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實(shí)務(wù)中的合同審查有什么技巧？
黃東潔律師2021.12.30227人閱讀
導(dǎo)讀：
實(shí)務(wù)中合同審查的具體技巧(一)合同的效力審查應(yīng)留意的事項(xiàng)1.合同的合法性審查。無(wú)效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。雙務(wù)合同在實(shí)際履行中《合同法》賦予了不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序，是否約定了提示履行義務(wù)等。《合同法》第93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件常與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問(wèn)題。那么實(shí)務(wù)中的合同審查有什么技巧？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
實(shí)務(wù)中合同審查的具體技巧(一)合同的效力審查應(yīng)留意的事項(xiàng)1.合同的合法性審查。無(wú)效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。雙務(wù)合同在實(shí)際履行中《合同法》賦予了不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序，是否約定了提示履行義務(wù)等。《合同法》第93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件常與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問(wèn)題。關(guān)于實(shí)務(wù)中的合同審查有什么技巧？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
實(shí)務(wù)中合同審查的具體技巧
(一)合同的效力審查應(yīng)留意的事項(xiàng)
1.合同的合法性審查。在審查合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析合同所涉及的法律關(guān)系，按照具體的法律關(guān)系的指引，尋找調(diào)整的實(shí)體規(guī)范，判斷是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無(wú)效的情形，并認(rèn)真分析合同無(wú)效情況下產(chǎn)生的法律后果，對(duì)照我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定的五種情形進(jìn)行分析，即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益的;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益的;及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。有上述情形的應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
2.合同的主體審查。主體的行為能力可以決定合同的效力。對(duì)于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項(xiàng)下行為的資質(zhì)，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)，有可能導(dǎo)致合同無(wú)效，因此對(duì)主體的審查也是合同審查的重點(diǎn)。
3.授權(quán)審查。對(duì)于無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，可能導(dǎo)致合同被變更、撤銷的法律后果;因此，涉及授權(quán)代為簽訂合同的應(yīng)當(dāng)出具委托授權(quán)書(shū)，并對(duì)委托授權(quán)書(shū)進(jìn)行形式和內(nèi)容審查，同時(shí)還要審查授權(quán)的范圍和有效期限。
4.附條件審查。在審查合同時(shí)要注意合同是否附條件或附期限，所附條件或期限是否會(huì)產(chǎn)生歧義，同時(shí)注意所附條件或期限的必要性、合理性和合法性，防止無(wú)實(shí)際履行能力的人利用所附條件或期限從事非法行為。
5.無(wú)效條款審查。在審查中要注意合同中是否存在無(wú)效條款，包括無(wú)效的免責(zé)條款和無(wú)效的仲裁條款。無(wú)效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。無(wú)效條款審查時(shí)不要漏審合同尾部的管轄約定，對(duì)管轄權(quán)約定不明的可能會(huì)導(dǎo)致約定無(wú)效。
(二)合同履行條款應(yīng)留意的問(wèn)題
1.履行方式審查。雙務(wù)合同在實(shí)際履行中《合同法》賦予了不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序，是否約定了提示履行義務(wù)等。
2.必備條款審查。對(duì)合同的必備條款要認(rèn)真審查，如質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒(méi)有約定的所采取的履行方法，因此對(duì)這部分條款需仔細(xì)審查其是否具備或有必要列明。
(三)合同終止和解除條件應(yīng)注意的問(wèn)題[page]
1.區(qū)分概念。合同的終止和解除是不同的兩個(gè)法律概念，合同解除是指在合同履行完畢之前提前終止合同;合同終止是指合同履行終了，即在約定的合同期限內(nèi)權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢、合同不再履行;相關(guān)規(guī)定主要體現(xiàn)在我國(guó)《合同法》第六章中;對(duì)于合同的終止或解除，要注意約定終止或解除的條件，否則易引發(fā)糾紛導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。
2.合同終止：即合同雙方權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終結(jié)，在法律上發(fā)生終了效力。《合同法》第91條對(duì)此作了相應(yīng)規(guī)定，如：債務(wù)已按照約定履行、合同依法解除、債務(wù)相互抵銷、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存、債權(quán)人免除債務(wù)、債權(quán)債務(wù)同歸于一人，以及法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形等。
3.合同解除：即未到期的合同被提前終止。《合同法》第93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件常與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問(wèn)題。《合同法》第94條還規(guī)定了單方解除合同的情形，應(yīng)當(dāng)注意的是這種解除權(quán)為單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán);該解除權(quán)的行使，解約方負(fù)有通知義務(wù)，并在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除效力，合同審查時(shí)需加以注意;若因一方遲延履行，只有在遲延履行已達(dá)到根本違約、無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則，應(yīng)給予違約方合理期限繼續(xù)履行合同，而不能解除合同。
4.解除權(quán)的期限。法律對(duì)此有相應(yīng)規(guī)定，審查也要加以注意。按照《合同法》第95條之規(guī)定，合同雙方可以約定解除權(quán)行使的期限，若沒(méi)有約定則適用法律的規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定的，則在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)行使，否則會(huì)導(dǎo)致失權(quán)的法律后果。具體審查中要結(jié)合合同的類別、合同法分則的規(guī)定對(duì)各類不同合同分別對(duì)照審查。
(四)關(guān)于違約責(zé)任問(wèn)題
違約責(zé)任和賠償損失，幾乎在每個(gè)合同糾紛中都有所涉及，乃合同必備條款之一。關(guān)于違約責(zé)任《合同法》第114條作了相應(yīng)規(guī)定，一般情況下，違約責(zé)任與賠償損失不能同時(shí)適用，違約責(zé)任與定金罰則可選擇適用;實(shí)踐中訂約人在違約責(zé)任條款中常約定，一方違約則另一方享有合同解除權(quán)，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，這種約定有待商榷，筆者認(rèn)為該約定系法律認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤，對(duì)照法律規(guī)定和立法者的本意：解除權(quán)人在行使解除權(quán)時(shí)，若存在損失，可要求違約方予以賠償;同時(shí)，還要區(qū)分違約方的主觀過(guò)錯(cuò)狀態(tài)，是善意還是惡意，如果是惡意違約可并處懲罰性違約金。當(dāng)事人不應(yīng)獲取合同之外的利益是合同法的價(jià)值選擇。
(五)合同的爭(zhēng)議解決條款[page]
合同的爭(zhēng)議解決方法及管轄權(quán)的約定，看似一般但相當(dāng)重要，在我國(guó)現(xiàn)有的法律框架下，其往往能決定一個(gè)案件的成敗，同時(shí)未來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)，仲裁、訴訟的經(jīng)濟(jì)性和便捷性也與此相關(guān)聯(lián)。另外，合同條款若約定仲裁條款，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項(xiàng)，避免無(wú)效約定。對(duì)于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇方便訴訟的法院。
(六)重視合同文本的細(xì)節(jié)審查
細(xì)節(jié)決定成敗。注意細(xì)節(jié)，在合同審查中顯得尤為重要，如有的含涉外因素的合同中，首部經(jīng)常列明“定義”，是對(duì)本合同正文詞匯和概念的界定和說(shuō)明，在合同審查中必須仔細(xì)推敲，“定義”中概念的“內(nèi)涵”和“外延”要準(zhǔn)確理解、反復(fù)斟酌、避免歧意。合同尾部若附有“說(shuō)明”或“附件”，審查時(shí)一定要認(rèn)真核對(duì);此外，首部和尾部還要結(jié)合正文部分進(jìn)行審查、校核，防止出現(xiàn)偏差，如果不注意這些細(xì)節(jié)，常會(huì)產(chǎn)生意想不到的后果。
印章使用也是合同審查中易被忽視的一個(gè)細(xì)節(jié)， 目前大多數(shù)公司特別是基層單位印章使用相對(duì)混亂，如簽署合同或補(bǔ)充條款應(yīng)使用印章不一致等，企業(yè)法律實(shí)務(wù)中簽訂合同要求用“公章”或“合同專用章”;對(duì)賬應(yīng)使用“公章”、“合同專用章”或“財(cái)務(wù)專用章”;簽收貨物可使用“公章”、“合同專用章”、“財(cái)務(wù)專用章”或“業(yè)務(wù)專用章”等。在具體審查中這些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)加以注意，
另外，還要注意地址這一細(xì)節(jié)，許多公司注冊(cè)地與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不一，或一家公司擁有多處經(jīng)營(yíng)地，為防止糾紛發(fā)生時(shí)可能出現(xiàn)的雙方溝通不暢，函件無(wú)法送達(dá)等情形，在合同文本中要確認(rèn)雙方信函、文件等的送達(dá)地址，明確任何一方地址發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并約定一方按確認(rèn)地址發(fā)出有關(guān)信函多少日即推定對(duì)方收到。
合同審查是一項(xiàng)對(duì)審查者的要求較為全面的工作，不但要有扎實(shí)的法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，還要熟悉企業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的相關(guān)業(yè)務(wù)。企業(yè)特別是合同管理人員在合同管理過(guò)程中，要加強(qiáng)學(xué)習(xí)、勇于實(shí)踐、探索規(guī)律、積累方法，用理論指導(dǎo)實(shí)踐、在實(shí)踐中形成經(jīng)驗(yàn)、在經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)方法、用方法來(lái)服務(wù)工作，逐步形成適合自身企業(yè)特點(diǎn)的合同管理模式，有效把握合同審查的方法和技巧，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。
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