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集體建設用地補償標準是怎么規定的

楊一凡律師2021.11.291013人閱讀
導讀:

集體建設用地補償標準是怎么規定的

由于現在的快節奏生活以及經濟建設的發展所以很多的開發商都對于土地的有著強烈的需求,他們需要大量的土地以建設自己的商場或者是寫字樓。下面就讓大律網小編為大家帶來集體建設用地補償標準是怎么規定的的相關內容。

一、集體建設用地補償標準是怎么規定的

(一)征用耕地的,土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下;征用其他土地的,土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍;被征用土地上的青苗,能計算產值的,按產值補償,不能計算產值的給予合理補償;被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的,每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍,但每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地,安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍,征用無收益的土地,不支付安置補助費。

(三)依照本條第(一)項、第(二)項規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。

二、建設用地特點

(1)建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體,不是直接利用土壤,與土壤肥力沒有關系。

(2)可逆性差。農用地要變為建設用地較為容易,建設用地變為農用地卻較為困難。

(3)土地利用價值高。可以產生更高的經濟效益。

(4)區域選擇性強,在地域上選擇性很強。

三、建設用地辦事指南

建設用地批準書應提交的全部申請材料目錄

A類:劃撥用地(增量)

1.建設用地批準書申請表;

2.《建設項目用地預審報告》(僅限于單獨項目選址)、《選址意見書》及《建設用地規劃許可證》;

3.屬政府資金項目,提交項目建議書或可行性研究報告及其批復文件、經批準的投資計劃文件;屬于非政府資金的,提交項目申請報告及核準文件;

4.初步設計或者其他有關批準文件(僅限于單獨項目選址);

5.有勘測資質的單位出具的勘測定界技術報告書、勘測定界圖以及位置示意圖;

6.土地使用權證、房屋所有權證原件及復印件和安置補償協議;

7.外環線以內項目需附1:2000或1:10000(中心城區外)現勢地形圖2份(其中一份用鉛筆標注建設項目用地范圍)及土地利用現狀圖(1:10000)(標注位置);

8.新增費和耕地占用稅繳納憑證;

9.申報單位(人)委托代理的,需提交授權委托書;

10.規劃設計成果或經規劃部門批準的建設項目總平面布置圖。

B類:出讓用地(增量)

1.出讓合同;

2.《建設用地規劃許可證》驗原件留復印件;

3.提供新增建設用地土地有償使用費繳費憑證、耕地占用稅或減免稅憑證;

4.申報單位(人)委托代理的,需提交授權委托書;

5.法律、法規、規章規定的其他材料。

C類:出讓用地(存量)

1.出讓合同

2.《建設用地規劃許可證》驗原件留復印件;

辦理程序

第一步:申請人到市行政許可服務中心036、037號窗口報送相關材料;

第二步:國土房管局駐中心首席代表按照法律法規的要求進行審查。符合條件的出具《行政許可決定書》,不符合條件的出具《不予行政許可決定書》;

第三步:國土房管局駐中心036、037號窗口向申請人出具《行政許可決定書》或《不予行政許可決定書》。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 景德鎮市征收土地規定的補償標準是:由政府部門考慮當地經濟水平,土地原用途等因素進行制定。不同的地區有相應的不同的補償標準,根據當地的經濟發展水平,社會發展程度的不一樣,補償標準規定也不一樣。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條  征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
  • 集體建設用地補償標準是怎么規定的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    集體建設用地補償標準是怎么規定的

    內容:集體建設用地補償標準是怎么規定的

    張嘉娛律師
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  • 根據國家相關法律法規導致規定的內容可知,集體土地沒有建設用地使用權的,只有國有土地才有建設用地使用權。國有建設用地使用權到期的,依據不同的土地類型,處理方式不一樣,住宅用地一般是自動續期。《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第三百四十七條 設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 集體土地征用補償標準是怎么樣

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    集體土地征用補償標準是怎么樣

    內容:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。那么集體土地征用補償標準是怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 屬于違章建筑,根據當地規劃及城市管理部門的要求來拆除或者罰款處理
  • 我國征地補償標準規定是怎樣的?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    我國征地補償標準規定是怎樣的?

    內容:多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方第二百五十七條承攬人的通知義務案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。那么我國征地補償標準規定是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 煙臺市征地補償標準是怎么規定的

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    煙臺市征地補償標準是怎么規定的

    內容:行紀人有前款規定情形的,仍然可以要求委托人支付報酬。煙臺市征地補償標準規定:在標準體系的設計上進行了科學設計和創新,建立了“金字塔”模式。當事人沒有約定檢驗期間的,買受人應當在發現或者應當發現標的物的數量或者質量不符合約定的合理期間內通知出賣人。該工作人員介紹,標準確定后,市國土局還先后其他法律對合同另有規定的,依照其規定。為確保標準調整公開公正,市國土局嚴格按照《國土資源聽證規定》召開煙臺市首次出賣人就交付的標的物,負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務,但法律另有規定的除外。那么煙臺市征地補償標準是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 農村集體建設用地年限是怎么規定的

    王學瑞律師

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    王學瑞

    農村集體建設用地年限是怎么規定的

    內容:農村集體建設用地年限是怎么規定的

    王學瑞律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 民法典規定集體建設用地使用權是:住宅用地全國統一執行的使用權年限是70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的使用權年限是50年;商業、文體、娛樂用地全國統一執行的使用權年限是40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 征地補償款的發放的規定是怎么樣的?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    征地補償款的發放的規定是怎么樣的?

    內容:安置補助費,是國家征收集體土地后,安置被征收單位由于征第一百零六條混同的效力地造成的多余勞動力的補助費用。《土地管理法實施條例》第26條規定,土地補借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。托運人違反前款規定的,承運人可以拒絕運輸。那么征地補償款的發放的規定是怎么樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 許瑞林律師

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  • 農村集體搬遷補償標準怎么制定

    周春花律師

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    周春花

    農村集體搬遷補償標準怎么制定

    內容:房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(三)農村房屋拆遷補償標準:被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。,還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。那么農村集體搬遷補償標準怎么制定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 女兒可以申請房產證,詳細咨詢不動產登記中心
  • 征地補償標準是怎么規定的

    張旭律師

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    張旭

    征地補償標準是怎么規定的

    內容:土地補償費征用耕地、蔬菜地,根據國家規定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。下面是河北征地補償標準:根據《河北省人民政府關于完善征地區片綜勞動合同糾紛合地價標準的通知》規定:現行征地區片綜合地價予以重新公布,各地按新標準實施征地補償。各類土地征收補償執行統一標準,征地區片綜合地價涵蓋農用地、建設用地和未利用地。那么征地補償標準是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 農村集體搬遷補償標準怎么制定?

    趙金保律師

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    趙金保

    農村集體搬遷補償標準怎么制定?

    內容:償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。發包人沒有及時檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工等損失。(三)農村房屋拆遷補償標準:被征地的村民不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。被征地的村民,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,具買賣合同糾紛體計算可以參贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。那么農村集體搬遷補償標準怎么制定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法

    內容:第二條本市城市規劃區范圍內征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補償,適用本辦法。市土地儲備中心負責統一征地及房屋拆遷安置補償工作的組織協調。第四條征地補償費用包括土地補償費、青苗補償費及地上附著物補償費。第五條土地補償費的標準,按照被征土地的區位確定。第六條農民宅基地及莊點內公共用地的補償,按以下規定執行。第七條國家及自治區重點工程征地補償標準,按照自治區制定的標準執行。(五)征地拆遷范圍內凡不能同時具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、房屋產權證的房屋,均按照本辦法規定進行拆遷補償。那么銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 江西省上饒市征地補償標準具體如何規定?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    江西省上饒市征地補償標準具體如何規定?

    內容:江西省上饒市上饒縣土地共有四類:一類土地:旭日街辦、羅橋街辦、興園街辦、楓嶺頭鎮、石獅鄉。補償標準:區片價(水田):37296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37296元/畝;旱地、宅基地不低于24988元/畝;林地及其他農用地、集體建設用地不低于13053元/畝;未利用地不低于7459元/畝。那么江西省上饒市征地補償標準具體如何規定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29206人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 2022年勞動合同補償金標準怎么規定的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    2022年勞動合同補償金標準怎么規定的

    內容:為了規范違反和解除勞動合同對勞動者的經濟補償標準,國家制定了違反和解除勞動合同的經濟補償辦法,所以勞動者面臨下面解除勞動合同情形時,可以依法要求企業進行補償,或者通過勞動仲裁部門進行維權,下面我們就來看看2022年勞動合同補償金標準怎么規定的。那么2022年勞動合同補償金標準怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 拆遷房屋補償標準是怎么規定的

    段建國律師

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    段建國

    拆遷房屋補償標準是怎么規定的

    內容:征地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償,也可由拆遷當事人協商議定;2、拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,一般不予補償。那么拆遷房屋補償標準是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 南昌征地補償標準是什么?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    南昌征地補償標準是什么?

    內容:根據《南昌市新建區關于調整新建區征地補償標準的通知》區片綜合地價區域內長堎鎮、望城鎮各地類均為6.04萬元/畝;南昌望城新區各地類均第三百零二條旅客傷亡的損害賠償責任為5.07萬元/畝;樵舍鎮楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場各地類均為4.1萬元/畝。實行統一年產值區域內林地及其他農用地補償標準為1承諾生效的地點為合同成立的地點。收回國有農用地的,參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執行;國家和省重點交通、能源、水利等基礎設施建設項目的征地補償標準按省政府另行的有關規定執行。那么南昌征地補償標準是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 隨州征地補償標準不合理怎么辦?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    隨州征地補償標準不合理怎么辦?

    內容:認為土地補償款的分配不合理的、不合法的,可以到法院起訴解決。集體經濟組織成員就用于分配的土地補償費數額提起民事訴訟的,人民法院不予受理。原土地補償費和安置補助費的第三百一十一條承運人的賠償責任總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,在《土地管理法》中刪除。那么隨州征地補償標準不合理怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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楊一凡律師

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