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前期物業(yè)合同終止條件
黃東潔律師2021.12.28867人閱讀
導(dǎo)讀：
綜上所述，前期物業(yè)合同終止條件有合同約定方面的約定解除的條件，以及法律方面的“業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”這一強(qiáng)制性期限條款。那么前期物業(yè)合同終止條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
綜上所述，前期物業(yè)合同終止條件有合同約定方面的約定解除的條件，以及法律方面的“業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”這一強(qiáng)制性期限條款。關(guān)于前期物業(yè)合同終止條件的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。第九百四十條規(guī)定建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
《前期物業(yè)服務(wù)合同》訂立過程中因?yàn)闆]有業(yè)主的參與，而業(yè)主在購房后，卻需要強(qiáng)制性遵守合同，在我國現(xiàn)今開發(fā)商與物業(yè)公司多數(shù)合為一體的情況下，通過《前期物業(yè)服務(wù)合同》坑害業(yè)主的事情極其容易發(fā)生。
因此，國家在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，特別用了第三章整章（共計(jì)１１條條款）嚴(yán)格規(guī)定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的簽訂要求、合同明示原則、鼓勵(lì)競標(biāo)、共有設(shè)備處分權(quán)限制等各種保護(hù)業(yè)主權(quán)益的條款，并強(qiáng)制規(guī)定了“業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”這一期限條款。
所以，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定的服務(wù)期限對(duì)業(yè)主有效，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有法律約束力，合同內(nèi)容就包括服務(wù)期限。業(yè)主不用等到服務(wù)期限屆滿后才能更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，即便沒有發(fā)生合同約定解除的情形，業(yè)主也可以重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并且重新訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同即可終止。
綜上所述，前期物業(yè)合同終止條件有合同約定方面的約定解除的條件，以及法律方面的“業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”這一強(qiáng)制性期限條款。
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