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出賣人反悔不想賣房了怎么辦
張蕓律師2021.12.26172人閱讀
導讀：
賣房人反悔的法律后果是為此要承擔法院當中所規(guī)定的違約的責任，而這樣的一種違約責任，實際上就是一種貨幣金錢方面的賠償，發(fā)生類似情況后，買房人通常可以有兩種處理方法：第一種，要求繼續(xù)履行合同。如果出賣人不同意繼續(xù)履行，買房人可以向人民法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，能夠繼續(xù)履行的合同，一方違約后，另一方有權要求其承擔違約責任，首選承擔責任方式就是繼續(xù)履行。那么出賣人反悔不想賣房了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
賣房人反悔的法律后果是為此要承擔法院當中所規(guī)定的違約的責任，而這樣的一種違約責任，實際上就是一種貨幣金錢方面的賠償，發(fā)生類似情況后，買房人通常可以有兩種處理方法：第一種，要求繼續(xù)履行合同。如果出賣人不同意繼續(xù)履行，買房人可以向人民法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，能夠繼續(xù)履行的合同，一方違約后，另一方有權要求其承擔違約責任，首選承擔責任方式就是繼續(xù)履行。關于出賣人反悔不想賣房了怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
按照合同法規(guī)定，全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定外，發(fā)生糾紛應責令出賣方繼續(xù)履行合同。對于確實不能繼續(xù)履行的，出賣方應當返還買方的購房款并賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失，其中主要是房屋漲介造成的損失，對此損失的確定，可參照以下方式：
第二種是雙方原先沒約定又不能協(xié)商確定的，這種情況下：第一，原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋的漲價損失，這里的最相類似房屋首先考慮是同幢相同樓層及房型；其次考慮是相鄰幢同樓層及房型；再其次是相同區(qū)域內房屋；
第二、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲價損失。
認定損失的時間點應從保護買方的利益出發(fā)，以買方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
最后，買方損失的認定還應綜合考慮買方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲價而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
賣房人反悔的法律后果是為此要承擔法院當中所規(guī)定的違約的責任，而這樣的一種違約責任，實際上就是一種貨幣金錢方面的賠償，發(fā)生類似情況后，買房人通常可以有兩種處理方法：
第一種，要求繼續(xù)履行合同。如果出賣人不同意繼續(xù)履行，買房人可以向人民法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，能夠繼續(xù)履行的合同，一方違約后，另一方有權要求其承擔違約責任，首選承擔責任方式就是繼續(xù)履行。為了穩(wěn)妥的維護買房人的合法權益，在訴訟時應及時保全爭議房屋，“逼其就范”，最終將房屋買到手，如果此過程造成買房人其他損失的，或者合同中還有違約責任條款的，買房人還可以要求賣房人承擔賠償損失的責任。
第二種，依合同約定要求賣房人承擔違約金或賠償因其違約造成賣房人損失的責任，這種適合買房人也不想繼續(xù)買房或房屋已過戶到第三人的名下，因為賣房人的違約，買房人順水推舟，要求其承擔責任，同意解除合同。
違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。
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