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[中山]分手后房產(chǎn)如何怎樣處理？
趙金保律師2021.12.29207人閱讀
導(dǎo)讀：
分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。分割按份共有財(cái)產(chǎn)，按各自享有的份額進(jìn)行分割。分割共有財(cái)產(chǎn)的方法，有實(shí)際分割、作價(jià)補(bǔ)償、變賣分割三種。分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，如共有人對(duì)各自享有的份額和分割方式存在爭(zhēng)議，可訴至法院，要求法院依法分割共有財(cái)產(chǎn)。那么[中山]分手后房產(chǎn)如何怎樣處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。分割按份共有財(cái)產(chǎn)，按各自享有的份額進(jìn)行分割。分割共有財(cái)產(chǎn)的方法，有實(shí)際分割、作價(jià)補(bǔ)償、變賣分割三種。分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，如共有人對(duì)各自享有的份額和分割方式存在爭(zhēng)議，可訴至法院，要求法院依法分割共有財(cái)產(chǎn)。關(guān)于[中山]分手后房產(chǎn)如何怎樣處理？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
問題：我和朋友于今年五月份買了一套房，現(xiàn)在還沒入伙，在銀行己按揭半年，買房是一人一半的，銷售合同是兩個(gè)人的名子，現(xiàn)在分手了，想減一個(gè)人的名字，不知該怎樣處理？
專家解答：減名的手續(xù)需要開發(fā)商協(xié)助辦理，然后去銀行改供樓的手續(xù)。
相關(guān)新聞:分手后房產(chǎn)如何分
北京青年報(bào) 張永魁
背景：戀愛中的男女共同出資購(gòu)買一套房屋，后兩人分手，共同購(gòu)買的房產(chǎn)如何處置呢？
就“分手后房產(chǎn)怎么分”問題記者咨詢了北京市展達(dá)律師事務(wù)所張永魁律師，他認(rèn)為這是共有財(cái)產(chǎn)的分割問題。按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額的共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。
分割按份共有財(cái)產(chǎn)，按各自享有的份額進(jìn)行分割。分割共同共有財(cái)產(chǎn)，原則上按等份額進(jìn)行分割，同時(shí)考慮各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小。須注意的是，分割共同共有財(cái)產(chǎn)雖考慮各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，但并不是按貢獻(xiàn)大小的比例進(jìn)行分割，而是對(duì)共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)大的共有人可適當(dāng)多分得一些共有財(cái)產(chǎn)，至于適當(dāng)多分的數(shù)額只能由法院來判定。當(dāng)然如共有人已達(dá)成分割協(xié)議的，按協(xié)議約定進(jìn)行分割。
分割共有財(cái)產(chǎn)的方法，有實(shí)際分割、作價(jià)補(bǔ)償、變賣分割三種。實(shí)際分割，是指將共有財(cái)產(chǎn)按各自享有的份額實(shí)際分割，此方法多用于可分共有物的分割，如金錢等。作價(jià)補(bǔ)償，是指一方共有人獲得共有物，獲得共有物的共有人對(duì)其他共有人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，此方法多用于不可分割共有物的分割，如汽車等。變賣分割，是指將共有物變賣，并以變賣后的價(jià)款進(jìn)行分割，此方法多用于不可分割共有物的分割。
分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，如共有人對(duì)各自享有的份額和分割方式存在爭(zhēng)議，可訴至法院，要求法院依法分割共有財(cái)產(chǎn)。
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