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簽訂全裝修房合同注意事項(xiàng)
郭銘芝律師2021.12.23200人閱讀
導(dǎo)讀：
在很多裝修房的預(yù)售合同中，開發(fā)商只提到要用什么品牌的裝修產(chǎn)品，或者“進(jìn)口”、“高檔”等簡單模糊的字眼來描述裝修產(chǎn)品。那么簽訂全裝修房合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在很多裝修房的預(yù)售合同中，開發(fā)商只提到要用什么品牌的裝修產(chǎn)品，或者“進(jìn)口”、“高檔”等簡單模糊的字眼來描述裝修產(chǎn)品。關(guān)于簽訂全裝修房合同注意事項(xiàng)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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目前全裝修房的操作模式，在一定程度上滿足了部分購房者對(duì)裝修需求的個(gè)性化，但相關(guān)規(guī)范和施工標(biāo)準(zhǔn)的缺失是全裝修房售后糾紛層出不窮的主因，部分購房者對(duì)全裝修房“心有余悸”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在相關(guān)規(guī)范暫時(shí)沒有出臺(tái)的情況下，購房者如果能夠從以下兩點(diǎn)做足工作，可以大大減少購買全裝修房的糾紛。
購房要先簽訂“維權(quán)”合同
購房合同中的內(nèi)容是重要的法律依據(jù)，因此，如果購房者能夠在簽訂合同時(shí)，對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)都能有明確約定，即便日后出現(xiàn)了房屋質(zhì)量糾紛，購房合同也能使業(yè)主維權(quán)的過程變得順利。
1.明確材料規(guī)格
將合同中關(guān)于裝修材料的條款盡可能細(xì)化。在很多裝修房的預(yù)售合同中，開發(fā)商只提到要用什么品牌的裝修產(chǎn)品，或者“進(jìn)口”、“高檔”等簡單模糊的字眼來描述裝修產(chǎn)品。事實(shí)上，同一品牌、不同規(guī)格的產(chǎn)品價(jià)格可能會(huì)相差懸殊。因此，專家建議購房者在合同中將裝修所用材料的品牌、規(guī)格、等級(jí)、型號(hào)等元素明確寫出來。另外，購房者還要與開發(fā)商約定，用材符合國家環(huán)保要求。
2.明確裝修費(fèi)用
購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商在合同中將裝修費(fèi)用明確寫出來，便于業(yè)主將所用材料和總裝修費(fèi)用進(jìn)行比對(duì)，看看費(fèi)用是否相符。此外，在核價(jià)時(shí)還應(yīng)注意裝修部分的項(xiàng)目和收費(fèi)是否存在重疊情況。
3.明確違約責(zé)任
不論是業(yè)主與開發(fā)商簽訂獨(dú)立的全裝修房合同，還是與裝修公司簽裝修合同，購房者都要注意，購房合同或是裝修合同中應(yīng)當(dāng)明確列出房屋質(zhì)量問題的責(zé)任方以及違約問題。對(duì)于質(zhì)量問題的賠償，應(yīng)當(dāng)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。
4.責(zé)任補(bǔ)充約定
一些開發(fā)商為了規(guī)避自身對(duì)全裝修房質(zhì)量問題的責(zé)任，將全裝修房銷售分兩份合同簽署。王展律師認(rèn)為，買房人即便是按照開發(fā)商的要求與裝修公司另行簽訂裝修合同，最好還要在預(yù)售合同中通過補(bǔ)充條款對(duì)裝修事項(xiàng)作如下約定：一、裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格。裝修標(biāo)準(zhǔn)除應(yīng)列入毛坯房狀態(tài)下的裝修標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)有全裝修狀態(tài)下的裝修標(biāo)準(zhǔn);二、房屋交付。開發(fā)商和買房人應(yīng)進(jìn)一步明確“交付”的概念，既要約定房屋權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移交付，也要對(duì)房屋裝修的交付作出約定;三、裝修工程和裝修質(zhì)量應(yīng)約定明確。買房人對(duì)房屋毛坯狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)后，開發(fā)商才可以組織實(shí)施裝修工程，同時(shí)明確開發(fā)商是裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人。
找驗(yàn)房師對(duì)房屋做檢查
目前，全裝修房裝修部分的質(zhì)量缺少公正的第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，單憑開發(fā)商的自律以及對(duì)裝修房的抽檢，難以保證每一套房屋的裝修都符合標(biāo)準(zhǔn)。和毛坯房相比，全裝修房的細(xì)節(jié)部分較多，并且裝修本身還有可能掩蓋住某些結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，而業(yè)主對(duì)于房屋的建造標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)等專業(yè)知識(shí)的了解未必透徹，一旦出現(xiàn)糾紛，不得不在開發(fā)商、物業(yè)、裝修企業(yè)間疲于奔命，而且收效甚微。因此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在全裝修房收房之前，應(yīng)當(dāng)找一位專業(yè)的驗(yàn)房師來對(duì)房屋作一個(gè)全面的檢查。一旦發(fā)現(xiàn)裝修問題，及時(shí)向開發(fā)商提出整改意見。
另外，當(dāng)房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題后，業(yè)主與開發(fā)商溝通房屋整改事宜時(shí)，一些開發(fā)商會(huì)敷衍表示：“先交房，交房完畢后我們自然會(huì)解決質(zhì)量問題。”購房者在匆忙收房之后再向開發(fā)商提起房屋整改事宜，常會(huì)遭遇開發(fā)商、物業(yè)、裝修公司等三方之間的責(zé)任推諉。因此業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題之后，應(yīng)按照合同，要求相應(yīng)的第一責(zé)任方盡快將裝修質(zhì)量問題解決，之后再實(shí)施交房程序。
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