社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速式的發(fā)展，物權(quán)和債權(quán)出現(xiàn)了相互融合的趨勢(shì)，兩者之間的界限不再那么明顯，于是物權(quán)的優(yōu)先效力也就出現(xiàn)越來(lái)越多的例外情況，那么，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的例外情形有哪些?下面大律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有所幫助。

物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的例外情形有哪些

物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。通常來(lái)講，物權(quán)的優(yōu)先效力是指在同一標(biāo)的物上，如果該標(biāo)的物有物權(quán)存在，同時(shí)也為債權(quán)的給付標(biāo)的物時(shí)，或同時(shí)有兩個(gè)以上的相容性質(zhì)的物權(quán)并存時(shí)，物權(quán)則有優(yōu)先于債權(quán)的效力，先成立的物權(quán)則有優(yōu)先于后成立的物權(quán)的效力。

(一)“買賣不破租賃”制度。《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”即先設(shè)立的承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)，這是由于租賃物被法律賦予了物權(quán)的對(duì)抗效力(即所謂的“租賃物的物權(quán)化”)。依此規(guī)則，在承租期間，出租人要轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)通知承租人并告知買受人，買受人買房后應(yīng)承繼出賣人的出租人地位，租賃合同繼續(xù)存在而不受買賣合同的影響。

租賃合同根據(jù)其法律性質(zhì)而言是一個(gè)債權(quán)契約，因而承租人因此而獲得的占有、使用租賃物的權(quán)利只是一種事實(shí)上的權(quán)利而非物權(quán)，但其在與獲得房屋所有權(quán)的有物權(quán)的買受人相對(duì)抗時(shí)，卻可以比物權(quán)優(yōu)先，獲得“不破”的效果，這不得不說(shuō)是物權(quán)優(yōu)先效力的一種例外。

(二)預(yù)告登記制度。我國(guó)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”根據(jù)該條規(guī)定，預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在為將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。這種變動(dòng)是不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊類型。它所登記的，不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。

一般情況下，同一物上設(shè)立的多個(gè)債權(quán)不管設(shè)立時(shí)間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的，債權(quán)相互之間不存在優(yōu)先效力的問(wèn)題。物權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，債權(quán)沒(méi)有對(duì)抗第三人的效力。然而預(yù)告登記作為債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，可優(yōu)先于在其后成立的物權(quán)(順位的確保)。當(dāng)然如果想獲得具體的優(yōu)先效力，必須取得物權(quán)并把預(yù)告登記改為正式登記。但是預(yù)告登記不會(huì)禁止后來(lái)發(fā)生的其他物權(quán)的變更登記，而只能產(chǎn)生有利于請(qǐng)求權(quán)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的處分限制。

(三)基于公益或社會(huì)政策的理由，法律有例外規(guī)定。即物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先權(quán)效力的債權(quán)，特種債權(quán)優(yōu)先。從根本上說(shuō)，法律的制定是為公共利益服務(wù)的，公序良俗也是民法中的一個(gè)基本原則。因此，基于公共利益等所產(chǎn)生的債權(quán)，法律明定優(yōu)先于物權(quán)，如捐稅、土地增值稅等優(yōu)先征收即是明證。

(四)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力的例外。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力是指依照物權(quán)效力的強(qiáng)弱，具有較強(qiáng)效力的物權(quán)或者排斥具有較弱效力的物權(quán)的存在或者先于具有較弱效力的物權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。

物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力，根據(jù)不同種類的物權(quán)的排他性不同并依物權(quán)成立之先后而確定其優(yōu)先的效力，這是一般原則。但是其例外就是限制物權(quán)(定限物權(quán))的效力優(yōu)先于所有權(quán)。限制物權(quán)是于特定方面支配標(biāo)的物的物權(quán)，一般是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利。所以在同一標(biāo)的物上，限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。但是，限制物權(quán)是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的所有權(quán)上的負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)有較所有權(quán)為優(yōu)的效力。例如，在同一塊土地上，所有人設(shè)定地上權(quán)之后，則地上權(quán)人得較土地所有權(quán)人在設(shè)定的地上權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先使用土地。

物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力

(一)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力

物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指依物權(quán)效力的強(qiáng)弱，具有較強(qiáng)效力的物權(quán)排斥具有較弱效力的物權(quán)的存在，或先于具有較弱效力的物權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。它是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。從一般原則上講，先成立的物權(quán)的效力要優(yōu)先于后成立的物權(quán)，即先成立的物權(quán)效力較強(qiáng)，后成立的物權(quán)效力較弱。例如甲先在自己的土地上為乙設(shè)定了通行地役，又在該同一塊供役地上為丙設(shè)定了汲水地役。因該汲水地役權(quán)的設(shè)立，丙亦得通行該供役地。但是，由于乙的通行地役權(quán)設(shè)定在先，具有強(qiáng)于丙的汲水地役權(quán)的效力，因而丙只有在不妨礙乙的通行地役權(quán)行使的情況下才可以利用供役地。物權(quán)相互間以成立時(shí)間之先后確定其效力的強(qiáng)弱，本質(zhì)上是對(duì)現(xiàn)存的、既得的物之支配權(quán)的保護(hù)。

(二)物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)與債權(quán)在因同一標(biāo)的物而有關(guān)聯(lián)時(shí)，不論各自的種類為何，也不問(wèn)各自成立的時(shí)間的先后，物權(quán)均具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、所有權(quán)的優(yōu)先性。例如：甲某先出售某屋與乙某，再出售該屋與丙某，并辦理登記與丙某，由丙某取得其所有權(quán)時(shí)，乙某不能以其債權(quán)發(fā)生在前而主張丙某不能取得該屋所有權(quán)。

2、用益物權(quán)的優(yōu)先性。甲借某地給乙無(wú)償使用(使用借貸)。其后甲將該地所有權(quán)讓與丙(如：我國(guó)現(xiàn)在集體所有土地讓與國(guó)家所有的情況時(shí)有發(fā)生，即現(xiàn)有土地管理法規(guī)定集體所有土地的所有權(quán)只能向國(guó)有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的法律依據(jù)

在同一物之上既存在物權(quán)又存在債權(quán)時(shí)，無(wú)淪其成立次序先后，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法理根據(jù)主要在于《民法典》的公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)登記或動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)交付轉(zhuǎn)移了占有，就發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的債權(quán)的效力。如未經(jīng)過(guò)登記或交付，就還停留在債權(quán)階段，債權(quán)當(dāng)事人之間地位平等，彼此不發(fā)生某一債權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)的問(wèn)題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。