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租期未到房被賣，優(yōu)先權(quán)還有效嗎
張嘉娛律師2021.12.24121人閱讀
導(dǎo)讀：
承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予以支持”。若協(xié)商不成，則可以訴之法院實現(xiàn)自己的優(yōu)先購買權(quán)。那么租期未到房被賣，優(yōu)先權(quán)還有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予以支持”。若協(xié)商不成，則可以訴之法院實現(xiàn)自己的優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于租期未到房被賣，優(yōu)先權(quán)還有效嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
導(dǎo)讀：現(xiàn)實生活中，業(yè)主將自己的房屋出租給他人后，準備將房屋出賣的，都應(yīng)提前告之租房戶，在租戶不行使優(yōu)先購買權(quán)的，才可以對外出售。這就是“買賣不破租賃”原則的含義之一。
案情回放：
張女士租賃王先生的門面房經(jīng)營生意，租賃期間8年!
——在租賃期還有2年的時候，房東因資金緊張而將門面房賣給了該門面房的抵押權(quán)人;
——張女士不想搬遷，同時也想自己買下該門面!
問：張女生該怎么辦?
律師診斷：1、首先明白抵押權(quán)設(shè)立的目的，在于債務(wù)人不履行債務(wù)時，通過折價、拍賣等方式實現(xiàn)同等債務(wù)的清償。
2、房屋租賃人對于租賃的房屋的出售，具有知曉購買條件和優(yōu)先購買權(quán);
3、《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當在合理期間內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予以支持”。
所以：張女士可以和他們協(xié)商由自己購買，抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。若協(xié)商不成，則可以訴之法院實現(xiàn)自己的優(yōu)先購買權(quán)。
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