久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

房屋買賣合同無效情形

張嘉娛律師2021.12.28973人閱讀
導讀:

如不符上述條件,買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。那么房屋買賣合同無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如不符上述條件,買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。關于房屋買賣合同無效情形的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、房屋與土地分開轉讓的

現實生活中房產和地產分開轉讓的情形,房產不得轉讓、地產不得轉讓。這是因為房屋是建筑在土地上的,為土地的固定附著物,二者之間具有不可分離性,否則,極易引起損失或導致糾紛。

因此,房屋的所有權通過買賣合同轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,則該類買賣合同應當是無效的。

2、因欺詐轉讓房屋的

買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。

3、商品房預售違法的

我國《房地產管理法》第四十五條規定,商品房預售應當符合下列條件:已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。如不符上述條件,買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。

4、過程中涉及到土地使用權轉讓違法的

《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定以下合同應為無效:

(1)以出讓方式取得土地使用權的,沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,沒有形成工業用地或者其他建設用地條件;

(3)轉讓房地產時房屋已經建成的,沒有房屋所有權證書;

(4)以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批而沒有報批或不予批準的;

(5)有批準權的人民政府準予轉讓的,應沒有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。

5、法律法規的強制性規定禁止轉讓的

如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 以下情形農村房屋買賣合同無效:主體不適格的;惡意串通損害他人合法權益的;以虛假的意思表示簽訂的;違背公序良俗的;損害社會公共利益的;違反法律、行政法規強制性規定的。法律依據:《民法典》第一百四十六條  行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條  行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。
  • 商品房買賣合同無效情形有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    商品房買賣合同無效情形有哪些

    內容:限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。標的物風險責任負擔,是指買賣合同履行過程中發生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。那么商品房買賣合同無效情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.28647人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 期房買賣合同無效的情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    期房買賣合同無效的情形

    內容:一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。如果非產權所有人出賣房屋沒有得到產權所有人的同意,無法提供同意證明書,則簽訂的房地產買賣合同是無效的。我們通常所說的“期房限轉”是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記,至于期房買賣合同的法律效力問題,是沒有任何影響的。那么期房買賣合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.28152人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過 169
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 怎么界定職業放貸人?民間借貸合同無效的情形

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    怎么界定職業放貸人?民間借貸合同無效的情形

    內容:民間借貸合同無效的情形《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十四條 具有下列情形之一,人民法院應當認定民間借貸合同無效:(一) 套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人,且借款人事先知道或者應當知道的,同一出借人在一定期間內多次反復從事有償民間借貸行為的,一般可以認定為是職業放貸人,未依法取得放貸資格的以民間借貸為業的法人,以及以民間借貸為業的非法人組織或者自然人從事的民間借貸行為,應當依法認定無效,(二) 以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利,且借款人事先知道或者應當知道的,(四) 違背社會公序良俗的,民間借貸比較活躍的地方的高級人民法院或者經其授權的中級人民法院,可以根據本地區的實際情況制定具體的認定標準。

    任冰峰律師
    2023.07.19442人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過 1412
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 什么情形下的房屋贈與合同無效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    什么情形下的房屋贈與合同無效

    內容:6、房屋贈與協議有效必須具備以下條件,第一是房產贈與人必須是出于自己的真實意思表示實施贈與行為,這就要求房屋贈與人必須是完全民事行為能力人,3、法律分析:下列情形下的房屋贈與合同無效:惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,無民事行為能力人簽訂的房屋贈與合同無效,2、贈與人為無民事行為能力人,什么情況下是無效贈與贈與人為無民事行為能力人,無效贈與的情形如下:贈與人為無民事行為能力人。

    趙金保律師
    2023.10.18484人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 農村房屋買賣合同無效依據

    許瑞林律師

    許瑞林

    農村房屋買賣合同無效依據

    內容:農村房屋買賣合同無效的依據是《民法典》,民法典規定,簽訂合同是屬于民事法律行為,合同無效的情形包括合同當事人不具有民事行為能力、合同不是當事人真實意思表示等。第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。那么農村房屋買賣合同無效依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07437人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過 3
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 手房買賣合同哪些情形會導致無效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    手房買賣合同哪些情形會導致無效

    內容:手房買賣合同哪些情形會導致無效按規定在手房買賣合同中出現以下情形的會歸于無效1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女那么買方屬于限制行為能力人會導致手房買賣合同無效。并且房屋手續的齊全、房屋是否被租住、市政規劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。那么手房買賣合同哪些情形會導致無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.10139人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 農村房屋買賣無效的情形有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    農村房屋買賣無效的情形有哪些

    內容:農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。那么農村房屋買賣無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.07991人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 保證合同無效的情形有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    保證合同無效的情形有哪些

    內容:反擔保合同無效,并不意味著反擔保人可以不承擔任何賠償責任。反擔保人民事賠償責任的承擔問題必須區分不同情形來分析。所謂有過錯,是指反擔保人對擔保合同無效有過錯的情形。

    段建國律師
    2022.03.251107人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
    • 幫助過 299
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 看案件談合同必然無效的三種情形

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    看案件談合同必然無效的三種情形

    內容:合同約定:第三人向被告蘇某提供人民幣貸款10萬元,被告將其名下的房屋作為貸款擔保抵押給第三人,并辦理了抵押登記。但被告蘇某以該房屋買賣協議沒有告知第三人合同無效,無法繼續履行合同為由,拒絕協助原告張某辦理過戶手續。案件在審理過程中形成了兩種不同的意見:一種意見認為合同雙方當事人訂立合同,應當遵守法律,行政法規,不應損害第三人利益。違反法律、行政法規的強制性規定的,合同無效。此規定要求抵押人在轉讓已辦理登記的抵押物時,必須同時通知抵押權人及告知受讓人轉讓物已抵押的情況,此二條件也是轉讓行為有效的兩個必要條件,或缺一項即導致轉讓行為無效。那么看案件談合同必然無效的三種情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.28769人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過 47
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 建設工程分包合同無效情形有哪些

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    建設工程分包合同無效情形有哪些

    內容:建設工程分包合同無效情形有哪些建設工程分包合同無效情形有以下三種:1、沒有經過發包人同意的違法分包行為;2、不具備相應資質違法分包;3、將工程肢解,以勞務分包的名義將工程違法轉包或分包給其他企業。承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效。根據相關法律規定,當事人以總包合同無效而請求確認分包合同無效的,人民法院不予認可。

    李楠楠律師
    2022.04.259330人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋買賣合同無效的情形法律規定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋買賣合同無效的情形法律規定

    內容:如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買受人可以提出這種買賣合同無效。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認定無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。那么房屋買賣合同無效的情形法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.22632人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋買賣合同無效情形

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋買賣合同無效情形

    內容:如不符上述條件,買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。那么房屋買賣合同無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.28973人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 合同無效的情形有哪些,合同無效的12種情形有哪些

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    合同無效的情形有哪些,合同無效的12種情形有哪些

    內容:合同無效的情形因不同的法律體系而異,但以下是一些常見的可能導致合同無效的情形:1. 違法和違反公序良俗:如果合同的目的或內容違反法律或公序良俗,該合同可能被視為無效,3、依照《中華人民共和國合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效: 第一,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益,8. 形式不合法:在某些情況下,如果合同未按照法律規定的形式簽訂,例如未公證或未書面形式,該合同可能被視為無效。

    林艷英律師
    2023.11.02910人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋買賣合同無效是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房屋買賣合同無效是怎樣的

    內容:相信不少的朋友在看房的過程中,對于合同的簽訂是很慎重的,一定會經過深思熟慮,但有時候在一些特殊情形下,所簽定的房屋買賣合同是無效的。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。指房屋買賣一方以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。因為房屋買賣合同是房屋買賣債權行為存在的重要憑證。在已經開始履行房屋買賣合同后,那么可以提供交易中的房產所在地等。那么房屋買賣合同無效是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.26443人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過 1462
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:房產糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 房屋買賣合同無效情形有哪些

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋買賣合同無效情形有哪些

    內容:房屋買賣合同無效的情形房屋買賣對現在的中國人來說是頭等大事,因此對于房屋買賣合同需要格外的注意。房屋買賣合同無效的情形有哪些。因此,房屋的所有權通過買賣合同轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。這就是說,所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的,必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出賣房屋的,其買賣行為一般應為無效。買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。那么房屋買賣合同無效情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.25523人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
張嘉娛律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274816人
  • 5分鐘內回復