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房產(chǎn)證貸款怎么貸
任冰峰律師2021.12.05860人閱讀
導(dǎo)讀：
要注意的是，在用房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，仍需其它的申請(qǐng)資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對(duì)賬單，可提供其它家庭財(cái)產(chǎn)證明以提高銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批速度,房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)和條件，辦理抵押貸款的條件：1.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市流通，可以辦理抵押登記,2.用于抵押的房屋必須在辦理貸款的所在地,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被人民法院依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押，所以被保全的房屋是不能抵押的,房產(chǎn)證貸款即房產(chǎn)抵押貸款，最高五成，最長(zhǎng)10年,拿房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款，抵押貸款資金的用途很廣，一般用于裝修、就醫(yī)、婚慶、留學(xué)、購(gòu)車、購(gòu)房等消費(fèi)項(xiàng)目。
一、房產(chǎn)證貸款怎么貸？
拿房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款，抵押貸款資金的用途很廣，一般用于裝修、就醫(yī)、婚慶、留學(xué)、購(gòu)車、購(gòu)房等消費(fèi)項(xiàng)目。
房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)和條件，辦理抵押貸款的條件：
1.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，可以上市流通，可以辦理抵押登記;
2.用于抵押的房屋必須在辦理貸款的所在地;
3.抵押的房屋房齡一般不超過20年;
4.有穩(wěn)定的收入，具備按時(shí)償還貸款的能力;
5.個(gè)人信用良好，無(wú)不良征信記錄。
二、房產(chǎn)證貸款可以貸幾年？
房產(chǎn)證貸款即房產(chǎn)抵押貸款，最高五成，最長(zhǎng)10年。就是說，如果一套房子估價(jià)100萬(wàn)，銀行最多貸50萬(wàn)給你，更大的可能是只貸40萬(wàn)給你。
最長(zhǎng)期限為10年，有可能是5年、6年、7年根據(jù)你的征信、還款能力等進(jìn)行評(píng)估。還有，抵押貸款一般都會(huì)利率上浮，一般是10%-20%(1天前)一般房產(chǎn)抵押貸款可以做到房產(chǎn)凈價(jià)值的5到7成，利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來(lái)算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。
房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，仍需其它的申請(qǐng)資料，如借款人（以及配偶）的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對(duì)賬單，可提供其它家庭財(cái)產(chǎn)證明以提高銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批速度。
法律法規(guī)二、《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房產(chǎn)被保全后能否抵押
房產(chǎn)被保全后不能抵押。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被人民法院依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押，所以被保全的房屋是不能抵押的。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán)；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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