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婚后買房怎樣才能算個人財產
李維律師2023.05.0854人閱讀
導讀：
如今的房價使得人們不得不對房子在意，不管是父母與子女之間，還是夫妻之間，因為房子而產生爭議的例子數不勝數。很多夫妻結婚之后都會購買房屋進行居住，這個時候很多人就比較關心，夫妻婚后買房是否應該屬于夫妻財產，婚后買房怎樣才能屬于個人財產？
如今的房價使得人們不得不對房子在意，不管是父母與子女之間，還是夫妻之間，因為房子而產生爭議的例子數不勝數。很多夫妻結婚之后都會購買房屋進行居住，這個時候很多人就比較關心，夫妻婚后買房是否應該屬于夫妻財產，婚后買房怎樣才能屬于個人財產？
2月新規：婚后買房仍算夫妻一方個人財產的5種情況！幾乎所有的購房者都認為，只有婚后買房，那么房子就一定算作夫妻共同財產。然而，事實真的如此嗎？2月新規：婚后買房仍算夫妻一方個人財產的5種情況！
情況1、簽有婚內協議
現在，不少男方對于自己的女方可以說是寵愛到了極點，無論女方提出什么樣的要求，男方不管多么困難，都會盡力完成。而在結婚后，女方一般都會要求男方在房產證上加上自己的名字，更甚者還會要求房產證上只留女方一人的名字，同時，還會讓男方簽訂婚內協議，證明房子只屬于女方一人所有。如果男方真的這樣做了，那么就算是男方自己出錢買房的房子，那也只能算作女方個人財產。當夫妻離婚時，男方可就要凈身出戶了。所以，在婚后熱戀時，男方一定要注意保持理性，否則你最后可就要凈身出戶了。
情況2、父母出錢買房
如今，由于生活的壓力以及生兒育女的高成本，不少家庭都選擇只要一個孩子，哪怕國家全面放開二胎政策，愿意生二胎的也很少。為了讓自己的孩子可以過得好一點，不少父母都會出錢給自己的子女買房子，生怕自己百年以后，子女會過得很苦。如果父母出錢給子女買房，且房產證上只留子女自己的名字，那么就算婚后買房，也算作夫妻一方的個人財產。
情況3、婚前付過首付
在這個高房價時代，想要全款買房越來越難了，大多數購房者都會選擇貸款買房。如果你在婚前付過首付款，那么就算婚后夫妻共同還房貸，那也算作夫妻一方的個人財產。在離婚時，另一方無權分割房產，但可以獲得一定的補償。所以，在婚后共同還貸時，大家還是要多考慮一點，哪怕留好還房貸證明。
情況4、一方主動放棄
面對居高不下的高房價，雖然房子價值不菲，但仍有一些人愿意主動放棄。在此情況下，就算婚后買房，那也算作夫妻一方的個人財產，只不過，在這個物質社會，這種人恐怕很少。
情況5、全部個人出資
雖然已經結婚了，但有些資產卻屬于婚前財產。如果一方全部個人出資買房，并告知了對方，且保留有相關證明，那么婚后買房也屬于個人財產。只不過，這種情況在法律上已經很難界定了，還是要看個人情況。
婚后夫妻一方買房可以算個人財產。具體情形如下：
1.婚后買房屬于共同財產的情況：在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。
2.婚后買房屬于共同財產的情況：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有。
3.婚后買房不屬于共同財產的情況：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照民法典的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
如今的房價使得人們不得不對房子在意，不管是父母與子女之間，還是夫妻之間，因為房子而產生爭議的例子數不勝數。很多夫妻結婚之后都會購買房屋進行居住，這個時候很多人就比較關心，夫妻婚后買房是否應該屬于夫妻財產，婚后買房怎樣才能屬于個人財產？
婚后買房怎樣才能屬于個人財產？
1、婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證。這樣一來，婚后財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。
2、父母買房，然后贈與子女
婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬于夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚后財產分割的！
也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產。
3、夫妻協議好辦理公證
根據《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協議，寫明房屋產權歸某一方所有，然后到當地公證處公證，辦理房產證時把公證書交給不動產登記中心就可以了，這樣房子就永遠屬于某一方。
婚后買房應該注意什么事情？
1、購房時證件一定要準備充分
雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少。。辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
3、房屋份額分配好
夫妻共同購房時，最好先把雙方所占份額提前協定好，以免日后因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產證上載明
4、準夫妻購房要注意
所謂夫妻婚姻存續是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已經打算結婚的準夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現誠意，在房產證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產的所有權。
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