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婚后買房怎樣才能屬于個人財產
郭銘芝律師2021.12.14265人閱讀
導讀：
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。那么婚后買房怎樣才能屬于個人財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。關于婚后買房怎樣才能屬于個人財產的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
在婚后，如果夫妻一方用個人財產來買房，那么房產也算作個人財產，離婚時，也不用分割，不過，需要證明買房的錢屬于個人財產。
婚后買房時，有些男方為了示愛，往往只在房產證上寫女方的名字，且簽署了婚后買房協議，明確房子歸女方一人所有，在此情況下，房子就算作女方的個人財產了
當夫妻一方在婚前貸款買房，且付了首付時，無論婚后另一方是否共同還貸，那么房子都算作一方的個人財產，離婚時，該房子也不用分割。不過，一方需要向另一方提供一定的補償。
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。包括婚前個人勞動所得財產、繼承或受贈的財產以及其他合法財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
這里的“醫療費、殘疾人生活補助費等費用”是指與生命健康直接相關的財產。由于這些財產與生命健康關系密切，對于保護個人權利具有重要意義，因此應當專屬于個人所有，而不能成為共同財產。我國婚姻法將因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費作為夫妻一方個人財產，有利于維護受害人的合法權益，為受害人能夠得到有效治療、殘疾人能夠正常生活提供了法律保障。
根據第十七條第(四)項的規定，因繼承或贈與所得的財產，屬于夫妻共同財產。但為了尊重遺囑人或贈與人的個人意愿，保護公民對其財產的自由處分權，如果遺囑人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確指出，該財產只遺贈或贈給夫妻一方，另一方無權享用，那么，該財產就屬于夫妻特有財產，歸一方個人所有。這樣規定的另一個意義在于，防止夫妻另一方濫用遺產或受贈的財產。
一方專用的生活用品具有專屬于個人使用的特點，如個人的衣服、鞋帽等，應當屬于夫妻特有財產。我國司法實踐中，在處理離婚財產分割時，一般也將個人專用的生活物品，作為個人財產處理。價值較大的生活用品，因其具有個人專用性，仍應當歸個人所有，這也符合夫妻雙方購買該物時的意愿。況且，夫妻對共同財產有平等的處理權，多數情況下，夫妻雙方都有價值較大的生活用品。
這項規定屬于概括性規定。夫妻特有財產除前四項的規定外，還包括其他一些財產和財產權利。隨著社會經濟的發展、新的財產類型的出現以及個人獨立意識的增強，夫妻個人特有財產的范圍也將有所增加。
為有效維護自身的合法權益，根據《婚姻法》及司法解釋的相關規定，婚后買房需要特別注意以下幾個方面：
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
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