅的發展歷程較為熟悉。據她介紹， 1993~1995年期間，天河區已零星出現一些25層、28層的高層住宅；直到1997、1998年左右，30層或以上的超高層住宅陸續拔地而起；至今樓高在100米以上的住宅在廣州市市區已經屢見不鮮。以天河北為例，帝景苑、伊頓18、中信公寓、中怡城市花園、協和新世界等小區，都是超高層住宅。
據合富置業淘金分行主管陳鐵軍介紹，早在1993~1994年開始就有電梯高層樓的出現，包括一些25~35層左右的電梯樓，如華僑樂園、恒福閣等，因為當初這些樓宇主要的銷售對象都是港澳地區的客戶，因此多采用了港式設計。據記者從中介公司了解到，全市目前最高的住宅為五羊新城的凱旋會，樓高為53層。100米以上的超高層住宅集中在珠江南北兩岸，濱江東為豪宅一條街，金海灣等多個名盤都是超高層住宅。近年涌現最多超高層住宅的是珠江新城。
高樓擇層看景有講究
據陳容華透露，一般情況下，天河北高層單位售價都會高于中低層單位，因為天河北還聚集了不少超高層商務寫字樓，部分寫字樓會阻擋了住宅的采光和景觀，越高層單位視野越開揚。但亦有個別樓盤頂層因光照太充足室溫較高的緣故，售價會稍低于中高層單位。如伊頓18，其頂層或超高層單位二手售價只是接近1.8萬元/m2，而中高層單位二手均價要2萬元/m2。
滿堂紅濱江東分店店長許國強表示，以看江景來說，濱江東一線臨江樓盤10多層至20多層的觀景效果比較好，開門見江，珠江仿佛就在陽臺外，而到40多層的超高層，珠江在腳底下，俯瞰江景，震撼度不如低層單位。
滿堂紅財富港分店店長何錦輝表示，客戶選擇名盤不同樓層單位，都是為了看景。以看園景而論，10層以下適宜看精致園林，對于大面積開闊的園林如公園景觀，則需要居高臨下才可以俯瞰全景。故此，譽峰、粵海麗江等樓盤越往高，看到的珠江公園景觀更美。
中原地產高級營業經理湯影明表示，不少珠江新城的頂層物業是復式單位，帶超大露臺，通風、采光、景觀都非常好，這類型的物業擁有相當一部分高端捧場客，但市場上放盤量極少。近日分行成交了譽峰一套頂層單位，面積約500平方米，成交單價為3.5萬元/m2，總價1700多萬元。買家就是喜歡頂層可以俯視CBD景觀，視野開闊，有種“一覽眾山小”的氣概。
客戶不選超高層只因畏高
中原地產陳容華表示，部分買家和租客對高層單位會比較抗拒，有的是因為買家或家人有畏高癥，有的則是因為覺得頂層單位耐熱性較差的緣故。目前因擔心安全問題而拒絕選購超高樓層的情況暫時沒有出現。
滿堂紅許國強也表示，客戶對消防方面考慮不多，不選超高層的單位只因為家人畏高。他帶過不少客人看樓，消防意識最強的是外國人，他們往往都需要經紀帶看走火通道及查看消防設施。國人看樓則較為“大無畏”，只看屋內和社區環境即可。
許國強表示，33層以上的超高層單位在二手分店盤量較少，以濱江東40層高住宅為例，30層以上的放售單位數量只占了1/4而已，而大部分盤源集中在10多層~30層之間，客戶對這些樓層的接受度也很高。
不同樓層二手價差距拉大
中原地產湯影明表示，相同間隔、朝向的二手物業上下層價差沒有一手物業明顯，除非單位前方有建筑物影響采光，否則上下層價差一般在5%~10%以內，樓層有一定差距的單位價差會較明顯。以中海觀園國際、匯峰為例，普通中高層單位二手放盤價約3.3萬~3.5萬元/m2，頂層或是接近頂層單位幾乎沒有放盤，有業主試價叫價達4萬~4.5萬元/m2。匯峰中高層單位成交價約2.7萬元/m2，頂層或超高層成交價達3萬元/m2。
據合富置業淘金分行主管陳鐵軍介紹，其實在買賣方面，通常33層以上的高層住宅一手銷售的時候，中高層單位都比低層的單位要貴，因此在二手樓宇交易中同樣會有這樣的情況，一般情況下，25樓左右的樓層是最受歡迎的，但選擇完全是個人喜好的問題，除非是頂樓，價格會相對低一些，其他樓層的受眾基本上都不會相差太遠。
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