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單位分的公房被強拆怎么辦
李楠楠律師2021.12.29593人閱讀
導(dǎo)讀：
單位分的公房被強拆，當(dāng)事人可以需求相關(guān)單位幫助，看看是否有相關(guān)的賠償，或者可以先報警，解決無果時，當(dāng)事人可以選擇訴訟的方式。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額;2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款;3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。那么單位分的公房被強拆怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
單位分的公房被強拆，當(dāng)事人可以需求相關(guān)單位幫助，看看是否有相關(guān)的賠償，或者可以先報警，解決無果時，當(dāng)事人可以選擇訴訟的方式。現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。
上海市高級人民院《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定，有下列情形之一的人，也視為同住人：
1.具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額;
2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款;
3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;
4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：
1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;
2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;
3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。
從上述解釋可以看出，所謂的“同住人”就是指在承租的房屋內(nèi)有本市常住戶口，且在該房屋內(nèi)實際居住的人員，實踐中“空掛戶”的人員一般不能認定為同住人。
承租人死亡如何確定后繼者
在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。那么究竟誰應(yīng)該認定為新的承租人呢?公房承租人和同住人認定的條件各省市不同，被拆遷人可以在當(dāng)?shù)刈〗ú块T查詢認定文件。
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