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房屋購買合同違約金為總房款的20%
張旭律師2021.12.29501人閱讀
導讀：
我國相關法律對違約金并無強制性規定，當事人是可以在合同中自行約定違約金的數額或者計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。違約責任條款是保證當事人按照合同履行義務，減少非違約方因對方的違約行為所造成的損失的主要手段;在訂立合同時約定違約責任對于糾紛的處理，可以提供依據，也可以取到督促當事人盡力履行合同的作用。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。由此，約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償金。既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規定的。那么房屋購買合同違約金為總房款的20%。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
我國相關法律對違約金并無強制性規定，當事人是可以在合同中自行約定違約金的數額或者計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。違約責任條款是保證當事人按照合同履行義務，減少非違約方因對方的違約行為所造成的損失的主要手段;在訂立合同時約定違約責任對于糾紛的處理，可以提供依據，也可以取到督促當事人盡力履行合同的作用。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。由此，約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償金。既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規定的。關于房屋購買合同違約金為總房款的20%的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
符合。我國相關法律對違約金并無強制性規定，當事人是可以在合同中自行約定違約金的數額或者計算方法。根據法律的規定，違約金的上限是不能超過損失的百分之三十。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
違約責任條款是保證當事人按照合同履行義務，減少非違約方因對方的違約行為所造成的損失的主要手段;在訂立合同時約定違約責任對于糾紛的處理，可以提供依據，也可以取到督促當事人盡力履行合同的作用。
由于違約金是購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。
至于違約金的約定，購房者可根據違約情況就違約數額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償金。
既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規定的。當然，如果“實際損失”超出約定的違約金，可要求開發商適當補償（實際損失一般來講只可能是租金損失或交通費損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金;而交通費損失是指由于延遲交樓不能及時遷入而可能增加的交通費用。一般來說，交通費損失要低于租金損失，因此，在審判實踐中一般只考慮租金損失）。
此外，如果合同沒有規定違約金或者實際損失難以計算確定，可依據房款的總額參照銀行等金融機構逾期貸款利息的標準計算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的、或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金，以要求房地產公司賠償。
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