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住宅小區(qū)廣告收入,到誰的錢袋子里?

馮清琴律師2021.12.28359人閱讀
導讀:

住宅小區(qū)廣告收入,應(yīng)該歸誰?住宅小區(qū)步道的燈箱上、電梯間或電梯轎廂里,或者樓面會出現(xiàn)各種各類的廣告。實踐中,業(yè)主權(quán)益受到侵害時,個人維權(quán)往往成本較高。建議,如果條件成熟,最好是成立業(yè)委會,來維護小區(qū)業(yè)主共同的合法權(quán)益。小區(qū)內(nèi)公用區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有,將小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域改變作為商業(yè)用途使用應(yīng)該提交業(yè)主大會討論通過,而且小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)企業(yè)作為全體業(yè)主的服務(wù)者應(yīng)該公布收入的使用情況、支配情況及剩余存款,業(yè)主所得收益應(yīng)該用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。那么住宅小區(qū)廣告收入,到誰的錢袋子里?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

住宅小區(qū)廣告收入,應(yīng)該歸誰?住宅小區(qū)步道的燈箱上、電梯間或電梯轎廂里,或者樓面會出現(xiàn)各種各類的廣告。實踐中,業(yè)主權(quán)益受到侵害時,個人維權(quán)往往成本較高。建議,如果條件成熟,最好是成立業(yè)委會,來維護小區(qū)業(yè)主共同的合法權(quán)益。小區(qū)內(nèi)公用區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有,將小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域改變作為商業(yè)用途使用應(yīng)該提交業(yè)主大會討論通過,而且小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)企業(yè)作為全體業(yè)主的服務(wù)者應(yīng)該公布收入的使用情況、支配情況及剩余存款,業(yè)主所得收益應(yīng)該用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。關(guān)于住宅小區(qū)廣告收入,到誰的錢袋子里?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

住宅小區(qū)廣告收入,應(yīng)該歸誰?

住宅小區(qū)步道的燈箱上、電梯間或電梯轎廂里,或者樓面會出現(xiàn)各種各類的廣告。這些收入到物業(yè)公司的腰包,業(yè)主對廣告收益有分享的權(quán)利嗎?

目前主要問題有兩個,一個是物業(yè)企業(yè)在從事經(jīng)營前,應(yīng)當征得二分之一以上業(yè)主同意,程序上得合法;另一個是經(jīng)營的收益應(yīng)當公開,具體用項得合法(包括支付部分經(jīng)營費用和分配給業(yè)主)。如果物業(yè)企業(yè)違規(guī)收費,不按規(guī)定用途使用,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)企業(yè)公示收費金額,并有權(quán)拒絕其不合法的收費。實踐中,業(yè)主權(quán)益受到侵害時,個人維權(quán)往往成本較高。建議,如果條件成熟,最好是成立業(yè)委會,來維護小區(qū)業(yè)主共同的合法權(quán)益。

按照我國《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

小區(qū)內(nèi)公用區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有,將小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域改變作為商業(yè)用途使用應(yīng)該提交業(yè)主大會討論通過,而且小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入屬于全體業(yè)主共有,物業(yè)企業(yè)作為全體業(yè)主的服務(wù)者應(yīng)該公布收入的使用情況、支配情況及剩余存款,業(yè)主所得收益應(yīng)該用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

注業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期公布公共收益部分的資金使用情況,如物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕公布,可以提交業(yè)主大會,決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(責任編輯:湯先森)

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