工程質量保修金怎么扣

導讀:
質量保證金的扣留手續,主要有兩種:1、逐次扣留,即發包人在支付工程進度款時按比例逐次扣留;2、一次性扣留,即發包人在工程竣工結算時一次性扣留質量保證金。從合法性考慮,今后發包人應盡量采用在工程竣工結算時一次性扣留質保金的方式,或采用在工程竣工驗收合格后,要求承包人提交質量保函的方式。建設工程質量保證金(保修金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。那么工程質量保修金怎么扣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
質量保證金的扣留手續,主要有兩種:1、逐次扣留,即發包人在支付工程進度款時按比例逐次扣留;2、一次性扣留,即發包人在工程竣工結算時一次性扣留質量保證金。從合法性考慮,今后發包人應盡量采用在工程竣工結算時一次性扣留質保金的方式,或采用在工程竣工驗收合格后,要求承包人提交質量保函的方式。建設工程質量保證金(保修金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。關于工程質量保修金怎么扣的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
質量保證金的扣留手續,主要有兩種:
1、逐次扣留,即發包人在支付工程進度款時按比例逐次扣留;
2、一次性扣留,即發包人在工程竣工結算時一次性扣留質量保證金。
在合同雙方未有另行約定的情況下,原則上則適用第一種方式,即在支付工程進度款時逐次扣留。這也是實踐中發包人最經常采用的質保金扣留方式。但是,如果實踐中承包人已按合同約定提交履約保證金,這一常規性的質保金扣留方式,將與關于竣工前已繳納履約保證金,不得同時預留工程質保金的規定發生沖突。從合法性考慮,今后發包人應盡量采用在工程竣工結算時一次性扣留質保金的方式,或采用在工程竣工驗收合格后,要求承包人提交質量保函的方式。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件,以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發、承包雙方在合同中約定。
發包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議,發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計付利息,并承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復,經催告后14日內仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。
不支付全額,而按照規定,扣留一定比例的質保金。我國民事法律規范規定,扣留的比例可以自由協商確定,但是不得超過規定工程總價款的3%,否則扣留比例過程多,需要支付利息。
1、自質量保修期起計之日起,若合同乙方不能完全按照《工程質量保修及售后服務合同以及雙方簽訂的該項目的合同中約定的保修義務履行時,質量保修期管理部門可以根據相應的違約責任向質量保證金管理部門提出扣除(或部分扣除)質量保證金的通知書交質量保證金管理部門審核后,由質量保修期管理部門通知合同乙方,并于公司財務部在質量保證金返還時一并報送扣款通知扣除上述金額。
2、當滿足返還的條件以后,由合同乙方向質量保修期管理部門提出返還申請書并附下列資料復印件:工程竣工驗收證明、附有合約部現場造價工程師簽字的關于質保金約定的合同當頁、付款申請、質量保證金退還審批表、財務決算單(第二聯原件)以及發票復印件。
3、質量保修期管理部門在質量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額后,交由質量保證金管理部門審核
4、最終確定本次返還金額、返還形式并通知財務部辦理相關返還手續。
如合同未進行明確約定,原則上質量保修金應于質量保修期滿以后一次性返還。但返還時應扣除以下的款項/費用:
(1)根據經審核的扣除質量保證金違約金通知單上明確的扣除款項;
(2)保修期內代合同乙方支付的各種款項;
(3)合同乙方尚未支付但經質量保修期管理部門確定將要支付的款項;
(4)因質量缺陷對項目造成的損失的相應賠償金;
(5)其他需要扣除的情況。




