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房屋租賃合同糾紛有哪些
陳宗瓊律師2021.12.22598人閱讀
導(dǎo)讀：
法律規(guī)定的禁止租賃的房屋租賃合同是無效，出租人或者承租人主體資格不合法的簽訂的租賃合同也是無效的，因此，在簽訂租賃合同時需要注意雙方是否也有資格簽訂。以上是部分關(guān)于房屋租賃合同常見的糾紛，承租人在租賃合同時需要注意的是，要注意所要租賃的房屋是否還有其他的權(quán)屬糾紛，以及租賃合同的完整性和合法性問題，更有對于優(yōu)先購買權(quán)的準(zhǔn)確認(rèn)識，不濫用權(quán)力。那么房屋租賃合同糾紛有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
法律規(guī)定的禁止租賃的房屋租賃合同是無效，出租人或者承租人主體資格不合法的簽訂的租賃合同也是無效的，因此，在簽訂租賃合同時需要注意雙方是否也有資格簽訂。以上是部分關(guān)于房屋租賃合同常見的糾紛，承租人在租賃合同時需要注意的是，要注意所要租賃的房屋是否還有其他的權(quán)屬糾紛，以及租賃合同的完整性和合法性問題，更有對于優(yōu)先購買權(quán)的準(zhǔn)確認(rèn)識，不濫用權(quán)力。關(guān)于房屋租賃合同糾紛有哪些的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房屋租賃過程中，出租人和承租人需要通過雙方協(xié)商確定該租賃房屋的租賃期限、租賃以及雙方各自的權(quán)利義務(wù)等問題，房屋租賃合同是否合法有效也需要認(rèn)定，房屋租賃合同效力的認(rèn)定需要從審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租、是否有做好對應(yīng)的登記備案以及租賃雙方的主體資格是否齊全。
法律規(guī)定的禁止租賃的房屋租賃合同是無效，出租人或者承租人主體資格不合法的簽訂的租賃合同也是無效的，因此，在簽訂租賃合同時需要注意雙方是否也有資格簽訂。
二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力
根據(jù)民法通則的若干意見的118規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
根據(jù)合同法第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
因此，如果出租人想要出賣房屋的，要提前告知承租人，且承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，但常有承租人會認(rèn)為出租人把他名下的其他房屋賣給第三人，承租人也想要購買該房屋，主張該房屋買賣無效，這是不行的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)僅限于承租人目前所承租的房屋，而不是出租人名下所有的房屋。
三、租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，原出租人能否對產(chǎn)權(quán)變更前承租人的違法行為行使合同解除權(quán)。
原產(chǎn)權(quán)人A將房屋出租給B，后A將房屋出賣給C，在A出賣該房屋前B拖欠租金，A、B雙方《房屋租賃合同》約定，延付租金超過30日的，出租方有權(quán)解除合同，現(xiàn)B欠付租金超過30日，B公司認(rèn)為：A已經(jīng)不是產(chǎn)權(quán)人，因此不同意支付租金，亦不同意解除合同，同時B未與C簽訂合同，C不是合同相對人，也無權(quán)要求支付產(chǎn)權(quán)變更前欠A公司的租金，更無權(quán)解除合同。
最高人民法院指出，根據(jù)合同法第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的原則，旨在保護承租人的利益。但該條規(guī)定并不意味著原出租人沒有權(quán)利對承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任。現(xiàn)行法律并未限制房屋產(chǎn)權(quán)變更后，原房屋出租人不可以依據(jù)現(xiàn)存有效的租賃合同，對承租人以前的違約行為主張合同權(quán)利，這種合同權(quán)即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除權(quán)。
以上是部分關(guān)于房屋租賃合同常見的糾紛，承租人在租賃合同時需要注意的是，要注意所要租賃的房屋是否還有其他的權(quán)屬糾紛，以及租賃合同的完整性和合法性問題，更有對于優(yōu)先購買權(quán)的準(zhǔn)確認(rèn)識，不濫用權(quán)力。
(責(zé)任編輯：岸芷)
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