(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費(fèi)的發(fā)票;2、繼承人身份證;3、收件清單。注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。關(guān)于遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承的程序是怎樣的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

現(xiàn)在很多家庭都是獨(dú)生子女所以很多人都會(huì)選擇把的自己房產(chǎn)遺留給自己唯一的孩子，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承中的一種是有著復(fù)雜的繼承程序的，下面大家就跟小編一起來(lái)看看遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承的程序是怎樣的吧。

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件.

(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票;

2、繼承人身份證;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。

房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年估價(jià)×1%

2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征

未過5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價(jià)×1%

說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

以上內(nèi)容就是由大律的小編為您整理的關(guān)于遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承的程序，希望小編的編輯能夠使您快速的走出您目前生活中的困境，如果您在房產(chǎn)繼承方面還有其他的法律疑問，歡迎找尋我們大律的專業(yè)律師為您解答。

遺產(chǎn)代位繼承的法律特征是什么？

遺產(chǎn)繼承就是指將生前所有的財(cái)產(chǎn)按照一定方式給自己的親屬或指定的人，代為繼承是繼承方式里面的一種，同時(shí)只能適用與法定繼承，那么代位繼承都有哪些法律特征呢？下面大家就跟大律小編一起了解相關(guān)知識(shí)。

1、被代位繼承人只限于被繼承人的先死子女。其他被繼承人的繼承人若先于被繼承人死亡時(shí)，不發(fā)生代位繼承。只有在被繼承人的子女先于被繼承人死亡時(shí)才發(fā)生代位繼承。于繼承開始后被繼承人的子女才死亡的或者先于被繼承人死亡的人不是繼承人的子女而是其他繼承人的，均不能發(fā)生代位繼承。當(dāng)然，這里的子女包括被繼承人的親生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女;

2、代位繼承人只限于被代位繼承人的晚輩直系血親，即只有被代位人的子女、孫子女、外孫子女等，才可以成為代位人，并不受輩分限制。被繼承人的養(yǎng)子女、已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女可以代位繼承;被繼承人的親生子女的養(yǎng)子女可以代位繼承;被繼承人養(yǎng)子女的養(yǎng)子女可以代位繼承;與被繼承人已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女的養(yǎng)子女可以代位繼承。但被代位人的其他近親屬不得代位繼承。被代位人的配偶若具備成為第一順序法定繼承人條件的，則依現(xiàn)行法的規(guī)定其獨(dú)立地作為第一順序法定繼承人參加繼承，并且其是否能夠繼承不影響其晚輩直系血親的代為繼承權(quán)。

3、代位繼承人作為第一順序繼承人參加繼承，一般只能繼承被代為人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。代位繼承人雖作為第一順序的繼承人參加繼承，但其并不是直接繼承自己應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額，而是代位繼承被代為人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額，正因?yàn)槿绱耍焕^承又稱為間接繼承。所以，代位繼承人為數(shù)人的，原則上由數(shù)個(gè)代位繼承人平分被代為人應(yīng)繼承的份額，而不能由數(shù)個(gè)代位繼承人于其他繼承人一同按人分配被繼承人的遺產(chǎn)。但這僅是例外。

4、先于被繼承人死亡的子女具備喪失繼承權(quán)的條件且被法院判決喪失繼承權(quán)的，其晚輩直系血親不得代位繼承。關(guān)于代為繼承權(quán)的性質(zhì)有固有權(quán)與代位權(quán)兩種不同學(xué)說(shuō)。依固有權(quán)說(shuō)，代位繼承人參加繼承是其本身固有的權(quán)利，并不以代為人是否有繼承權(quán)為轉(zhuǎn)移。依代位權(quán)說(shuō)，代位繼承人繼承被繼承人的遺產(chǎn)不是基于其本身固有的權(quán)利，而是被代位繼承人參加繼承的，因此被代位繼承人喪失或者放棄繼承權(quán)的，一般不應(yīng)發(fā)生代位繼承。

我國(guó)現(xiàn)行法采代位權(quán)說(shuō)。依現(xiàn)行法的規(guī)定，繼承人喪失繼承權(quán)的，其晚輩直系血親也不得代位繼承。如該代位繼承人是缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的人，或者是對(duì)被繼承人盡贍養(yǎng)義務(wù)較多的，可適當(dāng)分給遺產(chǎn)。因此，只有在被代位人不具備喪失繼承權(quán)的法定事由時(shí)，才能發(fā)生代位繼承。當(dāng)然，也有學(xué)者提出，對(duì)代位繼承權(quán)應(yīng)以采固有權(quán)說(shuō)為宜，被代為人喪失繼承權(quán)的，不應(yīng)影響代為人的代為繼承權(quán)。

5、代位繼承只適用于法定繼承，不適用于遺囑繼承。只有在法定繼承中才能發(fā)生代位繼承，在遺囑繼承中不發(fā)生代位繼承。如果遺囑繼承人為被繼承人的子女并且先于遺囑人死亡，則該遺囑繼承人的晚輩直系血親不能代位繼承該遺囑繼承人依遺囑應(yīng)繼承的遺產(chǎn);但遺囑中指定該繼承人繼承的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承處理，在法定繼承中該繼承人的晚輩直系血親可代位繼承。