住宅小區(qū)廣告收入,到誰的錢袋子里?

導(dǎo)讀:
住宅小區(qū)廣告收入,應(yīng)該歸誰?住宅小區(qū)步道的燈箱上、電梯間或電梯轎廂里,或者樓面會(huì)出現(xiàn)各種各類的廣告。實(shí)踐中,業(yè)主權(quán)益受到侵害時(shí),個(gè)人維權(quán)往往成本較高。建議,如果條件成熟,最好是成立業(yè)委會(huì),來維護(hù)小區(qū)業(yè)主共同的合法權(quán)益。小區(qū)內(nèi)公用區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有,將小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域改變作為商業(yè)用途使用應(yīng)該提交業(yè)主大會(huì)討論通過,而且小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)企業(yè)作為全體業(yè)主的服務(wù)者應(yīng)該公布收入的使用情況、支配情況及剩余存款,業(yè)主所得收益應(yīng)該用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。那么住宅小區(qū)廣告收入,到誰的錢袋子里?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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住宅小區(qū)廣告收入,應(yīng)該歸誰?
住宅小區(qū)步道的燈箱上、電梯間或電梯轎廂里,或者樓面會(huì)出現(xiàn)各種各類的廣告。這些收入到物業(yè)公司的腰包,業(yè)主對(duì)廣告收益有分享的權(quán)利嗎?
目前主要問題有兩個(gè),一個(gè)是物業(yè)企業(yè)在從事經(jīng)營(yíng)前,應(yīng)當(dāng)征得二分之一以上業(yè)主同意,程序上得合法;另一個(gè)是經(jīng)營(yíng)的收益應(yīng)當(dāng)公開,具體用項(xiàng)得合法(包括支付部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和分配給業(yè)主)。如果物業(yè)企業(yè)違規(guī)收費(fèi),不按規(guī)定用途使用,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)企業(yè)公示收費(fèi)金額,并有權(quán)拒絕其不合法的收費(fèi)。實(shí)踐中,業(yè)主權(quán)益受到侵害時(shí),個(gè)人維權(quán)往往成本較高。建議,如果條件成熟,最好是成立業(yè)委會(huì),來維護(hù)小區(qū)業(yè)主共同的合法權(quán)益。
按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
小區(qū)內(nèi)公用區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有,將小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域改變作為商業(yè)用途使用應(yīng)該提交業(yè)主大會(huì)討論通過,而且小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)企業(yè)作為全體業(yè)主的服務(wù)者應(yīng)該公布收入的使用情況、支配情況及剩余存款,業(yè)主所得收益應(yīng)該用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
注業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布公共收益部分的資金使用情況,如物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕公布,可以提交業(yè)主大會(huì),決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
(責(zé)任編輯:湯先森)




