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最新二手房買賣合同條款有哪些

張旭律師2022.01.0573人閱讀
導讀:

依據我國《合同法》及業務實踐,下列條款在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。那么最新二手房買賣合同條款有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

依據我國《合同法》及業務實踐,下列條款在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。關于最新二手房買賣合同條款有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

依據我國《合同法》及業務實踐,下列條款在一份二手房買賣合同中是必不可少的:

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。

二、標的

同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款及付款時間約定。

一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。

六、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款[page]

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產權證押在中介機構;轉讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 深圳市二手房買賣合同(最新示范文本)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    深圳市二手房買賣合同(最新示范文本)

    內容:賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產時處理與承租人的租賃關系事宜。賣方所收取的押金轉交予買方。第六條、(交易和)經雙方協商,買方同意在本的同時向賣方支付定金人民幣 元整定金不得高于成交價的百分之二十。為防范交易風險,督促賣方按約定如期交付物業和結清所有費用,雙方協商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。那么深圳市二手房買賣合同(最新示范文本)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05816人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 二手房買賣合同書格式

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣合同書格式

    內容:對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的,但是誤差不應超過合理的范圍,這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后,賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍,實際上就是賣方違約,沒有履行合同。在簽定物業合同之前,應仔細閱讀合同條款,看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目,可要求對方出示有關部門的文件,否則有權拒交。那么二手房買賣合同書格式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 你好,你是賣方還是買方,還需要根據合同中約定的 內容判斷,如果還需要進一步咨詢,您可以詳細描述一下事情的整個經過,您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 再次提醒購房時注意二手房買賣應注意的合同條款

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    再次提醒購房時注意二手房買賣應注意的合同條款

    內容:二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么再次提醒購房時注意二手房買賣應注意的合同條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022年最新二手房買賣合同樣本

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    2022年最新二手房買賣合同樣本

    內容:乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。如逾期超過90日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。那么2022年最新二手房買賣合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.26845人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 最新二手房買賣合同范本及合同條款詳解

    楊一凡律師

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    楊一凡

    最新二手房買賣合同范本及合同條款詳解

    內容:最新二手房買賣合同范本整理如下:那么最新二手房買賣合同范本及合同條款詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05436人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣二手房流程是什么

    段建國律師

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    段建國

    買賣二手房流程是什么

    內容:驗明產權是關鍵。產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。首先考察性價比。必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。按照合同約定執行。辦理完所有手續后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。那么買賣二手房流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05379人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房屋買賣協議書范本

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房屋買賣協議書范本

    內容:出賣人(甲方): 身份證號碼:買受人(乙方): 身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。本合同發生的契稅,土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。那么二手房屋買賣協議書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最新二手房交易合同范本

    李維律師

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    李維

    最新二手房交易合同范本

    內容:最新二手房交易合同范本二手房買賣合同賣方:姓名:___:地址: 聯系電話:共有人:姓名:___:地址: 聯系電話:買方:姓名: :地址: 聯系電話:第一條 房屋的基本情況:甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶,房屋結構為__,房產證登記面積____平方米,地下室一間,面積 平方,房屋權屬證書號為 。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任:除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。那么最新二手房交易合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 簽二手房買賣合同有7個必須

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    簽二手房買賣合同有7個必須

    內容:1.必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起________日內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。那么簽二手房買賣合同有7個必須。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房買賣合同條款注意事項

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房買賣合同條款注意事項

    內容:由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間,這時,雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出,買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重的態度。那么二手房買賣合同條款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房合同條款要明確

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房合同條款要明確

    內容:買賣雙方在簽訂合同時,應當對上述問題進行明確約定,避免糾紛的發生,即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的最后環節,買方可預留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,將交房中完成的事項寫入其中,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項無法按期完成時,更應當簽訂房屋交接書,將未完成事項以及何時完成寫入其中,以便將來如期如約履行。那么二手房合同條款要明確。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05226人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 最新二手房買賣合同條款有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    最新二手房買賣合同條款有哪些

    內容:依據我國《合同法》及業務實踐,下列條款在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產。那么最新二手房買賣合同條款有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同應具備的條款

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房買賣合同應具備的條款

    內容:目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。很多二手房買賣雙方并不是簽訂的格式合同,因此購房人在簽訂二手房合同時應當認真審核合同條款,避免糾紛的發生。根據我國《合同法》相關規定,二手房買賣合同應具備下列條款:當事人的名稱或姓名、住所,需要清楚當事人的具體情況,如地址、聯系方式,身份證號,需寫明是否夫妻財產、共有財產或家庭共同財產。價款,二手房買賣價格由雙方協商,這是合同的主要條款之一,寫明價款總額,付款方式、付款條件,如果申請按揭貸款,尾款支付方式等。那么二手房買賣合同應具備的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05312人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 最新深圳二手房買賣合同范本

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    最新深圳二手房買賣合同范本

    內容:深圳二手房買賣合同范本深房現買字第____ 號為更好地維護買賣雙方合法權益,請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容:1、本合同文本由“深圳市二手房網上交易系統”生成,買賣雙方經協商一致,可以對合同條款進行修改、補充,但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定。對合同條款有疑問時,可向法律人士咨詢。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。那么最新深圳二手房買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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張旭律師

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