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租房合同中定金與訂金的區別有哪些
于海明律師2021.12.2497人閱讀
導讀：
簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。訂金與定金的區別主要有以下三點：1、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。那么租房合同中定金與訂金的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。訂金與定金的區別主要有以下三點：1、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。關于租房合同中定金與訂金的區別有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
定金屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。
定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。“定金”的作用有兩種情形：
第一、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回;
第二、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回;接受方違約的，應雙倍返還。
訂金在日常經濟活動中被廣泛的采用。嚴格講訂金只是一個習慣用語，而非法律概念。訂金是一方當事人為交易需要而向另一方當事人交納的金錢，不具有擔保的功能，一般情況下，交付的訂金視為預付款，在交易成功時，訂金充當貨款，在交易失敗時，訂金應全額返還，收受訂金的一方即使違約，仍應承擔返還訂金的義務。其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉短缺，從而增強其履約能力。一般情況下，訂金作為預付款，它不具備定金性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持，訂金數額應當在合同總價的5‰以內，雙方在簽訂商品買賣合同后，訂金應及時返還或抵作價款。
訂金與定金的區別主要有以下三點：
1、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。
2、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性。其他諸如留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金如果沒約定定金性質的，也不具有定金的法律后果。
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