強(qiáng)制工程款支付擔(dān)保嗎

導(dǎo)讀:
總承包單位向建設(shè)單位提供工程履約擔(dān)保的同時(shí),建設(shè)單位必須向總承包單位提供等額工程款支付擔(dān)保,并在施工合同備案時(shí)一并提交。嚴(yán)格施工許可審批前的資金審核,建設(shè)單位提供的到位資金證明不得以某一時(shí)點(diǎn)的銀行存款資金證明代替,必須提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。對(duì)采用常規(guī)通用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的政府投資工程,在原則上實(shí)行最低價(jià)中標(biāo)的同時(shí),有效發(fā)揮履約擔(dān)保的作用,防止惡意低價(jià)中標(biāo),確保工程投資不超預(yù)算。(二)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問題治理工作的通知》第二條、加強(qiáng)項(xiàng)目施工中工程款支付履約監(jiān)管加強(qiáng)對(duì)工程款支付和結(jié)算行為監(jiān)管。那么強(qiáng)制工程款支付擔(dān)保嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
總承包單位向建設(shè)單位提供工程履約擔(dān)保的同時(shí),建設(shè)單位必須向總承包單位提供等額工程款支付擔(dān)保,并在施工合同備案時(shí)一并提交。嚴(yán)格施工許可審批前的資金審核,建設(shè)單位提供的到位資金證明不得以某一時(shí)點(diǎn)的銀行存款資金證明代替,必須提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。對(duì)采用常規(guī)通用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的政府投資工程,在原則上實(shí)行最低價(jià)中標(biāo)的同時(shí),有效發(fā)揮履約擔(dān)保的作用,防止惡意低價(jià)中標(biāo),確保工程投資不超預(yù)算。(二)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問題治理工作的通知》第二條、加強(qiáng)項(xiàng)目施工中工程款支付履約監(jiān)管加強(qiáng)對(duì)工程款支付和結(jié)算行為監(jiān)管。關(guān)于強(qiáng)制工程款支付擔(dān)保嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
(一)建設(shè)單位要向建設(shè)單位提供工程款支付擔(dān)保。
建設(shè)單位需提供等額支付擔(dān)保。總承包單位向建設(shè)單位提供工程履約擔(dān)保的同時(shí),建設(shè)單位必須向總承包單位提供等額工程款支付擔(dān)保,并在施工合同備案時(shí)一并提交。
(二)工程項(xiàng)目資金一定要落實(shí)到位。
嚴(yán)格施工許可審批前的資金審核,建設(shè)單位提供的到位資金證明不得以某一時(shí)點(diǎn)的銀行存款資金證明代替,必須提供銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。對(duì)于政府投資項(xiàng)目,由建設(shè)單位提供財(cái)政資金來源落實(shí)的證明文件。
第五條、優(yōu)化建筑市場(chǎng)環(huán)境(九)加強(qiáng)承包履約管理。引導(dǎo)承包企業(yè)以銀行保函或擔(dān)保公司保函的形式,向建設(shè)單位提供履約擔(dān)保。對(duì)采用常規(guī)通用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的政府投資工程,在原則上實(shí)行最低價(jià)中標(biāo)的同時(shí),有效發(fā)揮履約擔(dān)保的作用,防止惡意低價(jià)中標(biāo),確保工程投資不超預(yù)算。嚴(yán)厲查處轉(zhuǎn)包和違法分包等行為。完善工程量清單計(jì)價(jià)體系和工程造價(jià)信息發(fā)布機(jī)制,形成統(tǒng)一的工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則,合理確定和有效控制工程造價(jià)。
(二)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問題治理工作的通知》
第二條、加強(qiáng)項(xiàng)目施工中工程款支付履約監(jiān)管
加強(qiáng)對(duì)工程款支付和結(jié)算行為監(jiān)管。全面推行施工過程結(jié)算,建設(shè)單位將已完工程量及工程進(jìn)度款的審核納入分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收環(huán)節(jié),按合同約定的計(jì)量周期或工程進(jìn)度結(jié)算并支付工程款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶,確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè),監(jiān)管機(jī)構(gòu)按建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金,確保留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。
承包人優(yōu)先受償權(quán)規(guī)定于《合同法》286條,內(nèi)容為“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。最高人民法院2002年6月20日發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,對(duì)《合同法》第286條理解與適用進(jìn)行答復(fù),該批復(fù)第一條規(guī)定:“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。”
優(yōu)先受償權(quán)是法律賦予承包人獲取工程款的一把利劍,應(yīng)當(dāng)充分利用之。行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)注意:1、承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算,前者適用于正常竣工工程,后者適用于爛尾工程;2、優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀槌邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失;3、欠款數(shù)額清楚、證據(jù)充分,承包人可以直接申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣,不必對(duì)工程款糾紛另行提起訴訟;4、兩種情形下不能行使優(yōu)先受償權(quán):關(guān)系到國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的工程項(xiàng)目,如國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓、圖書館、博物館、機(jī)場(chǎng)碼頭等公用建筑屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的工程項(xiàng)目;消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。




