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集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
陳明月律師2021.11.291040人閱讀
導(dǎo)讀：
集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
由于現(xiàn)在的快節(jié)奏生活以及經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展所以很多的開發(fā)商都對于土地的有著強烈的需求，他們需要大量的土地以建設(shè)自己的商場或者是寫字樓。下面就讓大律網(wǎng)小編為大家?guī)?strong>集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的的相關(guān)內(nèi)容。
一、集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下;征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍;被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償;被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。
(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。
(三)依照本條第(一)項、第(二)項規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
二、建設(shè)用地特點
(1)建設(shè)用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒有關(guān)系。
(2)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，建設(shè)用地變?yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。
(3)土地利用價值高。可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。
(4)區(qū)域選擇性強，在地域上選擇性很強。
三、建設(shè)用地辦事指南
建設(shè)用地批準(zhǔn)書應(yīng)提交的全部申請材料目錄
A類：劃撥用地（增量）
1．建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表；
2．《建設(shè)項目用地預(yù)審報告》（僅限于單獨項目選址）、《選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
3．屬政府資金項目，提交項目建議書或可行性研究報告及其批復(fù)文件、經(jīng)批準(zhǔn)的投資計劃文件；屬于非政府資金的，提交項目申請報告及核準(zhǔn)文件；
4．初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件（僅限于單獨項目選址）；
5．有勘測資質(zhì)的單位出具的勘測定界技術(shù)報告書、勘測定界圖以及位置示意圖；
6．土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件和安置補償協(xié)議；
7．外環(huán)線以內(nèi)項目需附1：2000或1：10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖2份（其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項目用地范圍）及土地利用現(xiàn)狀圖（1：10000）（標(biāo)注位置）；
8．新增費和耕地占用稅繳納憑證；
9．申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；
10．規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面布置圖。
B類：出讓用地（增量）
1．出讓合同；
2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》驗原件留復(fù)印件；
3．提供新增建設(shè)用地土地有償使用費繳費憑證、耕地占用稅或減免稅憑證；
4．申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；
5．法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
C類：出讓用地（存量）
1．出讓合同
2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》驗原件留復(fù)印件；
辦理程序
第一步：申請人到市行政許可服務(wù)中心036、037號窗口報送相關(guān)材料；
第二步：國土房管局駐中心首席代表按照法律法規(guī)的要求進行審查。符合條件的出具《行政許可決定書》，不符合條件的出具《不予行政許可決定書》；
第三步：國土房管局駐中心036、037號窗口向申請人出具《行政許可決定書》或《不予行政許可決定書》。
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