集體建設用地補償標準是怎么規定的

導讀:
集體建設用地補償標準是怎么規定的
由于現在的快節奏生活以及經濟建設的發展所以很多的開發商都對于土地的有著強烈的需求,他們需要大量的土地以建設自己的商場或者是寫字樓。下面就讓大律網小編為大家帶來集體建設用地補償標準是怎么規定的的相關內容。
一、集體建設用地補償標準是怎么規定的
(一)征用耕地的,土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下;征用其他土地的,土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍;被征用土地上的青苗,能計算產值的,按產值補償,不能計算產值的給予合理補償;被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。
(二)征用耕地的,每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍,但每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地,安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍,征用無收益的土地,不支付安置補助費。
(三)依照本條第(一)項、第(二)項規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的,經省人民政府批準,可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。
二、建設用地特點
(1)建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體,不是直接利用土壤,與土壤肥力沒有關系。
(2)可逆性差。農用地要變為建設用地較為容易,建設用地變為農用地卻較為困難。
(3)土地利用價值高。可以產生更高的經濟效益。
(4)區域選擇性強,在地域上選擇性很強。
三、建設用地辦事指南
建設用地批準書應提交的全部申請材料目錄
A類:劃撥用地(增量)
1.建設用地批準書申請表;
2.《建設項目用地預審報告》(僅限于單獨項目選址)、《選址意見書》及《建設用地規劃許可證》;
3.屬政府資金項目,提交項目建議書或可行性研究報告及其批復文件、經批準的投資計劃文件;屬于非政府資金的,提交項目申請報告及核準文件;
4.初步設計或者其他有關批準文件(僅限于單獨項目選址);
5.有勘測資質的單位出具的勘測定界技術報告書、勘測定界圖以及位置示意圖;
6.土地使用權證、房屋所有權證原件及復印件和安置補償協議;
7.外環線以內項目需附1:2000或1:10000(中心城區外)現勢地形圖2份(其中一份用鉛筆標注建設項目用地范圍)及土地利用現狀圖(1:10000)(標注位置);
8.新增費和耕地占用稅繳納憑證;
9.申報單位(人)委托代理的,需提交授權委托書;
10.規劃設計成果或經規劃部門批準的建設項目總平面布置圖。
B類:出讓用地(增量)
1.出讓合同;
2.《建設用地規劃許可證》驗原件留復印件;
3.提供新增建設用地土地有償使用費繳費憑證、耕地占用稅或減免稅憑證;
4.申報單位(人)委托代理的,需提交授權委托書;
5.法律、法規、規章規定的其他材料。
C類:出讓用地(存量)
1.出讓合同
2.《建設用地規劃許可證》驗原件留復印件;
辦理程序
第一步:申請人到市行政許可服務中心036、037號窗口報送相關材料;
第二步:國土房管局駐中心首席代表按照法律法規的要求進行審查。符合條件的出具《行政許可決定書》,不符合條件的出具《不予行政許可決定書》;
第三步:國土房管局駐中心036、037號窗口向申請人出具《行政許可決定書》或《不予行政許可決定書》。




