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房地產公司應否賠付因自己未及時辦證而給購房者造成的間接經濟損

郭銘芝律師2021.12.25421人閱讀
導讀:

雙方簽訂出售合同約定:從甲付清房款次日起房地產公司在90日內為甲辦好房產證。合同簽訂后,甲如約履行支付全部購房款以及辦理房產證所需稅費的義務。甲付款后一邊等待房地產公司給自己辦理房產證,一邊積極尋找買主。甲退款后找到房地產公司要求解除合同、返還房款及賠償利息損失,并同時要求房地產公司賠償因不能及時向外出售而造成的經濟損失2萬元。我國《合同法》對間接損失的賠償無明確規定,故房地產公司不用賠付。第二種意見認為房地產公司應該進行賠付。因此,甲提出的可得利益損失房地產公司應當予以賠付。那么房地產公司應否賠付因自己未及時辦證而給購房者造成的間接經濟損。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

雙方簽訂出售合同約定:從甲付清房款次日起房地產公司在90日內為甲辦好房產證。合同簽訂后,甲如約履行支付全部購房款以及辦理房產證所需稅費的義務。甲付款后一邊等待房地產公司給自己辦理房產證,一邊積極尋找買主。甲退款后找到房地產公司要求解除合同、返還房款及賠償利息損失,并同時要求房地產公司賠償因不能及時向外出售而造成的經濟損失2萬元。我國《合同法》對間接損失的賠償無明確規定,故房地產公司不用賠付。第二種意見認為房地產公司應該進行賠付。因此,甲提出的可得利益損失房地產公司應當予以賠付。關于房地產公司應否賠付因自己未及時辦證而給購房者造成的間接經濟損的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案情:

甲預測某地段新修的門市會在一兩年內增值,遂湊足10萬元資金從開發該片區的某房地產公司購買了其中的一個門市。雙方簽訂出售合同約定:從甲付清房款次日起房地產公司在90日內為甲辦好房產證。合同簽訂后,甲如約履行支付全部購房款以及辦理房產證所需稅費的義務。甲付款后一邊等待房地產公司給自己辦理房產證,一邊積極尋找買主。果然不到一年該地段門市大幅增值,甲所購門市乙愿意以12萬元的價格購買。甲遂與乙簽訂了房屋買賣合同。乙向甲支付了房款后催促甲將門市及時過戶給自己。但因房地產公司遲遲不按約定為甲辦妥房屋產權證,致使甲無法履行與乙的房屋買賣合同。乙找到甲要求甲退回房款。甲退款后找到房地產公司要求解除合同、返還房款及賠償利息損失,并同時要求房地產公司賠償因不能及時向外出售而造成的經濟損失2萬元。房地產公司只同意返還10萬元購房款及利息,不同意賠付甲提出的2萬元經濟損失。

分歧意見:

第一種意見認為甲主張的2萬元經濟損失屬于尚未發生的間接損失,房地產公司的違約行為與甲所提出的損害事實之間并無必然的因果關系。我國《合同法》對間接損失的賠償無明確規定,故房地產公司不用賠付。

第二種意見認為房地產公司應該進行賠付。

評析:

筆者贊同第二種意見。理由如下:

甲向房地產公司提出賠付的損失屬于可得利益損失。可得利益是合同在適當履行以后可以實現和取得的財產利益,它具有三個特點:一是未來性,即是一種未來利益,在違約行為發生時并沒有為合同當事人所實際享有,必須通過合同的實際履行以及合同當事人的一定的付出才能得以實現;二是期待性,即是當事人訂立合同時期望通過合同的履行所獲得的利益,是當事人在訂立合同時能夠合理預見到的利益;三是現實性,即其已具備實現的條件,只要合同如期履行,具備轉化為現實利益的條件時就會被當事人所實際獲得。《中華人民共和國合同法》第113條第1款規定:“當事人一方不履行合同義務給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”該條款就體現了對可得利益損失的保護。

本案中甲所要求的經濟損失,是其在與房地產公司訂立門市買賣合同時期望通過合同的履行所取得的利益,只要房地產公司如期履約就能獲得,這種期待利益是可得利益。通過對合同法第113條的適用,可以使違約的受害人甲恢復到合同如期履行的狀態。房地產公司進行的損害賠償不僅包括甲遭受的全部實際損失,還包括了2萬元可得利益的損失。因此,甲提出的可得利益損失房地產公司應當予以賠付。

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  • 房地產企業開發間接費如何進行分配依據是怎樣的

    陳明月律師

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    房地產企業開發間接費如何進行分配依據是怎樣的

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 給公司造成經濟損失怎么賠償

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    給公司造成經濟損失怎么賠償

    內容:直接經濟損失賠償對于因員工失誤或故意行為給公司造成的直接經濟損失,如訂單損失、客戶流失等,應當由員工根據其過錯程度進行賠償,在具體案件中,經濟損失的賠償一般根據員工的過錯程度、給公司帶來的損失程度等因素進行綜合判斷,間接經濟損失賠償因員工的行為導致公司的間接經濟損失,如聲譽損失、市場份額下降等,員工也應當承擔相應的責任,總結給公司造成經濟損失的賠償是一個復雜的問題,需要根據具體情況進行綜合判斷和處理,建立完善的風險防范機制公司應當建立完善的風險防范機制,通過制定內部規章制度、規范業務流程等方式,減少因員工行為導致的經濟損失,一、員工對經濟損失的責任承擔根據勞動法的規定,員工在履行工作職責時,因故意或過失給公司造成經濟損失的,應當承擔相應的責任。

    李孟陽律師
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  • 交通事故經濟責任賠償標準

    龍珊律師

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    龍珊

    交通事故經濟責任賠償標準

    內容:(二)財產損失賠償標準財產損失賠償標準,以交通事故造成的直接損失和間接損失來確定賠償數額。直接損失的賠償標準:原則上應當恢復原狀或者折價賠償。例如,在交通事故損害賠償案件中,如果受害人以被損車輛正用于貨物運輸或者旅客運輸經營活動,要求賠償被損車輛修復期間的停運損失的,交通事故責任者應當予以賠償。有的車主認為反正有保險公司賠付,事故中的責任認定并不重要,因而在進行責任認定時,有的車主“不怕”承擔責任。那么交通事故經濟責任賠償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 保險公司不予理賠的情形

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    王熙

    保險公司不予理賠的情形

    內容:保險公司不予理賠的情形1、酒后駕車、無照駕駛行駛證、駕照沒年檢的不賠。此外駕駛員與準駕車型不符、實習期上高速等情形保險公司也會拒絕賠付。直以來保險公司對地震造成的損失排除在保險責任以外。精神損失屬于間接損失范疇保險公司缺乏針對精神損害的定損標準。車險條款會有明確規定因保險事故引起的任何有關精神賠償視為免除責任。保險公司在事故車輛送往修理前都會派專人前往勘查定損確定修理價格。如果車輛在送修期間再次發生任何碰撞或被盜保險公司將拒賠。因此保險公司不予理賠。如果車輛被車廂內或車頂裝載的物品擊傷保險公司不負責賠償。那么保險公司不予理賠的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    邢穎

    交通事故保險公司提前賠付后如何追償

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  • 任冰峰律師

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  • 車輛撞人全責保險公司如何賠付

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    車輛撞人全責保險公司如何賠付

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  • 簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

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  • 賠付對方之前是由肇事方墊上嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    賠付對方之前是由肇事方墊上嗎

    內容:因此受傷方,在面對肇事方不墊付醫療費時,也要及時治療,以免耽擱最佳治療時間。肇事車輛參加機動車第三者責任強制保險的,由保險公司在責任限額范圍內支付搶救費用;搶救費用超過責任限額的,未參加機動車第三者責任強制保險或者肇事后逃逸的,由道路交通事故社會救助基金先行墊付部分或者全部搶救費用,道路交通事故社會救助基金管理機構有權向交通事故責任人追償。交通事故的損失是由非機動車駕駛人、行人故意碰撞機動車造成的,機動車一方不承擔賠償責任。那么賠付對方之前是由肇事方墊上嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 合同法對當事人可得利益的保護

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    合同法對當事人可得利益的保護

    內容:甲退款后找到房地產公司要求解除合同、返還房款及賠償利息損失,并同時要求房地產公司賠償因不能及時向外出售而造成的經濟損失2萬元。我國《合同法》對間接損失的賠償無明確規定,故房地產公司不用賠付。”該條款就體現了對可得利益損失的保護。通過對合同法第113條的適用,可以使違約的受害人甲恢復到合同如期履行的狀態。房地產公司進行的損害賠償不僅包括甲遭受的全部實際損失,還包括了2萬元可得利益的損失。因此,甲提出的可得利益損失房地產公司應當予以賠付。那么合同法對當事人可得利益的保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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郭銘芝律師

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