”面對(duì)女方要求寫上女方名字的要求，王女士表示難以接受。對(duì)于房產(chǎn)，因?yàn)樵摲渴赘犊顬殡p方父母共同平均出資，而且產(chǎn)權(quán)證登記在雙方名下，應(yīng)被認(rèn)定為雙方共有。李某遂訴至法院，要求離婚。劉某同意離婚，但認(rèn)為房屋貸款主要由其償還，甚至已經(jīng)超過(guò)李某支付的首付款。對(duì)于房屋一節(jié)，訴爭(zhēng)房屋系李某婚前購(gòu)買，首付款可以認(rèn)定系由李某支付，貸款和產(chǎn)權(quán)登記均在李某個(gè)人名下。雖然婚后貸款主要由劉某承擔(dān)，但不足以改變?cè)摲肯道钅硞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。另查該房屋在雙方婚姻存續(xù)期間增值30余萬(wàn)元，雙方平均分配，李某應(yīng)另向劉某補(bǔ)償十六萬(wàn)的房屋增值款。關(guān)于婚前買房咋寫名的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

這幾天，家住金州新區(qū)的王女士給即將結(jié)婚的兒子首付20萬(wàn)元買了套商品房。原本接下來(lái)就應(yīng)該忙活兒子和女朋友的婚事了，但雙方和雙方家庭為了房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名爭(zhēng)得臉紅脖子粗，甚至放出了“不行就分手”的狠話。“房?jī)r(jià)太高，現(xiàn)在的年輕人婚姻又太不穩(wěn)定，這么大筆錢，我們拿出來(lái)總是有些擔(dān)心。”面對(duì)女方要求寫上女方名字的要求，王女士表示難以接受。

“一方父母支付首付，產(chǎn)權(quán)證上只登記自己子女的名字;雙方父母分?jǐn)偸赘叮a(chǎn)權(quán)證上登記兩位新人名字……買房時(shí)的情況不同，法律后果也不同，并且還要分具體情況區(qū)別對(duì)待。”律師根據(jù)自己的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)“婚前買房”做了具體的分析。

情況1 雙方父母均攤首付款，產(chǎn)權(quán)證寫兩人的名字

案例：男方小趙和女方小王經(jīng)人介紹相識(shí)，在一段時(shí)期的交往之后，決定結(jié)婚。出于經(jīng)濟(jì)原因，雙方采取按揭的方式，購(gòu)置了一套70余平方米的房子，首付款 30萬(wàn)，由雙方父母均攤，房屋產(chǎn)權(quán)證亦經(jīng)雙方商定，登記在小趙和小王兩人的名下。婚后雙方因?qū)?duì)方有了更多了解，均認(rèn)為彼此不適合，遂訴至法院，決定離婚。

法院判決結(jié)果：法院認(rèn)為雙方已無(wú)感情，準(zhǔn)予離婚。對(duì)于房產(chǎn)，因?yàn)樵摲渴赘犊顬殡p方父母共同平均出資，而且產(chǎn)權(quán)證登記在雙方名下，應(yīng)被認(rèn)定為雙方共有。相應(yīng)房產(chǎn)權(quán)益平均分配。

律師提醒：如在產(chǎn)權(quán)證上寫一對(duì)新人的名字。新人如登記后購(gòu)房，該房屋將被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻共同債務(wù)。如無(wú)借條等其他證據(jù)，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有;若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款;如準(zhǔn)夫妻購(gòu)房后并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于準(zhǔn)夫妻雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。

情況2 一方父母付首付款，產(chǎn)權(quán)證上寫一方子女名字

案例：男方李某與女方劉某于2005年11月登記結(jié)婚，婚后無(wú)子女。2005年6月，李某以47萬(wàn)余元購(gòu)得房屋一套，當(dāng)日付款17萬(wàn)余元，此17萬(wàn)余元首付款全部來(lái)自李某父母。余款由李某于2005年9月向銀行貸款。自2006年1月至2010年2月，兩人共向銀行償還貸款26萬(wàn)余元，其中因李某工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)狀況一般，主要是女方劉某以個(gè)人工資償還貸款。2009年4月，李某取得房產(chǎn)證。2010年初，雙方因經(jīng)濟(jì)及其他家庭瑣事，無(wú)法繼續(xù)共同生活。李某遂訴至法院，要求離婚。劉某同意離婚，但認(rèn)為房屋貸款主要由其償還，甚至已經(jīng)超過(guò)李某支付的首付款。要求確認(rèn)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。[page]

法院判決結(jié)果：法院經(jīng)審理，準(zhǔn)予雙方離婚。對(duì)于房屋一節(jié)，訴爭(zhēng)房屋系李某婚前購(gòu)買，首付款可以認(rèn)定系由李某支付，貸款和產(chǎn)權(quán)登記均在李某個(gè)人名下。雖然婚后貸款主要由劉某承擔(dān)，但不足以改變?cè)摲肯道钅硞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。雙方共同還貸的部分，因劉某沒(méi)有能夠證明存在夫妻財(cái)產(chǎn)約定，故已償還貸款雙方平攤，李某應(yīng)返還劉某相應(yīng)部分的貸款及利息。另查該房屋在雙方婚姻存續(xù)期間增值30余萬(wàn)元，雙方平均分配，李某應(yīng)另向劉某補(bǔ)償十六萬(wàn)的房屋增值款。

律師提醒：這是一種較為普遍的情況。在這種情況下，婚前由一方或一方的父母出資，產(chǎn)權(quán)證僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

如果產(chǎn)權(quán)證登記為雙方子女名下，那么一方父母的出資會(huì)被認(rèn)定為對(duì)新人雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)將被認(rèn)定為新人雙方共有。

情況3 一方父母全款買房，產(chǎn)權(quán)證上寫一方子女名字

案例：高某某與陳某原系夫妻，陳某某系陳某之父。高某某與陳某于2001年10月24日登記結(jié)婚。2001年10月23日陳某與某房地產(chǎn)有限公司簽訂了一套房屋的商品房預(yù)售合同，約定該房屋的房款為45.51萬(wàn)元。2001年11月1日陳某某通過(guò)其在銀行的賬戶匯款25萬(wàn)元給陳某，陳某向房產(chǎn)公司支付了首付款。2008年3月17日陳某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向房產(chǎn)公司支付了房屋的尾款。2009年8月，陳某拿到產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上書(shū)寫陳某為該房唯一產(chǎn)權(quán)人。 2010年高某某訴至法院要求與陳某離婚，并要求該房屋價(jià)值40%的折價(jià)款。

法院判決結(jié)果：法院準(zhǔn)予雙方離婚。對(duì)于房屋部分，法院認(rèn)為，夫妻婚后，父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有。綜上，根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，系爭(zhēng)房屋45.51萬(wàn)元購(gòu)房款的資金均來(lái)自于陳某某，高某某雖然主張其曾經(jīng)對(duì)系爭(zhēng)房屋出過(guò)資，但未能提供證據(jù)予以證實(shí)，所以高某某主張系爭(zhēng)房屋按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割的訴訟請(qǐng)求，法院難以支持。

法院據(jù)此作出判決：對(duì)于高某某要求對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

律師提醒：一方父母在子女婚后為其買房供其使用，此種情況在現(xiàn)實(shí)中也非常普遍。在涉及到離婚的時(shí)候，此房產(chǎn)就會(huì)面臨很大的爭(zhēng)議。如果是產(chǎn)權(quán)證登記在新婚夫婦雙方名下，一般會(huì)被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。而像本案例中，僅登記在一方名下，也很符合常人心理，但是這時(shí)另一方就會(huì)要求分配房屋權(quán)利。目前雖然有法院這樣的判決，但是相關(guān)的法律規(guī)定卻并非十分明確。律師也希望此節(jié)的司法解釋盡早出臺(tái)，以解決這一多方的困擾。[page]

情況4 產(chǎn)權(quán)證上寫父母名字

如果夫妻倆在這種情況下離婚，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，可要求父母返還并平均分割。

律師提醒：鑒于目前高房?jī)r(jià)和婚姻的不穩(wěn)定性，建議新人在結(jié)婚買房前要認(rèn)真核實(shí)，必要的時(shí)候最好咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士。

記者感言

別讓房子傷了婚姻

原本“五一”就該辦婚禮的小朋如今把婚期無(wú)限期拖后了，因?yàn)槊媾R房子和婚姻，他現(xiàn)在必須作出選擇。原來(lái)，家住金州新區(qū)的小朋兩年前和同在某合資公司工作的小蕾戀愛(ài)，去年兩人決定結(jié)婚。小朋的父母很高興，決定拿出全部積蓄20萬(wàn)元給倆人買套婚房，接下來(lái)，小朋一家和小蕾父母每天奔波看房，終于選定一套80 平方米住房，幾天后小朋的母親王女士帶著20萬(wàn)元打算為雙方交首付款。

但當(dāng)要在房產(chǎn)證上寫名字時(shí)，雙方出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)：小蕾父母覺(jué)得，男方為了表示誠(chéng)意，房產(chǎn)證應(yīng)該寫小蕾的名字，而小朋父母覺(jué)得，首付款是自己拿的，理應(yīng)寫兒子小朋的名字，為此，雙方鬧得很不愉快。隨后的幾個(gè)月時(shí)間里，兩家人都在為房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字爭(zhēng)執(zhí)，于是買房一事被暫時(shí)擱置，而結(jié)婚也因?yàn)榉孔拥氖卤缓雎粤恕２痪茫郊曳旁挘?ldquo;如果不行，干脆分手!”

小朋很糾結(jié)：自己和小蕾是有感情的，但又過(guò)不了房子這一關(guān)，房子和婚姻，在他這里竟然成了二選一的選擇題。小朋原來(lái)只知道，買房子就是買房子，結(jié)婚就是結(jié)婚。但現(xiàn)在二者之間剪不斷、理還亂。

小朋其實(shí)不用糾結(jié)，前提是房子的首付如果是他自己出的話。而很多關(guān)于房子與婚姻的問(wèn)題往往就因此產(chǎn)生，夫妻雙方所住的房子，其實(shí)跟兩個(gè)人并沒(méi)有多大關(guān)系。子女總不能隨意的處理父母的房子，這樣，又將中國(guó)傳統(tǒng)的孝與婚姻摻雜在一起。

現(xiàn)如今，房?jī)r(jià)居高不下，讓兩個(gè)年輕人獨(dú)自買房，確實(shí)困難重重。但無(wú)論如何。別讓房子，傷了婚姻。