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二手房合同條款有錯(cuò)怎么辦？
邢穎律師2021.12.25605人閱讀
導(dǎo)讀：
市民韓先生購買二手房簽完合同再次看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，該房沒有燃?xì)夤艿馈６恐髅髦獩]有燃?xì)夤艿绤s在合同書上寫明“房屋交接前發(fā)生的煤氣等費(fèi)用由甲方結(jié)算”，韓認(rèn)為原房主應(yīng)對此負(fù)責(zé)。韓先生介紹，3月初，他在好來屋房地產(chǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司看了位于香坊區(qū)民生路309號售價(jià)29.4萬元的一套住房后，3月5日與房主何某到好來屋公司簽訂《居間合同書》。”何某因要將有線電視及電話遷走，于是將這兩項(xiàng)劃掉，其余各項(xiàng)都表示同意。韓認(rèn)為，這屬于欺騙，因?yàn)樵摲繘]有燃?xì)夤艿溃瑑r(jià)格不能這么高，而作為負(fù)責(zé)交易的中介部門在雙方簽訂合同時(shí)沒及時(shí)提醒他，損害了其利益也應(yīng)負(fù)有責(zé)任。那么二手房合同條款有錯(cuò)怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
市民韓先生購買二手房簽完合同再次看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，該房沒有燃?xì)夤艿馈６恐髅髦獩]有燃?xì)夤艿绤s在合同書上寫明“房屋交接前發(fā)生的煤氣等費(fèi)用由甲方結(jié)算”，韓認(rèn)為原房主應(yīng)對此負(fù)責(zé)。韓先生介紹，3月初，他在好來屋房地產(chǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司看了位于香坊區(qū)民生路309號售價(jià)29.4萬元的一套住房后，3月5日與房主何某到好來屋公司簽訂《居間合同書》。”何某因要將有線電視及電話遷走，于是將這兩項(xiàng)劃掉，其余各項(xiàng)都表示同意。韓認(rèn)為，這屬于欺騙，因?yàn)樵摲繘]有燃?xì)夤艿溃瑑r(jià)格不能這么高，而作為負(fù)責(zé)交易的中介部門在雙方簽訂合同時(shí)沒及時(shí)提醒他，損害了其利益也應(yīng)負(fù)有責(zé)任。關(guān)于二手房合同條款有錯(cuò)怎么辦？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
市民韓先生購買二手房簽完合同再次看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，該房沒有燃?xì)夤艿馈６恐髅髦獩]有燃?xì)夤艿绤s在合同書上寫明“房屋交接前發(fā)生的煤氣等費(fèi)用由甲方結(jié)算”，韓認(rèn)為原房主應(yīng)對此負(fù)責(zé)。
韓先生介紹，3月初，他在好來屋房地產(chǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司看了位于香坊區(qū)民生路309號售價(jià)29.4萬元的一套住房后，3月5日與房主何某到好來屋公司簽訂《居間合同書》。當(dāng)時(shí)，“好來屋”王建華經(jīng)理為他們辦理了手續(xù)。
《居間合同書》第三條第6項(xiàng)寫明“房屋交接前發(fā)生的(1)水、(2)電、(3)煤氣、(4)有線電視、(5)電話、(6)包燒、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方結(jié)算，并將此房戶口遷出。”何某因要將有線電視及電話遷走，于是將這兩項(xiàng)劃掉，其余各項(xiàng)都表示同意。當(dāng)時(shí)王經(jīng)理在其余幾項(xiàng)規(guī)定上劃勾，何某沒表示異義。但韓又去看房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)沒有燃?xì)夤艿溃@讓他有上當(dāng)?shù)母杏X。他找何質(zhì)問，何表示韓是看房后簽的合同，因此這件事與己無關(guān)。韓認(rèn)為，這屬于欺騙，因?yàn)樵摲繘]有燃?xì)夤艿溃瑑r(jià)格不能這么高，而作為負(fù)責(zé)交易的中介部門在雙方簽訂合同時(shí)沒及時(shí)提醒他，損害了其利益也應(yīng)負(fù)有責(zé)任。
對此，“好來屋”王建華說，當(dāng)時(shí)買賣雙方簽訂合同時(shí)，他對各項(xiàng)內(nèi)容都問了何某，由于他對何的房子也不了解，所以不能提示韓具體事項(xiàng)。出現(xiàn)問題后公司與何溝通，但何卻不露面。記者問，當(dāng)時(shí)對何的房屋進(jìn)行登記時(shí)是否標(biāo)明沒有燃?xì)夤艿?王經(jīng)理說，查找登記表才能看到當(dāng)時(shí)的記錄。
二手房交易，首先，賣方應(yīng)充分提供房屋客觀、完整信息，買方則應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真查實(shí)。其次，房屋交易中應(yīng)把好客觀情況調(diào)查關(guān)，一定要調(diào)查好各個(gè)細(xì)節(jié)。還要把好簽約合同關(guān)，因?yàn)橐坏┖炞趾螅秃茈y進(jìn)行改動。第三，要注意房屋的遺留問題，即房屋是否有抵押、漏雨、滲水或周圍有擾民等不適合居住等情況。在這個(gè)交易過程中，買方負(fù)有充分注意義務(wù)，防止買受后產(chǎn)生不必要的麻煩，或出現(xiàn)不宜居住的情況。
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