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建設用地包括哪些類型
李維律師2021.11.2996人閱讀
導讀：
建設用地包括哪些類型
長期以來，我國面臨著各項建設事業發展帶來的建設用地需求的增加和人多地少、耕地后備資源不足的矛盾，很多人對于建設用地不怎么清楚，那建設用地包括哪些類型？國有建設用地的使用年限是多久？針對這幾個問題下面大律網小編為您解答疑惑，希望能夠對您有所幫助。
一、建設用地包括哪些類型
1、城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。
2、工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地
3、交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。
4、旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地。
5、軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地
6、其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。
二、國有建設用地的使用年限
1、相關法律規定
土地使用權年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅游、娛樂用地40年；
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
2、土地使用年限
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅游、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
（1）土地使用年限最高70年
據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
（2）土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案征求意見稿）》開始在一定范圍內征求意見，相比于草案,征求意見稿以按照國家有關規定自動續期替換了無償自動續期.但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
通過上文大律網小編為您詳細介紹的關于建設用地包括哪些類型的相關知識，相信大家看了之后，我們可以知道我國建設用地的類型。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢大律網網，我們會有專業的律師為您解答疑惑。
責任編輯：周末
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