公積金變更借款人的操作規(guī)定

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為解決借款人死亡、離婚或貸款抵押物滅失、拆遷等原因需變更借款人、抵押物的問題,規(guī)范和公開辦理程序,市住房公積金管理中心日前制定下發(fā)《天津市個(gè)人住房公積金(組合)貸款變更借款人、抵押物操作規(guī)定》,并正式施行。那么公積金變更借款人的操作規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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為解決借款人死亡、離婚或貸款抵押物滅失、拆遷等原因需變更借款人、抵押物的問題,規(guī)范和公開辦理程序,市住房公積金管理中心日前制定下發(fā)《天津市個(gè)人住房公積金(組合)貸款變更借款人、抵押物操作規(guī)定》,并正式施行。
規(guī)定明確,出現(xiàn)借款人死亡或被宣告死亡;借款人離婚且涉及住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況,房屋繼承人或受讓人可向貸款銀行申請變更借款人。
申請變更借款人的條件包括有:1.申請人具有完全民事行為能力;2.申請人對住房享有繼承權(quán)或受讓權(quán);3.申請人及配偶應(yīng)符合《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)中第九條至第十二條規(guī)定的申請住房公積金貸款的條件;4.申請人及配偶按照《貸款辦法》中第十四條規(guī)定的還貸能力計(jì)算的可貸額度應(yīng)不少于剩余貸款本金;5.申請人年齡與剩余貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年(國家另有規(guī)定可以延長的,不超過延長后的退休年齡后5年,最長不得超過70周歲);6.因借款人離婚申請變更的,原借款人應(yīng)在變更手續(xù)辦理期間繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù);7.原貸款采用抵押擔(dān)保方式的,變更后的貸款應(yīng)采取保證擔(dān)保方式;原貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,不予辦理變更手續(xù),房屋繼承人或受讓人應(yīng)提前清償貸款;8.申請變更時(shí),申請人應(yīng)還清當(dāng)月及以前的全部應(yīng)還貸款本息,不存在逾期。
出現(xiàn)原抵押物毀損或滅失;原抵押物已公告拆遷的情況,借款人應(yīng)主動(dòng)向貸款銀行申請變更抵押物。
申請變更抵押物的條件包括有:1.原貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人應(yīng)同意變更為保證擔(dān)保方式;2.借款人應(yīng)以其他自有、共有或第三人住房,作為變更后的反擔(dān)保抵押物,反擔(dān)保抵押物需已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》;3.變更后的抵押值按原貸款本金金額確定,且不得超過新反擔(dān)保抵押物現(xiàn)值的80%,新反擔(dān)保抵押物現(xiàn)值按照評估價(jià)值確認(rèn)。




