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二手房交易合同如何簽訂
李孟陽律師2021.12.26136人閱讀
導讀：
二手房買賣合同糾紛中適用法律法規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等規定：二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。那么二手房交易合同如何簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二手房買賣合同糾紛中適用法律法規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等規定：二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。關于二手房交易合同如何簽訂的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
第一、房屋產權證和手續是否齊全如一、沒有房產證；二、出賣人與房產證上登記的所有權人是否一致；三、是否為產權人的夫妻共同財產；四、繼承的仍然登記在被繼承人名下的房產，需要繼承人先辦理繼承公證；第二、抵押及出租情況：已經抵押登記的房屋，需要征得抵押權人同意，才能轉讓；對于已經出租且租期未滿的房屋，承租人有優先購買權。與他人簽訂的房屋買賣合同，不影響租賃合同的效力，對于未到期的租賃合同，相應的變更了新的產權人為出租人；第三、明確成交價格和稅費責任；第四、明確付款時間和方式；第五、過戶時間、交房時間要明確；第六、物業交割要清楚。物業交割的約定，明確水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間；第七、出賣人的戶口要遷出，便于買受人的戶口遷入；第八、明確買賣雙方的違約責任。
第二、然后就可以查檔，查檔是由雙方持有那個房產證原件或者按揭合同原件到房管局去查檔。
第三、就進行那個簽合同，雙方要在合同里面具體的約定房屋的價格、定金、首期款、資金監護、監管，還有貸款的那個申請時間，贖樓的費用、過戶的時間、稅費的承擔方式和支付方式。還有可能一些涉及到是租客的情況，那個中介費用，這些都要具體約定。
第四、由那個賣方同擔保公司到公證處進公證。
第五、是進行那個資金的監管和貸款的申請，貸款申請是由買方去向銀行進行申請貸款。
第六、贖樓，在買方向擔保公司支付了擔保費之后，擔保公司會向那個貸款的銀行申請贖樓，贖樓之后就可以進行房屋的過戶，過戶之后還需要向銀行做一個抵押登記，
第七、然后就可以交房，交房需要做一些那個交房清單，像一些水電家電等等這些寫清楚，以免以后發生糾紛。
二手房買賣合同糾紛中適用法律法規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等規定：
二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。
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