更令人倒吸一口冷氣的是，電井內(nèi)的地板沒(méi)有封閉，一直從最底層連通到21樓頂層。待線路完工后，會(huì)立即安排封閉地面，消除安全隱患。由于位于31層，人員經(jīng)過(guò)該窗口時(shí)，難免心存害怕。業(yè)主姜先生認(rèn)為，一般高層樓房的樓梯間很陰暗，并且不通風(fēng)，讓人感覺(jué)很沉悶，如今這里設(shè)計(jì)有窗口，這些問(wèn)題迎刃而解，但卻又形成了安全隱患。不少業(yè)主表示，居住在高層建筑時(shí)，對(duì)護(hù)欄的高度最為關(guān)心。關(guān)于高層建筑安全隱患的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

危險(xiǎn)一

電井陰暗未封閉

眾所周知，在高層樓房中之所以公攤面積較多（一般為18%～25%），其中一個(gè)原因是因?yàn)槊繉佑歇?dú)立電井和水表井，這些平時(shí)不常觸及的區(qū)域，往往成為開(kāi)發(fā)商“遺漏”問(wèn)題所在。

跟隨驗(yàn)房師來(lái)到南寧民族大道中段某樓盤，該單元是一梯兩戶，電梯廳兩旁是獨(dú)立的電井和水表井。但記者打開(kāi)木門后看到，由于沒(méi)有安裝照明設(shè)備，電井內(nèi)一片漆黑，必須打開(kāi)電筒照明。更令人倒吸一口冷氣的是，電井內(nèi)的地板沒(méi)有封閉，一直從最底層連通到21樓頂層。驗(yàn)房師介紹說(shuō)，由于絕大多數(shù)樓盤的電井都會(huì)做地面封閉，所以一些電工師傅會(huì)想當(dāng)然地一步跨入，如果在這里，后果不堪設(shè)想。該電井面積較大，約為2.5個(gè)平方米，一旦有人掉落，也難以“卡”在井內(nèi)等待救援。業(yè)主農(nóng)先生對(duì)此很擔(dān)憂，他家中既有3歲幼兒，又有一只寵物狗，因此他經(jīng)得物業(yè)同意后，自購(gòu)鐵鎖封閉了樓房所在層的電井門。

就此致電開(kāi)發(fā)商，對(duì)方表示，由于樓房的電線和弱電線都在鋪設(shè)之中，為了施工方便，暫時(shí)沒(méi)有封閉電井地面。待線路完工后，會(huì)立即安排封閉地面，消除安全隱患。

危險(xiǎn)二

樓梯窗戶不夠高

12月8日，在青秀區(qū)某單位集資樓，記者步行前往天臺(tái)時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓梯旁窗戶低矮。由于位于31層，人員經(jīng)過(guò)該窗口時(shí)，難免心存害怕。經(jīng)察看，該樓房每一層樓梯窗戶均采用此設(shè)計(jì)。幾位居住在高層的業(yè)主表示，自己也曾留意過(guò)這個(gè)問(wèn)題，每次走過(guò)都會(huì)小心翼翼，生怕一腳踏空，掉落窗外。業(yè)主姜先生認(rèn)為，一般高層樓房的樓梯間很陰暗，并且不通風(fēng)，讓人感覺(jué)很沉悶，如今這里設(shè)計(jì)有窗口，這些問(wèn)題迎刃而解，但卻又形成了安全隱患。幾位熱心業(yè)主將此情況反映給施工方，但半個(gè)月過(guò)去了，情況如故，無(wú)奈之下，他們自己動(dòng)手，拉上紅繩作為警示。

不少業(yè)主表示，居住在高層建筑時(shí)，對(duì)護(hù)欄的高度最為關(guān)心。驗(yàn)房師陸軍介紹，陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)準(zhǔn)在1987年就有了明確規(guī)定，由中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》上規(guī)定，24米以上建筑的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度不低于1.1米，24米以下建筑的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度不低于1.05米，樓梯護(hù)欄也參照這一標(biāo)準(zhǔn)。2005年7月1日起開(kāi)始實(shí)行新一輪的建筑規(guī)定，對(duì)某些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修訂，但是對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的建筑標(biāo)準(zhǔn)并未改變，依然沿用以前設(shè)定的數(shù)值，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)目前仍在全國(guó)通用。

危險(xiǎn)三

飄窗依靠木頭撐

西鄉(xiāng)塘區(qū)某樓盤的開(kāi)發(fā)商為外省過(guò)江龍，帶來(lái)的戶型為較為新潮的大飄窗戶型，每個(gè)房間都會(huì)配備屬于贈(zèng)送面積的飄窗。開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主坦言，飄窗屬贈(zèng)送的面積，打掉窗臺(tái)便可利用面積。但記者在室外看到，與其他樓盤的飄窗相比，這里的飄窗更多是裝飾作用，除了面板輕薄之外，飄窗甚至沒(méi)有與樓板連接，依靠木頭和磚塊支撐。有業(yè)主向開(kāi)發(fā)商反映此問(wèn)題，但對(duì)方答復(fù)是，飄窗就是用來(lái)拆的，沒(méi)有必要做得那么好。但業(yè)主宋先生卻提出反對(duì)意見(jiàn)，他購(gòu)買的房子面積大，但僅住一家三口，沒(méi)有必要敲掉飄窗增加面積。他喜歡坐在飄窗上看書品茶，如果飄窗不牢固，如何能安心入坐？據(jù)了解，宋先生已聯(lián)合一些業(yè)主將此問(wèn)題以書面形式遞交開(kāi)發(fā)商，要求整改。

記者致電開(kāi)發(fā)商了解到，對(duì)方也有苦衷，表示2.2米以下的空間不算面積，是贈(zèng)送給購(gòu)房者的，開(kāi)發(fā)商之所以這樣設(shè)計(jì)無(wú)非是為業(yè)主多爭(zhēng)取幾個(gè)面積，一套100平方米的房子能多得近10個(gè)平方米。如果將飄窗做得更牢固，將來(lái)業(yè)主敲掉時(shí)會(huì)很費(fèi)功夫，引起的噪音和振動(dòng)也會(huì)更大，而據(jù)他們調(diào)查，95%的業(yè)主在裝修時(shí)會(huì)敲掉飄窗，對(duì)于一些要求保留飄窗的業(yè)主，他們將具體協(xié)商后給予整改。