1常見(jiàn)滲漏情況鋁合金門窗外框同墻體連接固定不當(dāng)，構(gòu)成松動(dòng)、變形、裂縫。目前仍有少數(shù)施工單位沿用鋼門窗安裝方式，用水泥砂漿填嵌縫隙。在溫度影響下，鋁型材同水泥砂漿結(jié)合處產(chǎn)生溫度裂縫，造成滲漏，用水泥砂漿填塞縫隙，還導(dǎo)致鋁型材腐蝕、窗門框變形、結(jié)露等情況，影響隔音保溫效果。關(guān)于房屋建筑工程裂縫及滲漏質(zhì)量通病的預(yù)防的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

摘要：針對(duì)房屋建筑工程中墻體結(jié)構(gòu)裂縫、鋁合金門窗常見(jiàn)滲漏、防水卷材屋面滲漏等質(zhì)量通病，分析了其產(chǎn)生原因，并提出了相應(yīng)的預(yù)防措施，在此基礎(chǔ)上從管理方面制定了一些對(duì)策，以減少或避免該類質(zhì)量通病的產(chǎn)生。

關(guān)鍵詞：裂縫，滲漏，質(zhì)量通病，預(yù)防措施

1墻體結(jié)構(gòu)裂縫防治。

溫度裂縫的主要形態(tài)最常見(jiàn)的溫度裂縫出現(xiàn)在混凝土平屋蓋房屋的頂層兩端墻體和山墻上。溫度裂縫是造成墻體早期裂縫的主要原因。這些裂縫一般經(jīng)過(guò)一個(gè)冬夏之后才逐漸穩(wěn)定，不再繼續(xù)發(fā)展，裂縫的寬度隨著溫度變化而略有變化。溫度裂縫有明顯的規(guī)律性：兩端重中間輕，頂層重往下輕，陽(yáng)面重陰面輕。

裂縫的預(yù)防措施。溫度變化引起的墻體開(kāi)裂防止主要由溫度變化引起的砌體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂，宜采取下列措施：

1）當(dāng)采用整體式或裝配式的鋼筋混凝土屋蓋時(shí)，宜在屋蓋上設(shè)置保溫層或隔熱層；

2）在屋蓋的適當(dāng)部位設(shè)置控制縫，間距不大于30m;

3）當(dāng)采用現(xiàn)澆混凝土挑檐的長(zhǎng)度大于12m時(shí)，宜設(shè)置分隔縫，分隔縫的寬度不應(yīng)小于20Ffln,用彈性油膏嵌縫；

4）建筑物溫度伸縮縫的間距應(yīng)滿足現(xiàn)行《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，控制縫宜在建筑物墻體的適當(dāng)部位設(shè)置，間距不宜大于30m;

5）非地震地區(qū)，在房屋頂層宜設(shè)鋼筋混凝土圈梁。若采用鋼筋混凝土圈梁，圈梁不宜外露。若不設(shè)圈梁，可在屋蓋四周檐口下的砌體內(nèi)配置適當(dāng)轉(zhuǎn)角鋼筋。

墻體材料的干縮引起的開(kāi)裂防止主要由墻體材料的干縮引起的裂縫，可采用下列措施：

選用干縮值低的墻材。控制砌筑時(shí)材料的含水量（先讓材料干縮后砌墻）。采用低強(qiáng)度砂漿和長(zhǎng)度小的磚塊，可以避免磚塊的斷裂，并將細(xì)小裂縫均勻分散到各個(gè)垂直的灰縫隙中，避免變形和應(yīng)力集中累加出現(xiàn)大裂縫。

面積較大的墻體采用在墻體內(nèi)增設(shè)構(gòu)造梁柱的構(gòu)造措施。

如墻體長(zhǎng)度超過(guò)5m，可在中間設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱；當(dāng)墻體高度超過(guò)厚墻）或4m（≥180mm厚墻）時(shí)，須在墻中腰處增設(shè)鋼筋混凝土腰梁，或設(shè)置伸縮縫。

嚴(yán)格控制以膠凝材料為原料的砌塊的齡期，不足28d的不應(yīng)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于混凝土制品，如果以90d的干燥收縮值為基準(zhǔn)，28d只完成收縮的80%左右。而且這類砌塊28d前含水率大，物理化學(xué)變形不穩(wěn)定，干燥收縮值大，特別是蒸壓加氣混凝土，出廠含水率有時(shí)高達(dá)60%以上。

正確掌握各種砌塊使用時(shí)的含水率。輕集料混凝土空心砌塊和蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)的含水率分別控制在5%~8%和15%,20%以內(nèi)。

鋁合金門窗常見(jiàn)的滲漏的預(yù)防。1常見(jiàn)滲漏情況鋁合金門窗外框同墻體連接固定不當(dāng)，構(gòu)成松動(dòng)、變形、裂縫。表現(xiàn)在：

a.連接件材料的寬度、厚度不符合要求；

b.連接件同墻體的固定用鋼釘、射釘，不易達(dá)到固定牢固的作用。

c.連接點(diǎn)設(shè)置間距大，固定點(diǎn)太少。

型材選擇不當(dāng)，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造錯(cuò)誤，造成框同墻體問(wèn)、型材拼接處變形，嚴(yán)密性差，雨水乘隙而入，造成滲漏。

鋁合金門窗框同墻體問(wèn)的填嵌材料選擇不當(dāng)，或填嵌不密實(shí)，而造成滲漏。目前仍有少數(shù)施工單位沿用鋼門窗安裝方式，用水泥砂漿填嵌縫隙。在溫度影響下，鋁型材同水泥砂漿結(jié)合處產(chǎn)生溫度裂縫，造成滲漏，用水泥砂漿填塞縫隙，還導(dǎo)致鋁型材腐蝕、窗門框變形、結(jié)露等情況，影響隔音保溫效果。

密封膠打注不當(dāng)，密封效果差。不少施工單位在打注密封膠時(shí)不留設(shè)槽口，密封膠涂抹在陰角處。打注膠時(shí)，未作表面清潔處理，粘結(jié)不牢，注膠不連續(xù)，所形成的膠帶容易脫落，起不到封閉效果。

型材拼接處未用膠密封，造成拼縫處滲漏。規(guī)范要求鋁合金型材在橫向豎向組合時(shí)應(yīng)采用套插，搭接長(zhǎng)度宜為10m/l,并用密封膠密封。實(shí)際施工中，型材組合時(shí)，漏注密封膠的情況較為普遍。[page]

鋁合金窗框下檻設(shè)置的泄水孔，其孔徑、位置、數(shù)量不盡合理。有的施工單位，泄水孔的設(shè)置不論多大的窗，僅開(kāi)一個(gè)孔，孔徑偏小，極易堵塞，造成槽內(nèi)積水。尤其是推拉窗槽內(nèi)積水不能順暢排出時(shí)，在風(fēng)壓作用下，造成內(nèi)槽翻泡，甚至將雨水吹入室內(nèi)。

防治窗周滲漏的措施認(rèn)真做好圖紙會(huì)審，完善節(jié)點(diǎn)詳圖，把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)。首先要求從設(shè)計(jì)抓起，把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)。有些施工圖紙僅注明鋁合金門窗字樣，既沒(méi)有性能指標(biāo)要求，也沒(méi)有節(jié)點(diǎn)詳圖，給施工帶來(lái)許多不便。鋁合金門窗應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、當(dāng)?shù)貧夂蚯闆r，經(jīng)抗風(fēng)壓強(qiáng)度計(jì)算，選擇鋁材系列型號(hào)，提高縱橫向桿件連接節(jié)點(diǎn)詳圖，提出性能指標(biāo)要求。安裝過(guò)程中，要檢查三檢制度，監(jiān)理單位要對(duì)關(guān)鍵部位嚴(yán)格檢查，做好隱蔽驗(yàn)收，將安裝過(guò)程的質(zhì)量通病消除在施工過(guò)程中。

嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結(jié)構(gòu)中，對(duì)預(yù)留的門窗洞口尺寸、位置要嚴(yán)格控制。鋁合金門窗的安裝應(yīng)在墻面濕作業(yè)后進(jìn)行，也就是先做內(nèi)外刮糙，刮糙時(shí)上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無(wú)誤后，再?gòu)椌€安裝鋁合金門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護(hù)。

鋁合金門窗框的固定。鋁合金門窗外框與洞口的彈線連接牢固，不得將門窗外框直接埋入墻體。鋁合金門窗外框依賴連接體（腳頭）固定在洞口墻體上，連接材料應(yīng)采用厚度不小于。5turn,寬度不小于25rnln的鍍鋅鐵件，兩端伸出鋁框同墻體固定。連接件同墻體的固定方式應(yīng)考慮墻體材料，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘或鋼釘固定，也不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固。連接件的數(shù)量、位置應(yīng)在框邊角不大于180處設(shè)一點(diǎn)，此后各點(diǎn)間距不大于500,以確保框與墻體的可靠連接。

填嵌材料的選用。合理選用填嵌材料，既使操作方便，又能使填嵌密實(shí)，保證嵌縫質(zhì)量，這里指的填嵌縫隙用的材料必須強(qiáng)調(diào)不得選用水泥砂漿，必須選用框棉條、玻璃棉氈條、聚氨酯發(fā)泡劑等軟質(zhì)材料填嵌，填嵌時(shí)應(yīng)分層填嵌，使其飽滿密實(shí)。

建議使用聚氨酯Pu發(fā)泡劑作填充料，PU發(fā)泡劑應(yīng)能自行發(fā)泡膨脹，能有效地填滿縫隙，操作方便，不僅起到防水止漏的作用，還能起到隔音保溫、防止窗四周冷熱交換區(qū)產(chǎn)生結(jié)露的作用。

準(zhǔn)確地打注密封材料。用密封膠密閉窗框四周的縫隙，是防止出現(xiàn)滲漏的第一道防線。目前密封膠打注不留槽口的現(xiàn)象居多，按規(guī)范要求應(yīng)在縫隙外表留5~8深的槽口，填嵌密封材料。在施工裝飾面層時(shí)，應(yīng)嵌木條，木條宜為5，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應(yīng)連續(xù)貫通，在槽內(nèi)由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時(shí)應(yīng)伸入下檻3mm~5mm,在陰角處打注密封膠，這樣既能保證打膠厚度和寬度，也不致造成污染，注膠前應(yīng)清潔表面，注膠后應(yīng)檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。

防水卷材屋面滲漏的預(yù)防。

原因分析

垂直面卷材與屋面卷材沒(méi)有很好地分層搭接；卷材收口處開(kāi)裂進(jìn)水；卷材轉(zhuǎn)角處未做成圓弧形使卷材斷裂；女兒墻及壓頂質(zhì)量不好而開(kāi)裂；卷材高度不夠；滴水線未做或沒(méi)有做好；雨水口處水斗安裝過(guò)高，使雨水沿雨水斗外側(cè)流入室內(nèi)。

預(yù)防措施山墻、女兒墻、出屋面管道與屋面連接處卷材應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑一般為10~15,且增加卷材附加層。

1）垂直面與屋面之間的卷材應(yīng)分層交叉搭接，上下層接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)不小于。

2）磚墻卷材泛水收頭，應(yīng)在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓人凹槽內(nèi)固定密封，凹槽上部做防水處理；卷材收頭也可直接壓在女兒墻壓頂下，壓頂做防水處理。

3）所有出屋面部分的卷材高度不低于250．

4）落水口埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)考慮落水口增加的附加層、密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口處要比周圍低20mm~30Hmm.

除以上技術(shù)方面方法外，還可以從管理方面人手，經(jīng)過(guò)結(jié)果分析，針對(duì)問(wèn)題制定對(duì)策：[page]

1）加強(qiáng)對(duì)操作工人的質(zhì)量意識(shí)教育，做好技術(shù)咨詢，并建立相應(yīng)的獎(jiǎng)罰制度；

2）對(duì)容易出問(wèn)題的部位實(shí)行專人負(fù)責(zé)制度，減少誤差，便于施工過(guò)程跟蹤檢查；

3）切實(shí)抓好產(chǎn)品成品保護(hù)等。