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商業貸款轉公積金貸款要把利息付清嗎
于海明律師2021.11.29239人閱讀
導讀：
出賣人逾期交房承擔什么違約責任除特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理：(1)逾期不超過30日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續履行,商轉公貸款的“先還后貸”方式是指經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清（還清所有本息）并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用于商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意后發放個人住房公積金貸款,買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金,《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書,二、《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請,買受人解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
一、商業貸款轉公積金貸款要把利息付清嗎？
是的。商轉公貸款的“先還后貸”方式是指經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清（還清所有本息）并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用于商轉公貸款抵押擔保，經中心審批同意后發放個人住房公積金貸款。
二、個人二手房買賣能辦按揭嗎？
個人二手房買賣能辦按揭。簽訂二手房買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，取得房產估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；領取過戶回執，等待銀行放款。
法律法規一、《住房公積金管理條例》第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。
二、《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
出賣人逾期交房承擔什么違約責任
除特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理：
(1)逾期不超過30日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。
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