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房產證貸款怎么貸
姚平律師2021.12.05893人閱讀
導讀：
要注意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度,房產證貸款需要什么手續和條件，辦理抵押貸款的條件：1.房產的產權清晰，可以上市流通，可以辦理抵押登記,2.用于抵押的房屋必須在辦理貸款的所在地,依據我國相關法律的規定，被人民法院依法查封、扣押、監管的財產不得抵押，所以被保全的房屋是不能抵押的,房產證貸款即房產抵押貸款，最高五成，最長10年,拿房產證可以辦理抵押貸款，抵押貸款資金的用途很廣，一般用于裝修、就醫、婚慶、留學、購車、購房等消費項目。
一、房產證貸款怎么貸？
拿房產證可以辦理抵押貸款，抵押貸款資金的用途很廣，一般用于裝修、就醫、婚慶、留學、購車、購房等消費項目。
房產證貸款需要什么手續和條件，辦理抵押貸款的條件：
1.房產的產權清晰，可以上市流通，可以辦理抵押登記;
2.用于抵押的房屋必須在辦理貸款的所在地;
3.抵押的房屋房齡一般不超過20年;
4.有穩定的收入，具備按時償還貸款的能力;
5.個人信用良好，無不良征信記錄。
二、房產證貸款可以貸幾年？
房產證貸款即房產抵押貸款，最高五成，最長10年。就是說，如果一套房子估價100萬，銀行最多貸50萬給你，更大的可能是只貸40萬給你。
最長期限為10年，有可能是5年、6年、7年根據你的征信、還款能力等進行評估。還有，抵押貸款一般都會利率上浮，一般是10%-20%(1天前)一般房產抵押貸款可以做到房產凈價值的5到7成，利息是根據基準利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準利率的基礎上上升20%到50%。
房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。
法律法規二、《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
房產被保全后能否抵押
房產被保全后不能抵押。依據我國相關法律的規定，被人民法院依法查封、扣押、監管的財產不得抵押，所以被保全的房屋是不能抵押的。下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)依法不得抵押的其他財產。
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