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二手房交易合同如何簽訂
黃東潔律師2021.12.26165人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房買賣合同糾紛中適用法律法規(guī)有：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《城市商品房預(yù)售管理辦法》，《物權(quán)法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等規(guī)定：二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現(xiàn)售合同，對方不同意導(dǎo)致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。那么二手房交易合同如何簽訂。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
二手房買賣合同糾紛中適用法律法規(guī)有：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《城市商品房預(yù)售管理辦法》，《物權(quán)法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等規(guī)定：二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現(xiàn)售合同，對方不同意導(dǎo)致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。關(guān)于二手房交易合同如何簽訂的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
第一、房屋產(chǎn)權(quán)證和手續(xù)是否齊全如一、沒有房產(chǎn)證；二、出賣人與房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是否一致；三、是否為產(chǎn)權(quán)人的夫妻共同財產(chǎn)；四、繼承的仍然登記在被繼承人名下的房產(chǎn)，需要繼承人先辦理繼承公證；第二、抵押及出租情況：已經(jīng)抵押登記的房屋，需要征得抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓；對于已經(jīng)出租且租期未滿的房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。與他人簽訂的房屋買賣合同，不影響租賃合同的效力，對于未到期的租賃合同，相應(yīng)的變更了新的產(chǎn)權(quán)人為出租人；第三、明確成交價格和稅費責任；第四、明確付款時間和方式；第五、過戶時間、交房時間要明確；第六、物業(yè)交割要清楚。物業(yè)交割的約定，明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間；第七、出賣人的戶口要遷出，便于買受人的戶口遷入；第八、明確買賣雙方的違約責任。
第二、然后就可以查檔，查檔是由雙方持有那個房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到房管局去查檔。
第三、就進行那個簽合同，雙方要在合同里面具體的約定房屋的價格、定金、首期款、資金監(jiān)護、監(jiān)管，還有貸款的那個申請時間，贖樓的費用、過戶的時間、稅費的承擔方式和支付方式。還有可能一些涉及到是租客的情況，那個中介費用，這些都要具體約定。
第四、由那個賣方同擔保公司到公證處進公證。
第五、是進行那個資金的監(jiān)管和貸款的申請，貸款申請是由買方去向銀行進行申請貸款。
第六、贖樓，在買方向擔保公司支付了擔保費之后，擔保公司會向那個貸款的銀行申請贖樓，贖樓之后就可以進行房屋的過戶，過戶之后還需要向銀行做一個抵押登記，
第七、然后就可以交房，交房需要做一些那個交房清單，像一些水電家電等等這些寫清楚，以免以后發(fā)生糾紛。
二手房買賣合同糾紛中適用法律法規(guī)有：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《城市商品房預(yù)售管理辦法》，《物權(quán)法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等規(guī)定：
二手房交易中房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現(xiàn)售合同，對方不同意導(dǎo)致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。
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