.png)
租房合同無效的情形
姚平律師2021.12.26690人閱讀
導(dǎo)讀：
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》第十條存在《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效情形，或者租賃房屋系違法建筑的要件事實(shí)時，租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。因此，以違法建筑物為出租標(biāo)的物的租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效。那么租房合同無效的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》第十條存在《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效情形，或者租賃房屋系違法建筑的要件事實(shí)時，租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。因此，以違法建筑物為出租標(biāo)的物的租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效。關(guān)于租房合同無效的情形的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
核心內(nèi)容：哪些情形租房合同無效？《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》第十條存在《合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效情形，或者租賃房屋系違法建筑的要件事實(shí)時，租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。具體闡釋如下：
一、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效的情形：
根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人若能證明租賃合同如存在如下情形的，應(yīng)認(rèn)定為無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(3)以合法形式掩蓋非法目的；
(4)損害社會公共利益；
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
除此之外，根據(jù)《租賃糾紛解釋》第二條、第三條的規(guī)定，如果能夠證明租賃房屋屬于違法建筑的，也應(yīng)認(rèn)定為無效。
一方面從權(quán)利基礎(chǔ)上看，違法建筑在本質(zhì)上違反了《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律規(guī)定，而依據(jù)我國《物權(quán)法》關(guān)于物權(quán)的取得必須符合法律規(guī)定的要求，違法建筑不能認(rèn)定為合法財產(chǎn)。也就是說，雖然建筑人基于對違法建筑的占有而享有一定的利益，但這種利益表現(xiàn)為建筑人對違法建筑的一種基于事實(shí)狀態(tài)的占有，建筑人并不能對違法建筑享有所有權(quán)，也就不能享有基于所有權(quán)而派生的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
[page]
另一方面，從社會效果來看，違法建筑嚴(yán)重危害了我國法律所保護(hù)的社會管理秩序，甚至不少違法建筑存在著重大的安全隱患，給人民生命財產(chǎn)安全帶來了嚴(yán)重威脅。
因此，以違法建筑物為出租標(biāo)的物的租賃合同應(yīng)認(rèn)定為無效。但是這種無效，并不是絕對無效，為了促進(jìn)合同交易，在一審法庭辯論終結(jié)前補(bǔ)正相關(guān)合法手續(xù)的，還是應(yīng)認(rèn)定為有效。
二、“違法建筑”在《租賃糾紛解釋》規(guī)定主要限于如下兩種情形：
(1)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。”建設(shè)工程規(guī)劃許可主要針對建設(shè)項目的具體方案進(jìn)行審查，其主要目的是控制標(biāo)高、建筑密度、建筑層數(shù)等，以確保建設(shè)工程的安全性和協(xié)調(diào)性。
(2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建的臨時建筑，或者臨時建筑的建設(shè)雖經(jīng)批準(zhǔn)，但超過規(guī)定使用期限的。所謂臨時建筑是指單位和個人因生產(chǎn)、生活需要搭建的結(jié)構(gòu)簡易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。
知識拓展：
■房屋所有權(quán)變動影響租賃嗎？
■簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意哪些細(xì)節(jié)問題？
點(diǎn)贊
收藏
