.png)
買廠需要注意什么
崔玉君律師2021.12.26415人閱讀
導讀：
有沒有《國有土地使用證》、《房屋產權證》通過這些證件明確土地屬于什么性質，什么時候到期。以及是否存在限制，比如、抵押、查封、司法限制等情況。不能使用對污染要求嚴格的一類用地。那么買廠需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
有沒有《國有土地使用證》、《房屋產權證》通過這些證件明確土地屬于什么性質，什么時候到期。以及是否存在限制，比如、抵押、查封、司法限制等情況。不能使用對污染要求嚴格的一類用地。關于買廠需要注意什么的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
第一、必須產權明確。
有沒有《國有土地使用證》、《房屋產權證》通過這些證件明確土地屬于什么性質，什么時候到期。以及是否存在限制，比如、抵押、查封、司法限制等情況。
第二、土地是否符合產業要求
工業用地是有分類的，產業只能在對應等級的地塊上生產。
比如，有一定污染的家具制造廠，只能建在二類用地上。不能使用對污染要求嚴格的一類用地。一類用地適合對環境基本無干擾和污染的工業，比如電子工業、工藝品制造。
第三，看廠房能否滿足產業的生產需求。
比如廠房的火災危險類別、消防等級、環保、樓面荷載、層高、電壓等等能不能滿足你的產業生產標準。
第一點必須明確，二三點根據生產類型，具體分析。
2、印花稅：按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
3、營業稅：單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率繳納營業稅。
4、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%（納稅人在縣城、鎮的）和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。
5、土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
1、用途廣泛，可適用于工廠、倉庫、辦公樓、體育館、飛機庫等等。既適合單層大跨度建筑，也可用于建造多層或高層建筑。
2、建筑簡易，施工期短，所有構件均在工廠預制完成，現場只需簡單拼裝，從而大大縮短了施工周期，一座6000平方米的建筑物，只需40天即可基本安裝完成。
3、經久耐用，易于維修，通用電腦設計而成的鋼結構建筑可以抗拒惡劣氣候，并且只需簡單保養。
4、美觀實用，鋼結構建筑線條簡潔流暢，具有現代感。彩色墻身板有多種顏色可供選擇，墻體也可采用其它材料，因而更具有靈活性。
5、造價合理，鋼結構建筑自重輕，減少基礎造價，建造速度快，可早日建成投產，綜合經濟效益大大優于混凝土結構建筑。
點贊
收藏
