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最新二手房買賣合同條款有哪些

張旭律師2022.01.0573人閱讀
導(dǎo)讀:

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,下列條款在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。那么最新二手房買賣合同條款有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,下列條款在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。關(guān)于最新二手房買賣合同條款有哪些的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,下列條款在一份二手房買賣合同中是必不可少的:

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。

二、標(biāo)的

同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、價款及付款時間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

六、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款[page]

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產(chǎn)權(quán)證押在中介機構(gòu);轉(zhuǎn)讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業(yè)費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 深圳市二手房買賣合同(最新示范文本)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    深圳市二手房買賣合同(最新示范文本)

    內(nèi)容:賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。第六條、(交易和)經(jīng)雙方協(xié)商,買方同意在本的同時向賣方支付定金人民幣 元整定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風(fēng)險,督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用,雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。那么深圳市二手房買賣合同(最新示范文本)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05816人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣二手房有其他權(quán)利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設(shè)置抵押權(quán)的房屋,可以征得抵押權(quán)人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 二手房買賣合同書格式

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    二手房買賣合同書格式

    內(nèi)容:對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的,但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍,這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后,賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍,實際上就是賣方違約,沒有履行合同。在簽定物業(yè)合同之前,應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應(yīng)對照物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費項目,可要求對方出示有關(guān)部門的文件,否則有權(quán)拒交。那么二手房買賣合同書格式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05634人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 你好,你是賣方還是買方,還需要根據(jù)合同中約定的 內(nèi)容判斷,如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過,您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 再次提醒購房時注意二手房買賣應(yīng)注意的合同條款

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    再次提醒購房時注意二手房買賣應(yīng)注意的合同條款

    內(nèi)容:二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定,因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時,就必須極為謹(jǐn)慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。那么再次提醒購房時注意二手房買賣應(yīng)注意的合同條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022年最新二手房買賣合同樣本

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    2022年最新二手房買賣合同樣本

    內(nèi)容:乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。那么2022年最新二手房買賣合同樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26845人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 最新二手房買賣合同范本及合同條款詳解

    楊一凡律師

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    楊一凡

    最新二手房買賣合同范本及合同條款詳解

    內(nèi)容:最新二手房買賣合同范本整理如下:那么最新二手房買賣合同范本及合同條款詳解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣二手房流程是什么

    段建國律師

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    段建國

    買賣二手房流程是什么

    內(nèi)容:驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。首先考察性價比。必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。那么買賣二手房流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房屋買賣協(xié)議書范本

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房屋買賣協(xié)議書范本

    內(nèi)容:出賣人(甲方): 身份證號碼:買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等其他稅費由乙方負(fù)擔(dān)。那么二手房屋買賣協(xié)議書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 最新二手房交易合同范本

    李維律師

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    李維

    最新二手房交易合同范本

    內(nèi)容:最新二手房交易合同范本二手房買賣合同賣方:姓名:___:地址: 聯(lián)系電話:共有人:姓名:___:地址: 聯(lián)系電話:買方:姓名: :地址: 聯(lián)系電話:第一條 房屋的基本情況:甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶,房屋結(jié)構(gòu)為__,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積 平方,房屋權(quán)屬證書號為 。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。那么最新二手房交易合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05874人收看
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 簽二手房買賣合同有7個必須

    于海明律師

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    于海明

    簽二手房買賣合同有7個必須

    內(nèi)容:1.必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。那么簽二手房買賣合同有7個必須。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規(guī)避風(fēng)險

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規(guī)避風(fēng)險

    內(nèi)容:為了搶搭房產(chǎn)優(yōu)惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產(chǎn)部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范,風(fēng)險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎。為了最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規(guī)避風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 二手房買賣合同條款注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房買賣合同條款注意事項

    內(nèi)容:由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間,這時,雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。鑒于戶口一般無法強制遷出,買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。那么二手房買賣合同條款注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05535人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房合同條款要明確

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房合同條款要明確

    內(nèi)容:買賣雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)對上述問題進(jìn)行明確約定,避免糾紛的發(fā)生,即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環(huán)節(jié),買方可預(yù)留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后,雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認(rèn)雙方對于房屋交接事項的認(rèn)可。特別是某些交房事項無法按期完成時,更應(yīng)當(dāng)簽訂房屋交接書,將未完成事項以及何時完成寫入其中,以便將來如期如約履行。那么二手房合同條款要明確。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05226人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 最新二手房買賣合同條款有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    最新二手房買賣合同條款有哪些

    內(nèi)容:依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,下列條款在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。那么最新二手房買賣合同條款有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.0573人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同應(yīng)具備的條款

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房買賣合同應(yīng)具備的條款

    內(nèi)容:目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范,風(fēng)險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎。很多二手房買賣雙方并不是簽訂的格式合同,因此購房人在簽訂二手房合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核合同條款,避免糾紛的發(fā)生。根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定,二手房買賣合同應(yīng)具備下列條款:當(dāng)事人的名稱或姓名、住所,需要清楚當(dāng)事人的具體情況,如地址、聯(lián)系方式,身份證號,需寫明是否夫妻財產(chǎn)、共有財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。價款,二手房買賣價格由雙方協(xié)商,這是合同的主要條款之一,寫明價款總額,付款方式、付款條件,如果申請按揭貸款,尾款支付方式等。那么二手房買賣合同應(yīng)具備的條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05312人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 最新深圳二手房買賣合同范本

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    最新深圳二手房買賣合同范本

    內(nèi)容:深圳二手房買賣合同范本深房現(xiàn)買字第____ 號為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益,請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容:1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成,買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以對合同條款進(jìn)行修改、補充,但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。對合同條款有疑問時,可向法律人士咨詢。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。那么最新深圳二手房買賣合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05412人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 324
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 343
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 327
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 293
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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評: 584
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張旭律師

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