甲乙雙方經協商，達成以下協議共同執行（一）甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣 元，于XXXX年 月 日前以現金方式一次付清。（三）乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。（四）本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。由于損失的范圍在合同訂立時難以確定，因此，當事人在合同中約定賠償的計算辦法，不是固定的賠償數額。這里所說的法律，既包括合同法，也包括有關合同違約賠償的其他法律法規規定。對超過這一限額的，違約方不承擔賠償責任。由上述規定可知，作為合同的違約方，是不能夠主張解除合同的。關于合同違約賠償協議怎么簽訂生效的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

乙方（買受人）：XXXXX小區 單元 房業主。

鑒于：

1、XXXX年 月 日，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預售合同》（合同編號： ），乙方購買XXXXX小區住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣 元。

2、甲方應于XXXX年XX月XX日前向乙方交付商品房。

3、XX小區住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自XXXX年XX月XX日起辦理入住手續，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至XXXX年XX月XX日。

5、乙方已于XXXX年XX月XX日辦理了入住手續，接收了商品房。

6、自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，甲方逾期交房XXX日，對照《XX市商品房預售合同》第十三條之約定，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣 元。

甲乙雙方經協商，達成以下協議共同執行

（一）甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣 元，于XXXX年 月 日前以現金方式一次付清。

（二）乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據。

（三）乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。

（四）本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（五）本協議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：________

乙方：________

________ 年________ 月________ 日

指合同當事人在訂立合同時，預先約定一方違約產生的賠償額的計算方法或向對方支付一定的金錢。由于損失的范圍在合同訂立時難以確定，因此，當事人在合同中約定賠償的計算辦法，不是固定的賠償數額。

指在當事人一方違約造成對方損失時，按照法律規定的辦法計算賠償額進行賠償。這里所說的法律，既包括合同法，也包括有關合同違約賠償的其他法律法規規定。法定賠償方法一般是在當事人沒有事先約定賠償或者違約金的情況下運用，在當事人沒有約定賠償的情況下，有些法律還規定了賠償限額，主要是對運輸合同中承運人規定了最高賠償限額。對超過這一限額的，違約方不承擔賠償責任。

計算公式：違約方損失賠償額=實際損失(因對方違約而造成現有財產的減少，如標的物滅失、為準備履行合同而支出的費用、停工損失和為減少違約損失而支出的費用等)+可得利益損失(因對方不履行合同義務而發生的損失)+可預見規則的限制。

1、合同違約方能否主張解除合同

我國《合同法》第九十三條、九十四條規定了合同解除的情形，盡管對合同解除權的行使主體沒有明確，但結合民法理論其立法本意應作如下理解：

（1）在當事人協商一致解除合同的情形下，合同當事人均是合同解除權的行使主體；

（2）在當事人約定一方解除合同的條件，當解除合同的條件成就時，只有約定享有解除權的合同當事人才能行使解除權；

（3）在不可抗力導致合同目的不能實現的情況下，當事人雙方均具有解除合同的權利，也就是合同雙方均可以成為合同解除權的行使主體。

（4）因當事人一方違約行為，具體包括預期違約、遲延履行和根本違約等其他違約行為，導致合同解除的情形；只有守約方才享有合同解除權，也就是當合同雙方當事人都有違約情形時，任何一方都不具有合同解除權，不能直接產生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能訴至法院，要求法院對合同是否解除進行裁判。

由上述規定可知，作為合同的違約方，是不能夠主張解除合同的。